12月18日，位于真如副中心“真如翠谷”地塊的中海環(huán)宇玖章項(xiàng)目首開(kāi)認(rèn)籌，推出90套房源，首日認(rèn)購(gòu)率沖破130%，截至12月19日中午，認(rèn)籌客戶(hù)數(shù)140組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)155%。

根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，新房認(rèn)購(gòu)率超過(guò)130%時(shí)會(huì)觸發(fā)限售，即執(zhí)行5年限售。

今年7月，“真如翠谷”一期地塊被中海地產(chǎn)拍得，10月項(xiàng)目定位中海地產(chǎn)最高端的“玖系”項(xiàng)目，正式宣布項(xiàng)目名稱(chēng)為中海環(huán)宇玖章。這是近幾年來(lái)中海地產(chǎn)在上海總投資額超過(guò)400億的三個(gè)項(xiàng)目之一。

根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心公布的新一批商品房項(xiàng)目名單，中海環(huán)宇玖章首開(kāi)90套房源，均價(jià)為11.8萬(wàn)元。項(xiàng)目12月18日啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)12月27日正式開(kāi)盤(pán)。

真如副中心開(kāi)啟發(fā)展新篇

近年來(lái)，真如副中心區(qū)域界面正加速煥新，目前已初步呈現(xiàn)“一核兩心、縱橫雙軸，一廊一環(huán)”布局。

海納工程院、菲爾茲數(shù)學(xué)科學(xué)研究院積極布局先進(jìn)計(jì)算、元宇宙等未來(lái)產(chǎn)業(yè)，市中心城區(qū)首個(gè)數(shù)字廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯聚數(shù)字廣告頭部企業(yè)，構(gòu)建起數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“熱帶雨林”生態(tài)；中海中心雙子塔、創(chuàng)新里、高尚領(lǐng)域、品尊國(guó)際等持續(xù)搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，釋放載體動(dòng)能；上海真如環(huán)宇城MAX、山姆會(huì)員商店、真如海心劇院等多業(yè)態(tài)融合構(gòu)建起復(fù)合型消費(fèi)生態(tài)，激活區(qū)域商業(yè)引擎；真如綠廊編織起生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)城市多元功能。

“真如翠谷”緊鄰真如副中心，東側(cè)臨近軌交7號(hào)線嵐皋路站和北側(cè)臨近軌交20號(hào)線真華路站（在建），約1公里范圍內(nèi)還覆蓋著11號(hào)線、14號(hào)線、15號(hào)線。

“真如翠谷”總體開(kāi)發(fā)規(guī)模約30萬(wàn)平方米，是以“TOD+EOD”（??TOD，公共交通導(dǎo)向開(kāi)發(fā)；?EOD，生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向開(kāi)發(fā)）為雙擎驅(qū)動(dòng)的車(chē)輛基地上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗(yàn)點(diǎn)燃社區(qū)生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)融合保障性租賃住房、商業(yè)、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、街心花園等于一體。

這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)也吸引了眾多知名房企的目光，積極投身這片充滿(mǎn)潛力的熱土進(jìn)行布局。2025年7月，中海地產(chǎn)花費(fèi)65.25億元，以14.17%的溢價(jià)率拍得“真如翠谷”一期地塊，包含普通商品房及商業(yè)兩幅地塊。

中海地產(chǎn)再度落子

普陀區(qū)的紅旗村啟動(dòng)舊改征收后，2018年10月，中海聯(lián)合體以93.99億元拿下紅旗村四宗舊改地塊。2020年，中海聯(lián)合體再以19.14億元拿下紅旗村剩余舊改地塊。中海地產(chǎn)參與普陀紅旗村舊改項(xiàng)目以來(lái)，全程投入片區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商與運(yùn)營(yíng)。同年，中海打造的臻如府樓盤(pán)竣工。

2023年，中海對(duì)紅旗村舊改規(guī)劃中的七大業(yè)態(tài)從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；2024年，上海真如環(huán)宇城MAX開(kāi)業(yè)首年取得全上海商場(chǎng)年度營(yíng)業(yè)額前十的傲人業(yè)績(jī)，真如山姆會(huì)員商店斬獲2024年沃爾瑪集團(tuán)年度亞洲店王。基于在紅旗村積累的經(jīng)驗(yàn)與模式，時(shí)隔7年，中海地產(chǎn)于2025年7月再度落子真如副中心。

項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上，融合海派裝飾藝術(shù)風(fēng)格，采用8棟住宅樓對(duì)稱(chēng)均勻布局。中海地產(chǎn)還將代建項(xiàng)目南側(cè)近4000㎡的街心公園，與小區(qū)銜接，并結(jié)合公園打造約全市首個(gè)“玖系”會(huì)所，內(nèi)含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空間。

原標(biāo)題：《均價(jià)11.8萬(wàn)元，真如副中心新盤(pán)認(rèn)籌首日即觸發(fā)限售》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報(bào) 解敏