12月20日，美凱龍（601828.SH、01528.HK）旗下的成都灣悅城正式開業(yè)。作為美凱龍與建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部協(xié)同的首個商業(yè)合作項(xiàng)目，該商場既是家居與生活商業(yè)融合的新嘗試，也是2025年天府新區(qū)乃至整個成都市大型商業(yè)城市更新之作。

據(jù)了解，灣悅城此前為美凱龍生活美學(xué)中心，于2021年開業(yè)，總建筑面積約14.4萬平方米。為了給消費(fèi)者提供更好的購物體驗(yàn)，美凱龍牽手建發(fā)商管，對項(xiàng)目發(fā)起了一場徹底的“業(yè)態(tài)煥新”。通過系統(tǒng)性地引入高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)，灣悅城在賦能核心家居業(yè)務(wù)的同時，更持續(xù)驅(qū)動商業(yè)模式升級，穩(wěn)步邁向一個現(xiàn)金流更穩(wěn)定、流量運(yùn)營更高效的生活方式體驗(yàn)中心。

開業(yè)典禮現(xiàn)場，四川天府新區(qū)總部商務(wù)局黨組成員、副局長代興勇，錦江國際集團(tuán)有限公司副總裁君梓名到場祝賀，紅星美凱龍家居集團(tuán)黨委書記、董事長李玉鵬，建發(fā)商管公司董事長喬志新，紅星美凱龍家居集團(tuán)黨委副書記，總經(jīng)理施姚峰先生等重量級嘉賓也親臨現(xiàn)場，共同見證這一重要時刻。

定位“家庭悅聚場”，重塑家居空間體驗(yàn)

成都灣悅城定位于“城南活力家庭悅聚場”，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上做出了突破性嘗試。項(xiàng)目并未局限于傳統(tǒng)家居品類，而是圍繞家庭客群的全方位需求，引入了健身運(yùn)動、親子娛樂、特色餐飲、戶外生活等多元高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)。

灣悅城以“興趣”作為出發(fā)點(diǎn)，匯聚了時下最熱的健身、運(yùn)動、戶外等品類。意大利傳奇自行車品牌COLNAGO、高端騎行品牌PARDUS、中國戶外零售領(lǐng)軍品牌CAMEL駱駝等運(yùn)動戶外品牌的入駐，呼應(yīng)了當(dāng)下都市家庭對健康與自然的生活方式追求。PURE PRO健身、樂刻健身、Bouncex室內(nèi)蹦極等專業(yè)運(yùn)動空間，則將商場變?yōu)槿粘ｅ憻挼纳缃粓觥?/p>

家庭客群作為成都灣悅城的重要服務(wù)對象，孩子王、寶貝王等親子品牌，以及海底撈、仙蹤林鮮菌湯等多元餐飲矩陣，共同構(gòu)建了家庭客群“一站式”休閑消費(fèi)動線。

成都灣悅城不僅是興趣場、親子空間，更是“家庭時間共同體”的承載地。該商場錨定“家庭成長陪伴”，重點(diǎn)打造了三大主題場景：以籃球?yàn)橹黝}的“能量聚場”運(yùn)動社交空間、莫蘭迪色系構(gòu)建的“童夢谷”親子互動空間，以及5000㎡屋頂花園“幻想綠洲”。這些運(yùn)動、自然、藝術(shù)等多元場景，以垂直動線與水平滲透相互連接， 系統(tǒng)性地構(gòu)建了一個承載家庭高質(zhì)量陪伴、年輕人社交的“第三空間”。

構(gòu)建“高頻帶低頻”的新生態(tài)

成都灣悅城項(xiàng)目的最大突破，在于打破了家居商業(yè)與生活商業(yè)的邊界。餐飲、親子、娛樂等新業(yè)態(tài)在項(xiàng)目的占比被大幅提升。這種配置背后的商業(yè)邏輯清晰而堅(jiān)定：通過高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)引流，賦能核心家居業(yè)務(wù)，形成良性互動生態(tài)。

“傳統(tǒng)家居賣場面臨著天然的流量挑戰(zhàn)。消費(fèi)者通常只在有明確購買需求時才會到訪，且決策周期長，到店頻率低?！毙袠I(yè)分析人士指出，“引入餐飲、親子等高頻業(yè)態(tài)后，商場變成了人們?nèi)粘Ｔ敢舛毫舻膱鏊@為家居板塊帶來了持續(xù)的客流量和潛在的交叉銷售機(jī)會?！?/p>

美凱龍的這一轉(zhuǎn)型并非一時興起，而是基于對零售業(yè)趨勢的深刻洞察和前瞻性戰(zhàn)略布局。

隨著消費(fèi)升級和年輕一代成為消費(fèi)主力，消費(fèi)者更加注重在購物過程中獲得深度參與、互動與共鳴的體驗(yàn)。在家居領(lǐng)域，這種趨勢尤為明顯。人們不再只是購買家具，而是在尋求一種生活方式的表達(dá)。美凱龍敏銳地捕捉到了這一轉(zhuǎn)變，并以此啟動“3+星生態(tài)”等一系列戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，致力于將商場從單純的銷售場所，升級為生活方式的提案式體驗(yàn)空間。

同時，傳統(tǒng)家居賣場在房地產(chǎn)下行周期的當(dāng)下，經(jīng)營持續(xù)承壓。而通過引入高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)，美凱龍有望獲得更穩(wěn)定的租金收入和現(xiàn)金流，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，增強(qiáng)抗風(fēng)險能力。

一系列舉措被證明是有效的。財報顯示，2025年前三季度，美凱龍經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額達(dá)到6.43億元，連續(xù)兩個季度為正，且商場租賃及運(yùn)營等業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤約2億元，較去年同期的約1億元明顯改善。截至2025年9月末，公司自營商場的出租率由2024年末的83.0%提升至84.7%。

美凱龍x建發(fā) 協(xié)同全面升級

灣悅城的開業(yè)，標(biāo)志著建發(fā)集團(tuán)與美凱龍的戰(zhàn)略融合邁入了新階段。建發(fā)是美凱龍第一大股東，雙方此前已在創(chuàng)新業(yè)態(tài)上多有合作，例如2024年9月聯(lián)手在成都打造“π空間”，但合作范圍局限于特定門店、某一品類或某一樓層。相比之下，此次灣悅城則是雙方圍繞整個商場展開全面、深度的協(xié)作，是一次合作層級的躍升。

公開報道顯示，灣悅城是建發(fā)商管旗下旗艦商業(yè)品牌首度落子西南。美凱龍將項(xiàng)目的開業(yè)籌備、招商、運(yùn)營管理及日常經(jīng)營全權(quán)委托給建發(fā)商管。后者擁有成熟的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，其此前打造的「成都建發(fā)鷺洲里」項(xiàng)目，憑借精準(zhǔn)的年輕化定位和創(chuàng)新運(yùn)營，在開業(yè)首年便吸引了超千萬客流，迅速成為大源商圈的核心地標(biāo)。通過此次合作，建發(fā)商管實(shí)現(xiàn)了商業(yè)版圖的進(jìn)一步拓展，而美凱龍則成功盤活了存量資產(chǎn)，并吸收了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢互補(bǔ)與合作共贏。

這一深度融合的成果，價值可能不僅局限于單個項(xiàng)目。相關(guān)人士表示，雖然全國各地的美凱龍商場不可能都具備完全復(fù)制成都灣悅城模式的條件，但其中體現(xiàn)的“高頻帶動低頻”、“體驗(yàn)促進(jìn)銷售”、“跨界融合”等核心思路，有望為公司甚至整個行業(yè)帶來更多啟發(fā)。