編輯：悶油瓶

在胡潤(rùn)2025年中國(guó)富豪榜里，李嘉誠(chéng)以2350億排到全國(guó)第9，與前7名的3000億大關(guān)還有650億差距。

這個(gè)名次，比2024年還跌了三名，不過凈資產(chǎn)漲了350億。

瘦死的駱駝比馬大，雖說李超人旗下一堆產(chǎn)業(yè)在虧損，但只要有幾個(gè)能打的賺錢業(yè)務(wù)在，照樣可以富得流油。

而在廣州，李嘉誠(chéng)也曾有過一段鮮為人知的投資布局。

那就是2003年投入15億在黃埔打造的廣州玩具城，號(hào)稱要做全球最大的玩具主題公園。

不過，這座昔日揚(yáng)言要做全球最大的玩具主題公園，如今藍(lán)圖碎成滿地荒涼：

大門虛掩，不見人潮涌動(dòng)，半數(shù)商鋪的招牌蒙塵，早已沒有了當(dāng)年的熱鬧，所謂的玩具夢(mèng)幻樂園，連半點(diǎn)影子都未曾尋見......

這座“空城”具體是什么情況？為啥這么多年還屹立在此？背后又有什么歷史糾紛？

趁著天氣正好，淘房君實(shí)地來現(xiàn)場(chǎng)探一探究竟。

01.

800個(gè)商鋪倒閉

散戶創(chuàng)業(yè)夢(mèng)破，哭慘離場(chǎng)

這座廣州玩具城，于2003年由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔與廣州國(guó)際玩具中心有限公司合資打造，總投資近15億，占地面積32萬㎡。

項(xiàng)目分三期開發(fā)，首期于2005年交付近800個(gè)商鋪，二期增設(shè)研發(fā)及展覽中心，三期規(guī)劃主題公園與生活配套。

圖源：黃埔飛龍

單從規(guī)劃來看，又是展覽又是交易，大有承包全國(guó)玩具生意的目標(biāo)，野心勃勃得很是唬人。

當(dāng)時(shí)有多夸張呢？2004年一期商鋪開售首日成交金額便達(dá)到5.5億元，商鋪均價(jià)達(dá)到1.2萬/㎡。

如此火爆開局，卻在此后數(shù)年一度淪為“鬼城”。

淘房君在白天過去，現(xiàn)場(chǎng)幾乎空蕩蕩。

門口有市集的招商活動(dòng)，零星擺著數(shù)十個(gè)像被閑置許久的攤位，有些變成電動(dòng)車的遮陽傘。

但再往里探索，里面的商鋪大多是空置狀態(tài)，玻璃大門被緊鎖著，少數(shù)還開門營(yíng)業(yè)的商家也鮮有人問津。

部分貼著升級(jí)改造的標(biāo)志，也不知道改造了多久。

一些架空層的天花斑駁生銹，墻面裝飾掉落，年久失修都有安全隱患。

部分尚有招牌的公司也貼滿了欠租和法律糾紛的通告，有些門店的招商廣告還停留在2022年，整個(gè)玩具城簡(jiǎn)直空無一人。

繞著走了一圈，玩具城的分區(qū)頗為有趣，大多是以國(guó)家、城市來命名區(qū)域，比如什么世界客都、湖南、拉丁美洲等。

這種以不同國(guó)家命名的區(qū)域變成空蕩蕩的走廊，挺有荒涼破碎感。

這里還有個(gè)俄羅斯風(fēng)情的街區(qū)，從頗有異域風(fēng)情的裝潢來看，想必當(dāng)初交付是有過一陣的開張輝煌史。

總都來說，大白天進(jìn)來玩具城逛，比深夜的小區(qū)還安靜。

甚至都不能用生意冷清來形容，商戶老板們?cè)缇退﹀侂x場(chǎng)，幾乎是毫無商機(jī)可言。

曾經(jīng)說好的黃金商鋪，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)變成了廢墟打卡點(diǎn)，因維護(hù)不善，呈殘舊景象示人，也很是唏噓。

02.

