12月10日，民生銀行深圳分行23.6億的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“恒大地產(chǎn)”）等三戶(hù)的金融債權(quán)包，以3.19億元的價(jià)格成功轉(zhuǎn)讓。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，接盤(pán)方應(yīng)為五大金融資產(chǎn)管理公司深圳市內(nèi)具有批量收購(gòu)金融企業(yè)不良資產(chǎn)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。

本次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)本金17.20億元、利息、罰息、遲延履行金約6.4億元，合計(jì)23.6億。

這筆債權(quán)涉及恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市沁潤(rùn)建設(shè)工程有限公司、深圳美商美家商業(yè)有限公司3戶(hù)。其中，恒大地產(chǎn)占據(jù)絕對(duì)多的份額，為23.59億；其他兩家公司分別只有39.79萬(wàn)、18.67萬(wàn)。

后兩家公司與恒大并無(wú)股權(quán)關(guān)系，似乎也沒(méi)有業(yè)務(wù)合作關(guān)系，三家公司的債務(wù)應(yīng)該是獨(dú)立的。

為什么要和恒大地產(chǎn)相關(guān)債權(quán)一起拍賣(mài)呢？或許是搭售吧！

恒大債權(quán)由于有不動(dòng)產(chǎn)抵押，相對(duì)好賣(mài)些，搭上兩個(gè)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)抵押的小額債權(quán)。

這兩家小公司的相關(guān)債權(quán)只有自然人保證擔(dān)保，沒(méi)有抵押物和質(zhì)押物。目前甚至都未起訴，只能由接盤(pán)俠自行去起訴，還要花費(fèi)一定的訴訟成本。

恒大地產(chǎn)的這筆債務(wù)由4家子公司+2家項(xiàng)目公司作為保證人，分別是：恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司，以及重慶航悅置業(yè)有限公司、重慶盛懷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

抵押物為重慶航悅置業(yè)有限公司持有的“云湖上郡”項(xiàng)目8塊土地，為第一順位抵押權(quán)。

質(zhì)押物為航發(fā)投資管理有限公司80%股權(quán)、重慶航悅置業(yè)有限公司80%股權(quán)、重慶盛懷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司84.66%的股權(quán)。

盡管該債權(quán)附有多種多樣的擔(dān)保增信措施，也只能以約1.35折成交。

此外，民生銀行重慶分行也在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓“恒大系”金融債權(quán)。

重慶永利置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“永利置業(yè)”）、重慶市環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計(jì)研究院有限公司、重慶滿(mǎn)惠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司3戶(hù)企業(yè)，債權(quán)本金余額7.3億元，本息等合計(jì)9.92億元。起拍價(jià)打了1.5折，只有1.48億元，競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年12月22日9：00~11：00。

永利置業(yè)應(yīng)該是個(gè)項(xiàng)目公司，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司全資控股，而后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

其他兩家重慶公司和恒大也沒(méi)有股權(quán)關(guān)系或業(yè)務(wù)關(guān)系，似乎也屬于搭售性質(zhì)。

其中，永利置業(yè)剩余本金+利罰息及復(fù)利+遲延履行金+實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，債權(quán)總額約9.60億元；其他兩家債權(quán)總額只有約3200萬(wàn)元。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為金融資產(chǎn)管理公司、重慶市內(nèi)具有批量收購(gòu)金融企業(yè)不良資產(chǎn)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司。

永利置業(yè)的這筆債務(wù)由恒大地產(chǎn)提供保證擔(dān)保。

抵押物為永利置業(yè)及關(guān)聯(lián)公司持有的7038個(gè)車(chē)位（建筑面積25.27萬(wàn)㎡）及2.09萬(wàn)㎡商業(yè)（物業(yè)），分布在5個(gè)行政區(qū)。其中3116個(gè)車(chē)位和0.48萬(wàn)㎡商業(yè)（物業(yè)）為在建工程抵押，其余資產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)抵押。

質(zhì)押物為永利置業(yè)100%股權(quán)。

目前，這筆涉及恒大的債權(quán)已取得生效判決和執(zhí)行立案受理通知書(shū)。