現(xiàn)在家庭買房，其中一個要考慮的，就是孩子的教育。那么，買的房子，對應(yīng)的學(xué)校是哪個？有沒有機(jī)會申請到學(xué)位，就至關(guān)重要。

今天我們就來聊一聊，買學(xué)區(qū)房，需要注意的4點，以深圳為例。

一、確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分

這一點，在買新房時容易入坑。

部分開發(fā)商為了把房子賣出去，往往會夸大宣傳樓盤對應(yīng)的學(xué)校。

比如在“某某名校旁”。他只說有名校傍身，給你一個可以上名校的錯覺，但在合同或售房說明書中，又加一個條件:關(guān)于樓盤對應(yīng)的學(xué)位，一切以教育局為準(zhǔn)。

如果你買房時，特別想進(jìn)某個學(xué)校，那么最好是直接去咨詢教育局，因為學(xué)位是歸教育局管的。

像在深圳，一個學(xué)校，會劃定一個區(qū)域為學(xué)區(qū)，這個學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)，都可以申請這個學(xué)校。

同時，比如在龍崗，申請學(xué)位時，可以填寫4個公立學(xué)校，按照積分高低依次錄取，一般有深戶，又買房的，都能進(jìn)公立學(xué)校。

二、確定在建學(xué)校進(jìn)度

如果你看中的樓盤，買房的時候說會配套有學(xué)校，但又遲遲沒開建，對于急著要入學(xué)的家庭，就有些麻煩。

同樣的原因，學(xué)校的建設(shè)，也不是開發(fā)商說了算。如果你急著入學(xué)，又不想申請離樓盤遠(yuǎn)的學(xué)校，那么就要謹(jǐn)慎選擇。

最好是選已經(jīng)開工或建好學(xué)校對應(yīng)的樓盤。

三、核實學(xué)位狀態(tài)

這個是針對購買二手房的。

購買二手房時，要確認(rèn)房屋學(xué)位是否被占用、是否處于鎖定周期。

深圳多數(shù)學(xué)區(qū)實行學(xué)位鎖定，一套房一定年限內(nèi)只提供一個學(xué)位（小學(xué)鎖定6年，初中鎖定3年）。

買房時可以通過深圳教育局官網(wǎng)或一些小程序來查詢學(xué)位鎖定狀態(tài)。

當(dāng)然，問賣家也是一種方法，問過之后，最好還是自己再查一遍。

四、 滿足落戶與居住要求

部分熱門學(xué)校要求購房人落戶滿一定年限，同時實際居住，在申請學(xué)位時，要提交水電費繳納憑證等。

買房時要提前了解目標(biāo)學(xué)校的入學(xué)積分規(guī)則，像房產(chǎn)買入時長、戶口是否在學(xué)區(qū)內(nèi)、居住時長等都會影響到積分。

因此，買房時，要問清楚什么時候能辦房產(chǎn)證，辦完房產(chǎn)證第一時間把戶口遷入，盡可能增加積分。

目前深圳基本是實行大學(xué)區(qū)、多校劃片、教育集團(tuán)化等政策，因此買房前要關(guān)注深圳教育政策的最新動向，政策的變動也會影響到后面的入學(xué)。