佛羅里達一直是美國人理想的退休和養(yǎng)老勝地，房子面積大、價格便宜，但是在前幾年疫情期間，許多紐約人憑借遠程辦公的優(yōu)勢，到佛羅里達州大量購買房子。

如今，隨著企業(yè)大規(guī)模召回員工返回辦公室，這些房子又被迫重新回到市場，引發(fā)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的崩盤。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)站Realtor.com最新年終報告，佛羅里達州主導了美國房價同比跌幅最大的都市區(qū)榜單，占據(jù)前10名中的6席，專家警告稱，情況可能進一步惡化。

商業(yè)推廣

曾經(jīng)

房子被買爆，價格暴漲

疫情高峰期，遠程辦公政策讓無數(shù)紐約等地區(qū)的中產(chǎn)涌入佛州。北港-布雷登頓-薩拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota ）和科勒爾角-邁爾斯堡地區(qū)（Cape Coral-Fort Myers）等地區(qū)成為熱門目的地，房價一度暴漲。

Realtor.com數(shù)據(jù)顯示，北港-布雷登頓-薩拉索塔都市區(qū)受沖擊最為嚴重，房屋中位掛牌價同比下降8.6%，跌幅高達3萬6423美元，目前中位價為47萬8800美元。緊隨其后的是科勒爾角-邁爾斯堡地區(qū)，跌幅7.9%，中位價降至39萬9900美元，損失近2萬9393美元。

“疫情期間，由于遠程辦公需求旺盛，這些地區(qū)的房價大幅上漲，”薩拉索塔房地產(chǎn)經(jīng)紀人羅恩·邁爾斯（Ron Myers）表示，“許多來自紐約和北部的買家蜂擁而至?，F(xiàn)在，問題在于，他們不得不返回辦公室，但房屋價值不僅沒有繼續(xù)升值，反而下跌了?！?/p>

商業(yè)推廣

現(xiàn)狀

隨處可見房子“出售”牌子

這一現(xiàn)象并非孤例。佛州中部萊克蘭-溫特黑文（the Lakeland-Winter Haven）和德爾托納-代托納海灘-奧蒙德海灘（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach）都市區(qū)房價同比下降4.4%，坦帕-圣彼得堡-克利爾沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）地區(qū)下降4.2%。即使是人口最多的杰克遜維爾（Jacksonville）都市區(qū)，也有3.3%的跌幅。

當?shù)亟?jīng)紀人描述了市場低迷的慘狀。在科勒爾角，街道上隨處可見“出售”牌子，許多居民被迫搬離。“疫情期間很多人搬到這里，現(xiàn)在辦公室在佛州以外，他們不得不回去上班，同時房屋貶值了，”科勒爾角經(jīng)紀人卡特里娜·艾莉森（Katrina Allison）表示，“目前對于賣家來說，這是最糟糕的市場之一?！?/p>

杰克遜維爾經(jīng)紀人凱蒂·斯帕尼亞（Kati Spaniak ）克補充道：“我們不再有大量遠程辦公人員前來購房。相反，那些為了遠程工作買房的人現(xiàn)在正努力賣掉，但新建房屋太多，稍舊的房產(chǎn)很難吸引買家。”她指出，許多業(yè)主還面臨房產(chǎn)稅和保險費用上漲的雙重壓力，導致房產(chǎn)成為負擔。

或是入市良機

疫情泡沫的正常修正

除了復工壓力，高企的保險費用進一步雪上加霜。佛州保險成本在全美最高，預計2026年還將惡化。即使房價下降，潛在買家也因高額保費望而卻步?！昂苌儆腥四茇摀蛟敢庵Ц度绱烁甙旱谋ｋU費，”羅恩·邁爾斯表示，同時，市場上房屋供應過剩，買家選擇多多，導致他們猶豫觀望，期待更好交易。

斯帕尼亞克預測：“情況只會越來越糟。買家在等待，賣家不肯讓步，導致僵局，直到賣家意識到必須大幅降價?！彼A計，明年春夏季節(jié)價格還將繼續(xù)下滑，但新年可能觸底反彈。

盡管短期前景黯淡，部分專家認為這只是疫情泡沫的正常修正。佛州房價雖跌，但較疫情前仍高出不少。北港-薩拉索塔等地區(qū)過去五年漲幅達30%以上。保險和稅費問題雖棘手，但隨著利率可能進一步下降，需求或逐步回暖。

對于剛需買家而言，這或許是入市良機。庫存充足、議價空間大，但需謹慎評估保險等隱形成本。對于賣家，現(xiàn)實殘酷：接受較低報價，或繼續(xù)持有等待反彈。