記者 |杜海

日前，惠譽(yù)評級將中資房企萬科企業(yè)股份有限公司（下稱“萬科”）的長期外幣及本幣發(fā)行人主體評級自“CCC-”下調(diào)至“C”，并將萬科全資子公司萬科地產(chǎn)（香港）有限公司（下稱“萬科地產(chǎn)香港”）的長期發(fā)行人主體評級自“CCC-”下調(diào)至“CC”?；葑u(yù)同時將萬科地產(chǎn)香港的高級無抵押評級及其未償付高級票據(jù)的評級自“CC”下調(diào)至“C”，回收率評級為RR5。惠譽(yù)已將上述所有評級移出負(fù)面評級觀察名單。

此次評級下調(diào)是因為，萬科于2025年12月15日到期的20億元人民幣境內(nèi)債券已進(jìn)入了為期5個工作日的本息償付寬限期。

據(jù)悉，萬科因未能償還20億元人民幣的境內(nèi)債券，進(jìn)入為期五個工作日的寬限期，表明其違約風(fēng)險上升。該公司12月10日與債券持有人召開會議，但未能就延長債券期限的提案達(dá)成一致。公司計劃在寬限期內(nèi)再次召開債券持有人會議。

萬科的可用現(xiàn)金已從6月末的690億元人民幣降至9月末的600億元人民幣?；葑u(yù)認(rèn)為，其中大部分由預(yù)售監(jiān)管現(xiàn)金存款構(gòu)成。萬科有約60億元人民幣資本市場債務(wù)于2025年12月到期，另有約120億元人民幣將于2026年到期?；葑u(yù)認(rèn)為，若無股東支持，萬科可能無法償還此等債務(wù)。

該公司最大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱“深圳地鐵”）在2025年1月至11月間向萬科提供了約290億元人民幣股東貸款，支持萬科償付在此期間到期的資本市場債務(wù)。據(jù)悉，深圳地鐵持有萬科27.18%的股權(quán)。