相城區(qū)「滿園」項目筆記：主城純墅的六園生活圖鑒（2025年12月最新版）

「滿園」

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項目基礎(chǔ)信息

• 備案名：澄源雅院
• 開發(fā)商：蘇州澄旭建設(shè)發(fā)展有限公司（聯(lián)合漕湖置地、藍宸置業(yè)、旭輝建管）
• 位置：蘇州市相城區(qū)經(jīng)開區(qū)康元路北、澄月路西（相城大道東側(cè)）
• 產(chǎn)品定位：2025年主城純墅代表作，低密改善型住宅
• 容積率：1.05 | 綠化率：約30.01% | 總戶數(shù)：102戶（9棟聯(lián)排 + 5棟疊墅）

項目不走“大而全”路線，而是以“少而精”打造城市稀缺的純墅社區(qū)，每戶都擁有獨立庭院與空間主權(quán)。

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二樓澆筑后可做雙套房，同時預(yù)留家政間位置，朝北帶露臺；

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三樓也是雙套房，朝北帶露臺，并且頂樓還送一個大露臺（無需二次改造）。

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約195㎡聯(lián)排，也帶來了前庭后院、層層花園、無需二次改造的真頂層露臺等超高附加值（約55㎡庭院+89-98㎡拓展空間）。

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布局上，3房4衛(wèi)，一樓公區(qū)配備廚房+餐廳+客廳+書房+客衛(wèi)；

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二樓朝南套房+朝南次臥，預(yù)留客衛(wèi)+家政間，朝北帶露臺；

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三樓是超大行政套房，并帶了了一大露臺，同時還贈送一個無需二次改造的頂層露臺。

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疊加約169/193㎡，均為4房3衛(wèi)的舒適戶型，房間全部朝南+客廳挑空。

約169㎡上疊，4房3衛(wèi)

南北雙陽臺，一層設(shè)計了LDKB一體化，二層三臥室朝南，連接三聯(lián)陽臺，北面有個露臺，屋頂層也可設(shè)計為星空露臺。

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約193㎡下疊，4房3衛(wèi)

帶南北雙花園。

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最新在售情況（截至2025年12月）

戶型類型建筑面積總價區(qū)間戶型特點銷售狀態(tài)

上疊約168㎡500萬元起贈送約14–58㎡露臺，可改造成星空觀景臺

在售中疊約193㎡500–600萬元南北雙陽臺，贈送約60㎡庭院

在售下疊約193㎡650萬元以內(nèi)贈送南北雙花園（60–120㎡），帶獨立入戶

在售聯(lián)排195–245㎡700萬元起超10米面寬，贈送地下室+露臺+南北花園在售

• 備案均價：約33,309元/㎡
• 預(yù)售許可證：蘇房預(yù)相城2025143號
• 銷售政策：僅接受預(yù)約看房，不接待臨時到訪；可享免費專車接送（市區(qū)內(nèi)）
• 預(yù)約熱線：（官方唯一認證）

?? 警惕非官方渠道“留房費”“茶水費”等違規(guī)承諾，購房請認準官方熱線。

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周邊生活配套（1–3公里內(nèi)）

交通出行

• 地鐵：距地鐵2號線富元路站約1公里，蠡口站約1.5公里
• 公交：1公里內(nèi)設(shè)14個公交站點，最近的泰元家園站僅95米，步行約2分鐘
• 主干道：緊鄰相城大道、澄陽路，快速通達高鐵蘇州北站、蘇州站

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教育資源

• 小學(xué)：蘇州大學(xué)第二實驗學(xué)校、南師大附屬學(xué)校（學(xué)區(qū)以教育局2025年劃片為準）
• 中學(xué)：周邊規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)教育資源，具體施教區(qū)請咨詢相城區(qū)教育局

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? 商業(yè)配套

• 大型綜合體：
• 相城龍湖天街（約2.5公里）
• 天虹廣場（約3公里）
• 利鄰薈商業(yè)中心（約359米，步行5分鐘）
• 社區(qū)商業(yè)：周邊便利店、生鮮超市、餐飲店密集，滿足日常所需

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醫(yī)療資源

• 三甲醫(yī)院：相城人民醫(yī)院（約3公里）
• ?？漆t(yī)院：蘇州市婦幼保健院（約4公里）
• 社區(qū)醫(yī)療：康元路沿線設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

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生態(tài)休閑

• 相城桂花公園：直線距離721米，步行約10分鐘，四季景觀豐富
• 蠡塘河生態(tài)走廊：沿河綠道貫穿社區(qū)，適合晨跑、散步、騎行
• 社區(qū)內(nèi)景觀：項目打造“一墅六園”體系，含地下空間、空中庭院、頂層露臺等六大私屬庭院，均不計入產(chǎn)權(quán)面積，贈送率極高

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? 項目核心亮點：“一墅六園”空間革命

這不是普通別墅，而是一套可定制的生活容器：

園區(qū)層級功能定位空間價值地下園家庭影音室、茶室、紅酒吧、書房超高贈送，改造自由度極高一層園南北雙花園，私享庭院適合養(yǎng)花、親子、寵物二層園空中庭院，家庭聚會空間朋友小聚、下午茶的理想場所三層園主人專屬庭院私密性極強可作冥想、閱讀角頂層園真頂層露臺無遮擋觀星、夜宴、晾曬景觀園社區(qū)中央園林低密度共享綠意，靜謐安寧

六園體系，不占產(chǎn)權(quán)面積，卻極大拓展了生活維度，真正實現(xiàn)“買一套，得六種生活”。

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