居民換購住房個(gè)稅優(yōu)惠政策

2025年12月31日結(jié)束

有購房需求的唐山人這筆錢記得退

買房可不是小數(shù)目

能退個(gè)稅當(dāng)然是天降好事

怎么退？能退多少？需滿足哪些條件？

快一起來看看吧

01

享受時(shí)間

自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

02

退費(fèi)條件

一、出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。

注：同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

二、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

03

退稅金額

一、出售自有住房

新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

二、出售共有住房

對(duì)于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

04

買賣時(shí)間如何確定？

出售現(xiàn)住房的時(shí)間

以出售住房時(shí)，個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

新購住房為二手房時(shí)

以納稅人購房時(shí)，契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

新購住房為新房時(shí)

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

05

向哪里提起退稅申請(qǐng)？

向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

06

需要提供哪些資料？

填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供下列資料：

1、納稅人身份證件

2、現(xiàn)住房的房屋交易合同

3、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件。

4、新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

07

舉個(gè)例子

2024年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。2025年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時(shí)滿足享受換購住房個(gè)人所得稅政策的其他條件。

分兩種情況：

一、若新購住房金額為300萬元，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬元。

二、若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬元(150/240*4=2.5)。

這樣一算

能退不少個(gè)稅費(fèi)用呢

抓緊告訴家人、朋友這個(gè)好消息吧

來源：財(cái)政部