太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2025年，太原樓市“好房子”元年，普遍戶型產(chǎn)品上“升級(jí)”明顯。

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

舊項(xiàng)目新升級(jí)｜碧桂園云頂調(diào)整

2025年12月4日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于碧桂園云頂王家峰城改局部用地（二標(biāo)調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

碧桂園在太原的發(fā)展，挺像過(guò)山車般刺激，布局從化章街殺到三給，成為行業(yè)龍頭后爭(zhēng)搶地王全城分散拿地，狄村、北畔、王家峰也算是不錯(cuò)的儲(chǔ)地。

只是走到如今的市場(chǎng)，碧桂園這個(gè)曾經(jīng)的民企“一哥”再?zèng)]有往日的輝煌，論操盤上，云頂還是不錯(cuò)，市場(chǎng)銷售在下行期也算是太原熱銷項(xiàng)目之一。

NO. 1｜王家峰城改用地規(guī)劃！

東中環(huán)這片區(qū)，整體城建是不錯(cuò)的，學(xué)校，地鐵，醫(yī)院，商業(yè)，公園等均有配套底色。

從用地規(guī)劃指標(biāo)看：用地容積率3.5，商業(yè)兼容10%，建筑密度25%，建筑高度沒有標(biāo)注。

NO. 2｜碧桂園云頂方案調(diào)整！

碧桂園云頂，是碧桂園綜合素質(zhì)較好的城改用地，它不像城花，鳳凰城的偏遠(yuǎn)，也不像狄村的分散。

此次的方案調(diào)整，從總平圖上看，主要是南側(cè)二標(biāo)段的5棟樓調(diào)整，很明顯感受建筑物“胖了”，建筑面積必然有所增加。

具體看指標(biāo)性的對(duì)比，總建筑面積從20.7萬(wàn)平米增加到21.8萬(wàn)平米，不計(jì)容面積增幅近一萬(wàn)平。

NO. 3｜碧桂園云頂調(diào)整效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，其更多的導(dǎo)向舒適度，得房率，建筑外觀，配套，層高等維度。

從碧桂園云頂?shù)牧⒚鎴D看，此次調(diào)整外觀和一標(biāo)段明顯有差異，但是其他的調(diào)整幅度不大。

從效果圖看，南側(cè)基本拉齊，其他的顏色和樓體保持了原有的風(fēng)格，屬于微調(diào)。

NO. 4｜碧桂園云頂調(diào)整戶型圖！

具體看，調(diào)整前后的9#10#11#樓座的戶型，其中145戶型擴(kuò)展成寬廳屬性，將客廳和臥室平面拉平。

104和127戶型上，連廊拉的更緊了，中戶在北向增加了部分贈(zèng)送。

端戶優(yōu)化較大，取消之前擁擠的房間集中布局，調(diào)整為中廳三葉草，是此次調(diào)整的收益最大的戶型。

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作者：張明 圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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