阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯12月19日訊 阿根廷即將迎來(lái)一場(chǎng)房地產(chǎn)投資熱潮。隨著2026年1月資產(chǎn)合法化特別賬戶(CERA)的解凍,約200至240億美元的"洗白"資金將重新流入市場(chǎng),其中房地產(chǎn)板塊被視為最主要的投資方向。

資金解凍帶來(lái)的機(jī)遇

這些資金在過(guò)去一年多時(shí)間里一直處于凍結(jié)狀態(tài),如今的解凍意味著投資者可以自由支配這筆巨額財(cái)富。

稅務(wù)咨詢公司SDC的首席執(zhí)行官塞巴斯蒂安·多明格斯(Sebastián Domínguez)強(qiáng)調(diào),資金解凍并不意味著必須立即消費(fèi),投資者可以選擇繼續(xù)持有金融投資或轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)等實(shí)體資產(chǎn)。

如何合法使用"洗白"資金

為確保資金流動(dòng)的合法性,專家建議投資者遵循嚴(yán)格的操作流程:首先清算金融資產(chǎn),然后將資金轉(zhuǎn)入CERA賬戶以保持可追溯性,再轉(zhuǎn)入普通儲(chǔ)蓄賬戶,但要避免使用活期賬戶以規(guī)避支票稅。

稅務(wù)顧問(wèn)溫貝托·貝爾塔扎(Humberto Bertazza)認(rèn)為,這些資金不太可能回流到非正規(guī)渠道,因?yàn)檎?guī)系統(tǒng)提供了更多合法選擇和可預(yù)見(jiàn)性。

房地產(chǎn)投資的稅收優(yōu)勢(shì)

房地產(chǎn)投資具有獨(dú)特的稅收優(yōu)勢(shì):估值相對(duì)穩(wěn)定、個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅處理更有利、以及可產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入。

如果政府推動(dòng)的勞動(dòng)改革獲得通過(guò),住宅租賃收入可能免征所得稅,房產(chǎn)出售也將獲得優(yōu)惠待遇,這將使房地產(chǎn)投資相比傳統(tǒng)銀行存款更具吸引力。

市場(chǎng)預(yù)期與投資選擇

布宜諾斯艾利斯房地產(chǎn)學(xué)院副主席羅曼·派金(Román Paikin)指出,200億美元的流動(dòng)性釋放將顯著增加市場(chǎng)購(gòu)買力。

投資熱點(diǎn)將集中在中等價(jià)位的二手房(一至三居室)、現(xiàn)房以及接近完工的在建項(xiàng)目。

投資者需要注意的風(fēng)險(xiǎn)

會(huì)計(jì)師亞尼娜·貝阿德(Yanina Beade)提醒,投資決策應(yīng)從整體資產(chǎn)配置角度考慮,而非僅關(guān)注房地產(chǎn)本身。

投資者面臨三種選擇:購(gòu)買自住房(享受稅收優(yōu)惠)、購(gòu)買出租房(若租金收入免稅政策通過(guò)將更有利)、或觀望等待(但可能面臨房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn))。

避免常見(jiàn)錯(cuò)誤

專家特別提醒投資者避免三大誤區(qū):缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃、未考慮新房產(chǎn)對(duì)整體財(cái)產(chǎn)的稅務(wù)影響;沖動(dòng)操作、在沒(méi)有清晰追溯策略的情況下轉(zhuǎn)移CERA賬戶資金;以及忽視文件保管、未保存資金合法化來(lái)源證明,這將在公證處辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)造成障礙。

貝爾塔扎總結(jié)道:"盡管資金流向取決于政策激勵(lì),但走向正規(guī)化是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

系統(tǒng)會(huì)提供各種選擇,納稅人會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn);資金將繼續(xù)留在正規(guī)渠道,房地產(chǎn)將鞏固其作為長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄天然避風(fēng)港的地位"。

*消息來(lái)源:阿根廷TN新聞網(wǎng)*