這兩年，雖然改造代替棚改走上日程，但拆遷話題似乎也變多了。

從今年3月高層的初步設(shè)想，到11月政策范圍擴(kuò)大，再到12月具體方案的出臺，懂內(nèi)行人士信心滿滿，預(yù)期拆遷的浪潮似已蓄勢待發(fā)。

那么，26年以后究竟會有哪些房子脫穎而出呢？咱們一起來了解一下。

01政策背后的三大重點(diǎn)

規(guī)劃主要圍繞三件事：

①保障性住房

②城中村改造

③“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

這幾項(xiàng)措施不僅僅意味著城市的更新，老房換新顏，更預(yù)示著拆遷潮或已經(jīng)明確信號。

首先是保障性住房：

各地已經(jīng)在加快行動。比如北京，已經(jīng)明確計(jì)劃新開工34個保障房項(xiàng)目，能提供5.1萬多套房；同時還有41個項(xiàng)目要竣工，涉及5.6萬多套。這一措施旨在解決當(dāng)代青年人的住房和租賃住房問題。

其次是城中村改造：

按照通知要求，這個政策覆蓋的城市也越來越獨(dú)立從一開始的35個大城市，擴(kuò)大到了近300個地級以上城市。并且住建部還明確加速落地，通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。行內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)舉措更是為拆遷圈定了范圍。

最后是“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：

所謂的“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施，簡單說，就是平時可以當(dāng)旅游、康養(yǎng)設(shè)施用，遇到疫情、災(zāi)害等緊急情況，能立刻轉(zhuǎn)換成應(yīng)急隔離點(diǎn)、臨時安置所或物資儲備站。

這類建設(shè)既能提升城市應(yīng)對風(fēng)險的能力，據(jù)了解，該項(xiàng)目及貸款投放，已經(jīng)在加速落地。

另外，住建部也定了目標(biāo)：要基本完成2000年以前建成的老舊小區(qū)改造。這也就預(yù)示著很多老房子都將迎來換新的機(jī)會。

02.為何重啟“拆遷潮”？

城中村改造的擴(kuò)圍，不僅僅意味著老房子采取舊改修繕措施，以提升居住品質(zhì)，預(yù)計(jì)還有20%左右的老房子依舊有拆遷機(jī)會。

而這一措施也是經(jīng)過深思熟慮的！其作用也不可小覷：

1、給樓市添把火：

這兩年市場比較冷清，通過拆遷給居民貨幣補(bǔ)償，可以激發(fā)大家的買房需求，給市場注入活力，實(shí)現(xiàn)市場穩(wěn)健前行。

2、幫助開發(fā)商去化

房子不好賣，開發(fā)商資金壓力大。參與改造拆遷項(xiàng)目，能讓房企獲得利潤、緩解債務(wù)壓力，同時也能確保銀行開發(fā)類貸款的安全。

3、拉動經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著建材、家具、家電等上百個行業(yè)。重啟拆遷，提速改造，能帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)，拉動經(jīng)濟(jì)，為大家創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會。

03.哪些房子有拆遷機(jī)會？

結(jié)合政策和實(shí)際情況看，估計(jì)有四類老房將在這一場盛宴當(dāng)中脫穎而出：

1、預(yù)制板危房

隨著時間的推移，這些上世紀(jì)七八十年代建造的老預(yù)制板樓房，隱患問題也越來越明顯。很多都出現(xiàn)了墻體開裂、地基不穩(wěn)等安全隱患問題。所以像這種一旦鑒定達(dá)到了拆遷的D級危房標(biāo)準(zhǔn)，拆除是遲早的事。

2、城市中心的舊式住宅

核心區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢，也將吸引不少房企加入到拆改項(xiàng)目中。畢竟地段好、住戶相對少、補(bǔ)償成本較低，拆掉后建新樓的利潤空間大。

相信等到26年市場逐步穩(wěn)定后，這類區(qū)域可能更受關(guān)注，至于拆遷補(bǔ)償方面，相比其他補(bǔ)償可能也會更加慷慨，甚至有可能給居民帶來財(cái)富顯著增長機(jī)會。

3、影響政府規(guī)劃的老房子

如果老房子正好擋在了規(guī)劃建設(shè)的地鐵站、拓寬的道路或保障房項(xiàng)目用地上，那拆遷的命運(yùn)就很難避免。

而且從各地的計(jì)劃來看，2026還將加速保障房建造，預(yù)示著規(guī)劃用地上的老房子，將有機(jī)會面臨拆除。

4、違章建筑被拆

違章建筑本身就不合法，而且還影響了城市規(guī)劃和土地利用，在改造加速推進(jìn)過程中，它們被拆除也是必然。

04.主流安置方式

雖然部分地區(qū)也強(qiáng)調(diào)了貨幣化安置，到目前，主流安置以房票安置為主，簡單說，就是給你一張房票，讓你去指定的區(qū)域選房子。

而且，這種方式對各方都有好處：

首先，拆遷戶解決了住房安全隱患問題，從此居住品質(zhì)提升；

其次，當(dāng)?shù)叵松唐贩繋齑?，房企壓力減輕；

再者，政府前期也不用支出大量現(xiàn)金，避免了經(jīng)濟(jì)壓力；

所以，這項(xiàng)“新發(fā)明”，尤其對于庫存高、房企壓力大、地方錢袋子緊的地方來說，絕對稱得上是一個個“一舉多得”的好辦法。

當(dāng)然，也有可能采取房票安置，但就算給錢，想靠拆遷“一夜暴富”也越來越難了。但總體來說，一旦老房拆遷，就能從根本上解決居住安全問題。

不過，如果遇到房票安置，提醒大家注意幾點(diǎn)：

①了解開發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的地理位置，避免購買到存在問題的房產(chǎn)。

②仔細(xì)評估房源超市里面的房子的建筑質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，畢竟房子好壞與日后的居住品質(zhì)正相關(guān)，所以不可大意！

③訂房票到期后能不能兌現(xiàn)？如何兌現(xiàn)？每個地方政策不同，別等到期了才著急。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）