都知道新興小區(qū)都有專業(yè)的物業(yè)管理，而且大多環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全。

但在每個城市依舊有很多老小區(qū)，這些老小區(qū)外觀看上去破敗不堪，設(shè)施老化，漏水，車位緊缺，沒有電梯出行，甚至連休閑設(shè)施也沒有…

就像我之前租住的那個老小區(qū)，92年的建造產(chǎn)物，毫無居住舒適性可言，

所以住在老小區(qū)的人基本上都很羨慕新小區(qū)的環(huán)境，都盼望著老小區(qū)問題能夠快一點得到改善。

值得高興的是，這幾年住建部已經(jīng)發(fā)布好消息，老小區(qū)業(yè)主有福了，預(yù)計超過2000萬人將受益！為了提升民生質(zhì)量，打造宜居環(huán)境，國家不斷致力于改造老舊小區(qū)，讓民眾享受到更舒適的生活。

01.為什么要改造老舊小區(qū)？

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，全國有32%的城市家庭居住在2000年以前建造的房屋中，算下來大約22萬個老小區(qū)，涉及居民上億人。

這些小區(qū)年頭久了，問題自然也越來越多：

1、安全隱患多

老小區(qū)本身建造時間比較早，管道設(shè)施問題陳舊不堪，因此更容易產(chǎn)生安全隱患。近幾年，因為管線老化引起的安全事故沒少發(fā)生。

像供水、供電、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、消防、排水這些基礎(chǔ)設(shè)備，不少都該換了，有的小區(qū)甚至還沒統(tǒng)一供暖。這些問題不僅影響日常生活，也給小區(qū)的管理帶來了很大的挑戰(zhàn)。

2、配套設(shè)施跟不上

老小區(qū)停車位不夠、沒有充電樁、沒電梯、缺少無障礙設(shè)施……這些服務(wù)設(shè)施的缺乏，加劇了居民生活的不便。

比如我之前住的那個小區(qū)，車位緊張，經(jīng)常堵路，回家出門都犯愁。有人買了新能源車，還得專門找地方充電，還有的圖省事甚至從家里拉電線，既麻煩又不安全。

3、房子老了，毛病也多

老舊小區(qū)年久失修，存在外墻破損、開裂、滲水，墻皮掉落等問題。而且老小區(qū)頂樓經(jīng)常漏水，也會影響居民的生活舒適。

再加上有些居民自己搭棚、占樓道，不僅影響整體環(huán)境，還可能威脅建筑結(jié)構(gòu)安全。

02.老舊小區(qū)如何改造？改造老舊小區(qū)，是為了實實在在地提升大家的居住品質(zhì)。主要會從下面這幾個方面入手：

1、翻新樓棟外墻

對老小區(qū)外立面進行清洗、修補外墻，解決開裂和破損問題，這些措施都將確保建筑的安全性和穩(wěn)定性。

2、加裝電梯

加裝電梯是老舊小區(qū)改造的重中之重，因為早期的樓房基本上沒有電梯，導(dǎo)致居民上下樓極其不方便，尤其是老小區(qū)老年人居多，老人腿腳不方便，沒有電梯一年到頭都下不了幾次樓，天天呆在家里，所以老舊小區(qū)加裝電梯對他們的生活至關(guān)重要。

而且，舊樓加裝電梯，有幾類可行的方法：

①按樓層層出錢

這種方案，一樓通常不用出錢，二樓以上按樓層高低分攤，樓層越高出得越多。雖然要花點錢，但裝了電梯不僅方便自家，房子也更好租、更好賣，也算是投入物超所值！

2、“共享電梯”模式

這種模式就像共享單車一樣，電梯由公司安裝和維護，居民按次付費，比如六樓一次6毛，二樓一次2毛，也可以辦月卡年卡。大家根據(jù)自己的需求來選擇支付方式，更劃算。

③公積金支付

很多地方已經(jīng)允許用公積金來付電梯安裝費，這樣就減輕了住戶的經(jīng)濟壓力，也簡化了支付流程。而且這種支付方式也提高了公積金賬戶資金使用的透明度和效率。

3、規(guī)劃增加停車位

老舊小區(qū)缺乏停車位，導(dǎo)致業(yè)主隨意停車，消防通道被堵。為此，改造方案還將根據(jù)小區(qū)的實際情況，制定停車位的布局設(shè)計方案。

比如考慮小區(qū)的道路寬度、建筑結(jié)構(gòu)、綠化空間等因素，合理安排停車位的位置和數(shù)量分布，確保停車位布局的便利性和高效性。

此外，還將制定相應(yīng)的停車管理和使用規(guī)定，明確停車位的使用權(quán)、停車費用、停車時間限制等。確保停車位的合理使用和管理，維護小區(qū)停車秩序和居民的停車權(quán)益。

4、拆除亂搭亂建

老舊小區(qū)缺乏專業(yè)物業(yè)管理，存在居民私自搭建和占用樓道等問題，火災(zāi)風(fēng)險高。因此就需要拆除違規(guī)搭建的建筑，恢復(fù)樓道和公共區(qū)域暢通，同時加強管理和宣傳，防止問題再發(fā)生。

5、解決漏水問題漏水是老舊小區(qū)的長期的難題，不僅擾亂居民的生活品質(zhì)，還威脅到他們的健康。對此，進行管道維修和防水層加固，以提高老房防水性能，減少水資源浪費，同時也大大改善了居家環(huán)境。

老舊小區(qū)改造，不僅是翻新房子，更是提升大家的生活質(zhì)量、消除安全隱患、讓小區(qū)煥然一新的好事。這也是很多老小區(qū)居民盼了又盼的改變。

那么，你對老舊小區(qū)改造有什么感受？歡迎在評論區(qū)分享你的看法！

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