不可否認(rèn)，那些被滯留多年的城改項(xiàng)目，總能成為蘭州人茶余飯后的“談資”。

有人簽了協(xié)議，房子拆了一半，回遷的安置房卻久久不落地；有人看著規(guī)劃圖紙、守著破舊的老房，盼了十來(lái)年，卻遲遲盼不到拆遷……

究其原因，或許是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)生矛盾，也或許是土地產(chǎn)權(quán)、政策調(diào)整、市場(chǎng)規(guī)劃變更等多種因素導(dǎo)致。

總而言之，面對(duì)這些被擱置了許久的城改項(xiàng)目，不僅是業(yè)主叫苦不迭，蘭州的城市規(guī)劃與整體環(huán)境也難免受到波及。

慶幸的是，近段時(shí)間，蘭州有不少被擱置多年的城改項(xiàng)目，正在加速被激活……

12月10日，蘭州乃至全省最大的廟灘子舊城整體改造項(xiàng)目，再次曝出了利好消息！其核心組成項(xiàng)目元森·北新時(shí)代的4#地塊、1#地塊二期、12號(hào)地塊1#樓項(xiàng)目，公示了設(shè)計(jì)施工總承包中標(biāo)候選人。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，中國(guó)建筑第八工程局有限公司與甘肅省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司組成的聯(lián)合體，以123586.31萬(wàn)元的投標(biāo)報(bào)價(jià)，斬獲了第一名。

其中，4#地塊二期規(guī)劃有3#、4#、5#安置住宅（共3幢），三期規(guī)劃審批商品房、商業(yè)、公共配套；1#地塊二期規(guī)劃有12#綜合樓（1幢）；21#綜合樓（1幢）；12#地塊規(guī)劃有1#綜合樓（1幢）。

部分地塊位置示意 制圖@指蘭針

項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工日期為今年12月27日，竣工時(shí)間為2028年09月21日。這也就意味著，接下來(lái)，中標(biāo)單位將積極做籌備，正式啟動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)！

實(shí)際上，早在7月下旬，城關(guān)區(qū)元森廟灘子舊城改造項(xiàng)目4#地塊二、三期，就發(fā)布了總平公示，且據(jù)說(shuō)目前，4#地塊已經(jīng)開(kāi)工了。

此外，7月初，元森北新時(shí)代1號(hào)地三期及7、8、9、10號(hào)樓安置房，也正式舉行了復(fù)工儀式，10月，公共資源交易網(wǎng)又對(duì)項(xiàng)目接下來(lái)的工程施工進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)。

密集的動(dòng)作接踵而至，這個(gè)承載蘭州人太多企盼與失望的舊城改造項(xiàng)目，終于有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

將時(shí)間軸拉回至2009年5月，彼時(shí)，香港利嘉集團(tuán)以93億元的高價(jià)，將廟灘子“整體打包”改造工程收入囊中。

因?yàn)槭歉圪Y企業(yè)，且項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，在蘭州拆遷戶的眼中，這是一份“金饅頭”，而在置業(yè)者眼中，倘若能買(mǎi)下這個(gè)項(xiàng)目，也實(shí)屬一份體面。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，其將于2014—2015年建成，整體將打造成為一個(gè)集高檔社區(qū)、安置房、商業(yè)休閑區(qū)于一體的多元化業(yè)態(tài)項(xiàng)目，并同時(shí)配備學(xué)校、醫(yī)院等完善公共服務(wù)設(shè)施。

廟灘子整體改造項(xiàng)目早期規(guī)劃圖

然而，現(xiàn)實(shí)并未按劇本上演。讓人未曾預(yù)料到的是，它成了蘭州有史以來(lái)，時(shí)間跨度最長(zhǎng)的舊城改造“爛尾”項(xiàng)目。

其工程時(shí)常陷入半停工的狀態(tài)，整體長(zhǎng)期陷入困境，2019年12月，元森還轉(zhuǎn)讓了兩宗土地，用于拆遷安置過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放及工程款。

直至2023年，蘭州市政府成立了工作專(zhuān)班，創(chuàng)新性啟動(dòng)"府院聯(lián)動(dòng)"機(jī)制，通過(guò)與法院協(xié)同推進(jìn)債務(wù)重組，為停滯許久的項(xiàng)目注入了一些重生的動(dòng)力。

2024年，項(xiàng)目以蘭州外灘項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心舉行盛大簽約的模式，將一個(gè)全新的舊城改造項(xiàng)目，再度展現(xiàn)于大眾眼前，直到今年，它終于頻頻傳出利好消息……

