地產(chǎn)圈的目光，最近被融創(chuàng)牢牢鎖定。

12月17日晚間，融創(chuàng)中國(guó)一紙公告擲地有聲：預(yù)計(jì)2025年12月23日前后，境外債重組正式生效，約96億美元現(xiàn)有債務(wù)將全面解除及免除。

而就在六天前的12月11日，在重慶南濱路，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌久違地出現(xiàn)在開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)，低調(diào)落座臺(tái)下。

一邊是債務(wù)即將“清零”的資本利好，一邊是旗下項(xiàng)目重啟的經(jīng)營(yíng)信號(hào)，看來(lái)，融創(chuàng)真的要絕境重生，開(kāi)始恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)了。

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時(shí)隔三年，孫宏斌再次現(xiàn)身

孫宏斌又現(xiàn)身了，而且這次，是在項(xiàng)目開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)。

12月11日，在重慶灣開(kāi)工儀式上，重慶市住建委、重慶市規(guī)資局、南岸區(qū)委區(qū)政府、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、招商銀行、中信信托、中建二局等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓紛紛出席現(xiàn)場(chǎng)。

此次代表融創(chuàng)登臺(tái)致辭的，是融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼成渝區(qū)域總裁張強(qiáng)，這位是從20多年前開(kāi)始便跟隨孫宏斌的“老將”了。

但全場(chǎng)最受關(guān)注的，莫過(guò)于孫宏斌的身影。

鏡頭里的孫宏斌，沒(méi)有了三年前西安融創(chuàng)西部灣開(kāi)工時(shí)站在舞臺(tái)中央的意氣風(fēng)發(fā)，而是低調(diào)地坐在嘉賓席中。

孫宏斌上一次出現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)工儀式上，還要追溯到2022年2月，彼時(shí)他以企業(yè)方代表身份，親自宣布陜西興平大秦文明苑·融創(chuàng)西部灣項(xiàng)目開(kāi)工。

2022年，孫宏斌出席開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)圖

但此后沒(méi)過(guò)多久，融創(chuàng)就因無(wú)法按期償還4筆美元債的利息而宣布正式違約。

過(guò)去三年，融創(chuàng)深陷債務(wù)泥潭，孫宏斌幾乎從公眾視野中“消失”，即便是公司股東大會(huì)也是以線上形式參與，直到2025年6月，才在股東大會(huì)上短暫露面。

如果說(shuō)6月的股東大會(huì)亮相，是向資本市場(chǎng)傳遞信心，那么這次現(xiàn)身重慶灣工地，則是向行業(yè)、向合作伙伴釋放更明確的信號(hào)：融創(chuàng)不僅要“活下來(lái)”，還要重新回歸經(jīng)營(yíng)正軌。

重慶灣并非普通項(xiàng)目，而是被定為重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目、央地合作示范項(xiàng)目。

孫宏斌的親自出席，既是對(duì)這個(gè)“融創(chuàng)進(jìn)入重慶二十年來(lái)最具戰(zhàn)略意義作品”的重視，更是以創(chuàng)始人的身份為項(xiàng)目站臺(tái)，打消各方對(duì)合作前景的顧慮。

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13.34億接盤(pán)，爛尾地標(biāo)再?gòu)?fù)工

孫宏斌現(xiàn)身的重慶灣項(xiàng)目，背后也有一個(gè)跌宕起伏的故事。

這片位于重慶“兩江四岸”核心區(qū)的土地，坐擁1.5公里濱江岸線，正瞰長(zhǎng)江與嘉陵江交匯勝景，與來(lái)福士、大劇院等城市地標(biāo)隔江對(duì)望。

周邊環(huán)繞解放碑、江北嘴、彈子石三大CBD，更匯聚了故宮文物南遷紀(jì)念館、慈云寺等眾多文保古跡，是集“頂流地段+極致景觀+深厚文化”于一身的稀缺核心資產(chǎn)。

但就是這樣一塊“寶地”，卻經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的沉寂。

項(xiàng)目最初由陽(yáng)光100開(kāi)發(fā)，但隨著陽(yáng)光100因激進(jìn)擴(kuò)張而資金鏈吃緊，不得不“斷臂求生”。

