當(dāng)前的贛州樓市，分化還在加劇。

有的房子掛牌一天被秒，有的房子掛牌幾年依舊沒賣出去。

近日，毅德融城一套房產(chǎn)，掛牌1415天終于成交，賣了將近4年的時間，成交周期就像老太太的裹腳布，又臭又長。

這是一套建筑面積約106.55㎡的三房，位于17層住宅的中樓層，為毛坯狀態(tài)尚未裝修。以42.8萬、4017元/㎡成交。

成交周期1415天。這期間，房東進行了12次調(diào)價。

根據(jù)調(diào)價記錄，該房源于2021年12月底掛牌出售，首次掛牌價為95萬，隨后一路降價，每次降價的幅度在8千-10萬不等。

當(dāng)前市場行情之下，贛州樓市已經(jīng)進入買方市場。

目前，某平臺上，贛州中心城區(qū)（除南康贛縣）掛牌在售的二手房就有近2.19萬套。

光是毅德融城一二期，掛牌在售的房源就多達188套。在售的房源數(shù)量多，買房人卻在減少，房東之間的競爭越發(fā)激烈。

此外，毅德融城位于蓉江新區(qū)較為邊緣的地方，周邊發(fā)展尚不成熟，周邊城市面貌一般。加上小區(qū)品質(zhì)不高，近年來該小區(qū)房價一路回落。

目前平臺上成交的房源，單價4、5千已經(jīng)很普遍，甚至最低成交價已經(jīng)都到了3588元/㎡。

在某平臺上，毅德融城目前二手房掛牌均價6092元/㎡，在贛州蓉江新區(qū)105個掛牌小區(qū)中排名第38位。

正在出售188套房源，近90天成交5套，近30天帶看336次，二手房市場熱度比較高，但價格卻在不斷走低。

在售房源掛牌房源單價4063-10720元/㎡、總價28.9-149萬。多數(shù)房源為毛坯，普遍掛牌單價在4千至7千多每平。

歷史共成交195套，是該平臺上贛州中心城區(qū)成交套數(shù)最多的小區(qū)之一，整體成交單價3588-9386元/㎡，成交總價27.8-120萬元。

今年以來有37套成交，成交單價在3588-5759元/㎡。大部分房源成交單價在4千多，其中有4套房源成交單價在3字頭，底線不斷刷新。

毅德融城總占地面積150000m2，總建筑面積500000m2，容積率2.5，綠化率 35%，三期加起來共3119 戶。

一期新房2016年推出，均價4千多元/㎡；二期新房2018年推出，均價6千至7千多元/㎡。三期2020年7月首開，精裝均價約9100元/㎡。

一期于2018年開始交房，二期于2021年交房，三期2024年7月交房。

其中一二期在同一個地塊，于今年下半年順利解聘前期物業(yè)，新聘用了中海物業(yè)。

目前來說，毅德融城地理位置一般，距離市中心有一定距離，周邊城市面貌一般，臨近正在建設(shè)中的白鷺湖公園，配套不是很成熟，旁邊的毅德城運營情況不佳，生活便利度不高。

今年該小區(qū)的學(xué)區(qū)有所變動，劃分到了飛揚路小學(xué)。初中學(xué)區(qū)則為贛州市第十五中學(xué)。

在諸多不利因素的疊加下，毅德融城的這套房產(chǎn)歷經(jīng) 1415 天的漫長等待才得以成交，這背后是市場環(huán)境、自身狀況等多方面因素共同作用的結(jié)果。

房東在這期間多次調(diào)價，從最初的95萬一路降至42.8萬，雖然價格降幅明顯，但也看得出房東還是不夠果決。如果前兩年就狠心多降一點，或許能更快地適應(yīng)市場變化，抓住潛在買家。

畢竟在市場下行初期，買家的預(yù)期和心理價位還在一個相對較高的位置，那時果斷降價或許能吸引更多關(guān)注，縮短交易時間。

然而，房東可能對市場判斷過于樂觀，或者對房屋價值有較高的期望，導(dǎo)致調(diào)價過程過于緩慢，錯失了最佳的出手時機。

經(jīng)過這么長時間的等待和多次調(diào)價，雖然最終成交，但價格已經(jīng)接近市場底部，房東的損失也顯而易見。

這套房產(chǎn)成交案例也給其他房東提了個醒，在市場變化面前，及時調(diào)整策略、果斷決策才是關(guān)鍵。

此外，毅德融城小區(qū)二手房成交單價雖然不斷走低，但是市場交易活躍。這也釋放出一些信號，在房價持續(xù)走低、市場不斷調(diào)整的過程中，部分剛需的買家開始入場。

但整體來看，毅德融城的二手房市場仍面臨著較大的壓力，未來能否扭轉(zhuǎn)局面，還需看周邊配套的發(fā)展完善程度以及市場整體的復(fù)蘇情況。

你對這個小區(qū)和這套成交案例怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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