時(shí)至今日，項(xiàng)目部分樓棟已封頂，正在做外墻保溫，還有一些樓棟目前已經(jīng)完工，但整體項(xiàng)目的12塊地中，屬于半拉子工程的地塊仍有不少，例如10號(hào)地、9號(hào)地目前尚有未建成樓盤(pán)，還有部分地塊，甚至未完成全部的拆遷。

但能肯定的是，城關(guān)區(qū)元森廟灘子舊城改造項(xiàng)目，確實(shí)在積極的推進(jìn)建設(shè)當(dāng)中，這就是最好的狀態(tài)。

實(shí)際上，邁入2025年，蘭州很多擱置多年的舊城改造項(xiàng)目，都頻頻發(fā)出了新動(dòng)態(tài)。

10月底，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則單元地塊詳細(xì)規(guī)劃的草案，其部分修規(guī)地塊就牽扯到漫長(zhǎng)拉鋸了十余年的下徐家灣舊改項(xiàng)目。

下徐家灣部分用地位置示意 制圖@指蘭針

今年9月，蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局還發(fā)布了下徐家灣用地的招商推介；8月，上徐家灣舊城改造項(xiàng)目3、4、5#樓也再次傳出了復(fù)工消息。

作為繼廟灘子之后的又一大型舊改項(xiàng)目，徐家灣舊改項(xiàng)目也可謂是一波三折。由于體量過(guò)大，改造分為了兩部分，即上徐家灣和下徐家灣。

其中，上徐家灣是2015年由蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得的土地，當(dāng)時(shí)，其以“黃河春城”項(xiàng)目為啟動(dòng)，規(guī)劃包括了住宅、仿古商業(yè)街、寫(xiě)字樓等為一體的大盤(pán)，也曾被稱(chēng)為蘭州版的“洪崖洞”。

可沒(méi)過(guò)多久，項(xiàng)目就陷入停工狀態(tài)。直至2022年，云南省康旅控股集團(tuán)接手了這個(gè)項(xiàng)目，隨后將其命名為濱河觀邸，并繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，但遺憾的是，短暫推進(jìn)后，又再度停擺。

不過(guò)，截至目前，上徐家灣部分樓棟已進(jìn)入施工階段，拆遷工作也在有序推進(jìn)，下徐家灣土地也正在掛牌出讓?zhuān)A(yù)計(jì)月底出結(jié)果。也就是說(shuō)，這個(gè)遺留多年的城改項(xiàng)目，也要?jiǎng)悠饋?lái)了！

此外，今年7月，城關(guān)區(qū)宋家灘城中村改造項(xiàng)目一期1#地塊(萬(wàn)佳城市之光)通過(guò)備案審批，土地劃撥手續(xù)也開(kāi)始有序推進(jìn)，隨后不久，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)也正式發(fā)布。

按計(jì)劃，該改造項(xiàng)目分三期進(jìn)行實(shí)施，其中一、二期為村民安置房建設(shè)，三期為剩余土地項(xiàng)目建設(shè)，總用地約10.637畝，照目前的進(jìn)展來(lái)看，后續(xù)二期、三期項(xiàng)目將陸續(xù)啟動(dòng)。

宋家灘城改項(xiàng)目早期鳥(niǎo)瞰效果圖

而早在去年年底，項(xiàng)目5號(hào)安置樓封頂儀式也正式舉行，這也意味著，宋家灘城中村整體改造安置房項(xiàng)目建設(shè)也將正式拉開(kāi)序幕。

與此同時(shí)，城關(guān)鹽場(chǎng)街道劉家坪城中村改造（一期）建設(shè)項(xiàng)目EPC+F工程總承包項(xiàng)目也于今年9月正式確定了中標(biāo)方——江蘇江都建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合體，其概算總投資約9.1億元，這是繼去年公開(kāi)招標(biāo)又停滯一段時(shí)間后，該項(xiàng)目又發(fā)出的最新動(dòng)態(tài)。

這些擱置多年的城改項(xiàng)目，都陸續(xù)發(fā)出了動(dòng)態(tài)，且還有一批項(xiàng)目，我們之前在一文中有過(guò)介紹，這里就不再贅述了。

只不過(guò)，舊城改造項(xiàng)目是一個(gè)牽扯多方面的龐大工程，且很多項(xiàng)目地塊，還存在遺留問(wèn)題，即便開(kāi)發(fā)，也需要源源不斷的資金支持。

至于這部分已動(dòng)工開(kāi)發(fā)的地塊，能否逐漸盤(pán)活起更多的舊城改造項(xiàng)目，仍存在諸多變數(shù)，但只要有動(dòng)作，便是向好發(fā)展的信號(hào)。

期待接下來(lái)，蘭州能有越來(lái)越多的舊城改造項(xiàng)目，塵埃落定！

作者=指蘭針·小芒果

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