2019年，手握重金的孫宏斌，豪擲13.34億接受項(xiàng)目70%股權(quán)，想將其打造成一座集商業(yè)、住宅、文旅于一體的百萬(wàn)方城市綜合體，從而成為重慶的新地標(biāo)。

然而，劇本的走向并未如預(yù)期般順利。

2022年，融創(chuàng)自身爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，債務(wù)違約、股票停牌接踵而至，重慶灣項(xiàng)目也隨之停擺，這一歇，就是三年。

如今，在政府支持指導(dǎo)、多方協(xié)同發(fā)力的紓困行動(dòng)下，項(xiàng)目終于重啟復(fù)工。

目前，項(xiàng)目A3地塊已率先啟動(dòng)建設(shè)，將以198米的建筑地標(biāo)身姿重塑兩江四岸天際線，還計(jì)劃引入重慶頭部教育資源，打造先鋒商業(yè)領(lǐng)地，這些規(guī)劃都將為項(xiàng)目的價(jià)值提升提供保障。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼成渝區(qū)域總裁張強(qiáng)承諾，將集結(jié)全集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源與核心團(tuán)隊(duì)，將多年積累的高端營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新理念全力傾注，堅(jiān)決兌現(xiàn)各項(xiàng)承諾，讓重慶灣項(xiàng)目成為兩江四岸的新風(fēng)景、城市發(fā)展的新名片。

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96億美元債，將全面解除

融科開(kāi)始盤(pán)活旗下核心資產(chǎn)，底氣正來(lái)自近期密集落地的一系列利好信號(hào)。

就在12月17日，融創(chuàng)公告顯示，預(yù)計(jì)2025年12月23日前后，融創(chuàng)境外債重組將正式生效，屆時(shí)約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)將獲全面解除及免除。

作為代價(jià)，公司將根據(jù)計(jì)劃條款于重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券。

這意味著，融創(chuàng)將成為本輪地產(chǎn)危機(jī)中，第一家完成境內(nèi)外債務(wù)全部重組的大型房企。

除了境外債，融創(chuàng)還披露了一筆額外債務(wù)的重組方案。為了對(duì)公司全面境外債務(wù)重組范圍外、唯一剩余的債務(wù)進(jìn)行重組，融創(chuàng)中國(guó)、三亞青田與集友訂立了集友重組契約。

融創(chuàng)中國(guó)表示，公司將通過(guò)完成全面境外債務(wù)重組及集友交易徹底解決公司的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，支持公司整體信用及長(zhǎng)期業(yè)務(wù)的恢復(fù)。

在住宅開(kāi)發(fā)端，融創(chuàng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向也很清晰，摒棄過(guò)去的規(guī)模執(zhí)念，全力深耕核心城市的高端明星項(xiàng)目，靠產(chǎn)品力站穩(wěn)腳跟。

2023年9月，北京融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)即爆火，單日攬金56.2億元；2024年，外灘壹號(hào)院更是創(chuàng)下“三開(kāi)三罄”的佳績(jī)，全年總成交金額高達(dá)215億元；2025年，上海壹號(hào)院“五開(kāi)五罄”完美收官，8個(gè)月累計(jì)銷售額超220億元，持續(xù)領(lǐng)跑高端市場(chǎng)。

一系列熱銷戰(zhàn)績(jī)，恰恰印證了融創(chuàng)在高端產(chǎn)品打造上的核心競(jìng)爭(zhēng)力從未褪色。

從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，融創(chuàng)的復(fù)蘇跡象已初步顯現(xiàn)。截至2025年11月底，累計(jì)合同銷售金額338.9億元，銷售均價(jià)高達(dá)28700元/㎡，說(shuō)明其聚焦高端市場(chǎng)的戰(zhàn)略已見(jiàn)成效。

而在交付上，今年上半年，融創(chuàng)在23個(gè)城市完成了約1.49萬(wàn)套房屋交付，近3年多累計(jì)交付68.3萬(wàn)套；2025年下半年，預(yù)計(jì)交付3.91萬(wàn)套房屋，將基本完成保交付工作。

這些成績(jī)，正是孫宏斌敢于重新走到臺(tái)前的底氣所在。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍在持續(xù)，市場(chǎng)需求端的恢復(fù)尚需時(shí)間。

對(duì)于融創(chuàng)而言，卸下債務(wù)包袱后，真正的考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始。

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