廈門湖邊水庫(kù)·建發(fā)望湖

廈門建發(fā)望湖售樓部熱線：400-6600-767（已認(rèn)證）

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廈門蔡塘建發(fā)望湖樣板房開(kāi)放！125㎡洋房、168-179㎡瞰湖四代宅全戶型圖項(xiàng)目資料

項(xiàng)目信息

一、核心價(jià)值與產(chǎn)品定位

稀缺資源占有

湖景資源：項(xiàng)目距湖心僅136米，是島內(nèi)唯一一線臨湖低密社區(qū)，高層可瞰湖攬城，與超百畝臨湖公園無(wú)縫銜接，形成“內(nèi)園外湖”雙重景觀。

低密規(guī)劃：容積率僅2.42，樓間距達(dá)70米，新中式園林設(shè)計(jì)（“一軸三園，五進(jìn)九景”）強(qiáng)化私密性與生態(tài)體驗(yàn)。

品牌溢價(jià)：建發(fā)房產(chǎn)“新中式”產(chǎn)品系口碑穩(wěn)固，疊加廈門島內(nèi)土地稀缺性，項(xiàng)目具備長(zhǎng)期保值屬性。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

高得房率：洋房得房率100%-101%（如125㎡四房?jī)尚l(wèi)），四代宅得房率97%，套內(nèi)空間對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)220㎡戶型，滿足多代同堂需求。

功能升級(jí)：270°轉(zhuǎn)角露臺(tái)、獨(dú)立家政間、觀景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)提升居住品質(zhì)，3.15米層高優(yōu)化空間感。

精裝標(biāo)準(zhǔn)：科勒衛(wèi)浴、方太廚電、全屋凈水等配置，對(duì)標(biāo)島內(nèi)頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

價(jià)格與價(jià)值對(duì)標(biāo)

洋房折后均價(jià)5.6萬(wàn)/㎡（總價(jià)800萬(wàn)起），四代宅5.6-7.1萬(wàn)/㎡（總價(jià)1000-1300萬(wàn)），較周邊非湖景房源溢價(jià)15-20%，但低于島內(nèi)同類豪宅（如瑞湖1300萬(wàn)/套）。

二、適配購(gòu)房群體分析

1. 高端改善型家庭

需求特征：追求居住品質(zhì)升級(jí)，需大空間、高舒適度，重視自然景觀與私密性。

匹配點(diǎn)：

125-179㎡戶型可滿足三代同堂（如125㎡四房、179㎡五房），得房率優(yōu)勢(shì)緩解空間焦慮。

湖景視野與低密環(huán)境契合對(duì)健康生活的追求，尤其適合注重養(yǎng)老、兒童成長(zhǎng)環(huán)境的家庭。

2. 高凈值人群（資產(chǎn)配置型）

需求特征：需稀缺資產(chǎn)保值增值，偏好低風(fēng)險(xiǎn)、高流動(dòng)性投資標(biāo)的。

匹配點(diǎn)：

廈門島內(nèi)住宅用地稀缺，項(xiàng)目為近年少有的臨湖低密地塊，具備長(zhǎng)期增值潛力。

建發(fā)品牌背書及精裝交付降低持有風(fēng)險(xiǎn)，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)高于島內(nèi)平均水平。

3. 教育資源關(guān)注型家庭（需謹(jǐn)慎評(píng)估）

需求特征：重視學(xué)區(qū)質(zhì)量，但可接受規(guī)劃中學(xué)校的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

匹配點(diǎn)：

湖邊學(xué)校（建設(shè)中）規(guī)劃為48班規(guī)模，若引入名校資源（如廈門一中合作），將形成重大利好。

當(dāng)前學(xué)區(qū)政策未定，需結(jié)合自身教育需求權(quán)衡。

4. 長(zhǎng)期持有型投資者

需求特征：看好廈門城市發(fā)展，偏好抗跌性強(qiáng)的核心資產(chǎn)。

匹配點(diǎn)：

湖邊水庫(kù)片區(qū)定位為島內(nèi)生態(tài)居住核心，未來(lái)配套升級(jí)（如公園擴(kuò)建、商業(yè)完善）將提升區(qū)域價(jià)值。

建發(fā)物業(yè)（“鉆石管家”服務(wù)）及智慧社區(qū)系統(tǒng)保障居住體驗(yàn)，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性。

三、需謹(jǐn)慎考慮的購(gòu)房群體

預(yù)算有限的首置剛需客

總價(jià)門檻高（最低800萬(wàn)），遠(yuǎn)超島內(nèi)剛需購(gòu)房預(yù)算（通常300-500萬(wàn)），且戶型設(shè)計(jì)偏向改善需求。

學(xué)區(qū)依賴型家庭

當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分未定，若以名校為目標(biāo)需承擔(dān)政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，建議優(yōu)先選擇雙十中學(xué)等已建成學(xué)區(qū)項(xiàng)目。

通勤優(yōu)先級(jí)極高的群體

金山路與仙岳路高峰期擁堵嚴(yán)重，依賴主干道通勤者需預(yù)留額外時(shí)間。

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