不可否認，那些被滯留多年的城改項目，總能成為蘭州人茶余飯后的“談資”。

有人簽了協(xié)議，房子拆了一半，回遷的安置房卻久久不落地；有人看著規(guī)劃圖紙、守著破舊的老房，盼了十來年，卻遲遲盼不到拆遷……

究其原因，或許是開發(fā)商資金鏈斷裂、房屋拆遷補償款發(fā)生矛盾，也或許是土地產(chǎn)權、政策調整、市場規(guī)劃變更等多種因素導致。

總而言之，面對這些被擱置了許久的城改項目，不僅是業(yè)主叫苦不迭，蘭州的城市規(guī)劃與整體環(huán)境也難免受到波及。

慶幸的是，近段時間，蘭州有不少被擱置多年的城改項目，正在加速被激活……

12月10日，蘭州乃至全省最大的廟灘子舊城整體改造項目，再次曝出了利好消息！其核心組成項目元森·北新時代的4#地塊、1#地塊二期、12號地塊1#樓項目，公示了設計施工總承包中標候選人。

據(jù)公開信息顯示，中國建筑第八工程局有限公司與甘肅省建筑設計研究院有限公司組成的聯(lián)合體，以123586.31萬元的投標報價，斬獲了第一名。

其中，4#地塊二期規(guī)劃有3#、4#、5#安置住宅（共3幢），三期規(guī)劃審批商品房、商業(yè)、公共配套；1#地塊二期規(guī)劃有12#綜合樓（1幢）；21#綜合樓（1幢）；12#地塊規(guī)劃有1#綜合樓（1幢）。

部分地塊位置示意 制圖@指蘭針

項目計劃開工日期為今年12月27日，竣工時間為2028年09月21日。這也就意味著，接下來，中標單位將積極做籌備，正式啟動項目的建設！

實際上，早在7月下旬，城關區(qū)元森廟灘子舊城改造項目4#地塊二、三期，就發(fā)布了總平公示，且據(jù)說目前，4#地塊已經(jīng)開工了。

此外，7月初，元森北新時代1號地三期及7、8、9、10號樓安置房，也正式舉行了復工儀式，10月，公共資源交易網(wǎng)又對項目接下來的工程施工進行了公開招標。

密集的動作接踵而至，這個承載蘭州人太多企盼與失望的舊城改造項目，終于有了實質性的進展。

將時間軸拉回至2009年5月，彼時，香港利嘉集團以93億元的高價，將廟灘子“整體打包”改造工程收入囊中。

因為是港資企業(yè)，且項目地理位置優(yōu)越，在蘭州拆遷戶的眼中，這是一份“金饅頭”，而在置業(yè)者眼中，倘若能買下這個項目，也實屬一份體面。

按照當時的規(guī)劃，其將于2014—2015年建成，整體將打造成為一個集高檔社區(qū)、安置房、商業(yè)休閑區(qū)于一體的多元化業(yè)態(tài)項目，并同時配備學校、醫(yī)院等完善公共服務設施。

廟灘子整體改造項目早期規(guī)劃圖

然而，現(xiàn)實并未按劇本上演。讓人未曾預料到的是，它成了蘭州有史以來，時間跨度最長的舊城改造“爛尾”項目。

其工程時常陷入半停工的狀態(tài)，整體長期陷入困境，2019年12月，元森還轉讓了兩宗土地，用于拆遷安置過渡費的發(fā)放及工程款。

直至2023年，蘭州市政府成立了工作專班，創(chuàng)新性啟動"府院聯(lián)動"機制，通過與法院協(xié)同推進債務重組，為停滯許久的項目注入了一些重生的動力。

2024年，項目以蘭州外灘項目營銷中心舉行盛大簽約的模式，將一個全新的舊城改造項目，再度展現(xiàn)于大眾眼前，直到今年，它終于頻頻傳出利好消息……

時至今日，項目部分樓棟已封頂，正在做外墻保溫，還有一些樓棟目前已經(jīng)完工，但整體項目的12塊地中，屬于半拉子工程的地塊仍有不少，例如10號地、9號地目前尚有未建成樓盤，還有部分地塊，甚至未完成全部的拆遷。

但能肯定的是，城關區(qū)元森廟灘子舊城改造項目，確實在積極的推進建設當中，這就是最好的狀態(tài)。

實際上，邁入2025年，蘭州很多擱置多年的舊城改造項目，都頻頻發(fā)出了新動態(tài)。

10月底，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則單元地塊詳細規(guī)劃的草案，其部分修規(guī)地塊就牽扯到漫長拉鋸了十余年的下徐家灣舊改項目。

下徐家灣部分用地位置示意 制圖@指蘭針

今年9月，蘭州市城關區(qū)經(jīng)合局還發(fā)布了下徐家灣用地的招商推介；8月，上徐家灣舊城改造項目3、4、5#樓也再次傳出了復工消息。

作為繼廟灘子之后的又一大型舊改項目，徐家灣舊改項目也可謂是一波三折。由于體量過大，改造分為了兩部分，即上徐家灣和下徐家灣。

其中，上徐家灣是2015年由蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開發(fā)公司競得的土地，當時，其以“黃河春城”項目為啟動，規(guī)劃包括了住宅、仿古商業(yè)街、寫字樓等為一體的大盤，也曾被稱為蘭州版的“洪崖洞”。

可沒過多久，項目就陷入停工狀態(tài)。直至2022年，云南省康旅控股集團接手了這個項目，隨后將其命名為濱河觀邸，并繼續(xù)開發(fā)建設，但遺憾的是，短暫推進后，又再度停擺。

不過，截至目前，上徐家灣部分樓棟已進入施工階段，拆遷工作也在有序推進，下徐家灣土地也正在掛牌出讓，預計月底出結果。也就是說，這個遺留多年的城改項目，也要動起來了！

此外，今年7月，城關區(qū)宋家灘城中村改造項目一期1#地塊(萬佳城市之光)通過備案審批，土地劃撥手續(xù)也開始有序推進，隨后不久，建設項目用地預審與選址意見書也正式發(fā)布。

按計劃，該改造項目分三期進行實施，其中一、二期為村民安置房建設，三期為剩余土地項目建設，總用地約10.637畝，照目前的進展來看，后續(xù)二期、三期項目將陸續(xù)啟動。

宋家灘城改項目早期鳥瞰效果圖

而早在去年年底，項目5號安置樓封頂儀式也正式舉行，這也意味著，宋家灘城中村整體改造安置房項目建設也將正式拉開序幕。

與此同時，城關鹽場街道劉家坪城中村改造（一期）建設項目EPC+F工程總承包項目也于今年9月正式確定了中標方——江蘇江都建設集團聯(lián)合體，其概算總投資約9.1億元，這是繼去年公開招標又停滯一段時間后，該項目又發(fā)出的最新動態(tài)。

這些擱置多年的城改項目，都陸續(xù)發(fā)出了動態(tài)，且還有一批項目，我們之前在一文中有過介紹，這里就不再贅述了。

只不過，舊城改造項目是一個牽扯多方面的龐大工程，且很多項目地塊，還存在遺留問題，即便開發(fā)，也需要源源不斷的資金支持。

至于這部分已動工開發(fā)的地塊，能否逐漸盤活起更多的舊城改造項目，仍存在諸多變數(shù)，但只要有動作，便是向好發(fā)展的信號。

期待接下來，蘭州能有越來越多的舊城改造項目，塵埃落定！

作者=指蘭針·小芒果

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