高峰期轉(zhuǎn)賣給佳兆業(yè)

如今暴雷盤活無望

玩具城的興衰，其實(shí)正戳中了當(dāng)下實(shí)體生意的痛點(diǎn)。

時(shí)間轉(zhuǎn)回2017年，李嘉誠(chéng)將并沒有做起來的玩具城轉(zhuǎn)手賣給了佳兆業(yè)，早已賺得盆滿缽滿。

但與之前李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地資產(chǎn)不同，玩具城項(xiàng)目的出售外界知之甚少，佳兆業(yè)在完成對(duì)該項(xiàng)目的收購(gòu)后也未曾對(duì)外公告。

佳兆業(yè)接手之后，項(xiàng)目二期干脆以“佳兆業(yè)未來城”之名推出公寓產(chǎn)品，果然在地產(chǎn)高峰時(shí)期，宇宙的盡頭是賣房。

佳兆業(yè)未來城，與玩具城一路之隔

雖說二期的事情很快解決，但長(zhǎng)期處于停擺狀態(tài)的一期，也就是玩具城卻成為佳兆業(yè)最頭疼的部分。

開發(fā)商曾計(jì)劃將一期改造為商場(chǎng)，服務(wù)于二期公寓，就當(dāng)成是未來城的商業(yè)。

但進(jìn)展極其困難，所謂的重建也基本處于停滯，皆因業(yè)主分散且訴求不一，溝通成本和耗時(shí)非常長(zhǎng)。

2019年佳兆業(yè)又計(jì)劃將此地盤活為動(dòng)漫城，主打展會(huì)性質(zhì)，試圖推動(dòng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

后來的結(jié)果大家都懂，伴隨佳兆業(yè)暴雷，加上琶洲漫展的光環(huán)，壓根沒人知道這里有動(dòng)漫城，也就不了了之了。

走到玩具城的項(xiàng)目發(fā)展部，早早關(guān)門大吉，似乎很久沒人再來過。

三期的規(guī)劃雖獲公示，但遲遲不見實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

截止2025年，項(xiàng)目三期規(guī)劃獲政府公示，但企業(yè)涉司法案件超700起，執(zhí)行標(biāo)的累計(jì)逾800萬元，已成為失信被執(zhí)行人。

知名度又拉胯，涉案官司又糾纏不清，想盤活真是難如登天。

如今，玩具城靠近外面大馬路的幾個(gè)商戶還能開張，但大多是門可羅雀的。

這個(gè)地方僅剩的煙火氣，不過是門口廣場(chǎng)偶爾搭臺(tái)的市集，再就是隨處可見的招商廣告。

熱鬧是短暫的，廣告上的字眼卻透著一股掩不住的力不從心，滿是尷尬。

淘房君打探到，以一套70平米的商鋪為例，目前每月租金不到1500元，僅為每平方20多元，與當(dāng)年開售上萬元的租金形成天壤之別。

其實(shí)，大型專業(yè)市場(chǎng)的興衰，隨著經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整而起起落落，像新塘的牛仔城、虎門的黃河服裝城、天河白馬服裝城等無不如此。

這些市場(chǎng)講求成行成市，廣州的玩具批發(fā)集中在萬菱匯、一德路那邊，因?yàn)橛兄晟频纳舷掠萎a(chǎn)業(yè)鏈條，其玩具產(chǎn)業(yè)占了全市80%以上。

反觀黃埔玩具城選址，并無前段銷售環(huán)境，也無后端的制造供應(yīng)鏈條。

此外，項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)也并不占優(yōu)，位于黃埔南崗附近，離13號(hào)線南崗地鐵站也不近。

實(shí)體生意并非完全沒機(jī)會(huì)，但在創(chuàng)業(yè)前都得先考慮清楚，做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

并非人人都有李嘉誠(chéng)的眼光和預(yù)判，能在風(fēng)口退潮前全身而退，普通人創(chuàng)業(yè)更要穩(wěn)打穩(wěn)扎，不然很可能落得滿盤皆輸?shù)木置妗?/strong>