潤和學府，這個盤旁邊就是湖南師大附中“一校兩址”新校區(qū)。

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學校效果圖

項目的戶型非常牛逼！得房率約112-117%。

其中，建面約88㎡戶型，為3+1房2廳2衛(wèi)。

這款戶型的得房率達到了驚人的約116%！這意味著買建面約88㎡的房子，相當于買以前老規(guī)125㎡左右的房子，實際得到的可使用面積約102㎡，3＋1的布局可變4房，一步到位！

基本配套

教育師資上，公眾號望城發(fā)布11月11日文章明確提到：該校將與湖南師大附中高中部實施“貫通培養(yǎng)”，與桃子湖校區(qū)初中部實現(xiàn)“一體辦學、師資互通、資源共享”。整體師資是有保障的！

生源上，由于潤和學府是師大附中大澤湖校區(qū)開發(fā)的第一塊地，可以預期未來出讓地塊也將配套其初中部，后期如形成上規(guī)模多個書包房的純粹生源，生源質(zhì)量肯定也還算可以。

小學對口直升長沙市一中大澤湖學校小學部(步行距離超過800m)

交通地鐵：距離地鐵4號線北延線金星路東沿線站約50m，4號線北延線通車時間預計在2028年，并且地鐵入口會接駁都小區(qū)地庫。

生活配套：片區(qū)唯一商業(yè)體環(huán)球奧特萊斯步行約2.2km；大澤湖濕地公園步行距離約2km；長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)步行約3.1km，2個地鐵站可達；

戶型可以說是項目上難得的亮點，整體都是2梯2戶私梯入戶的板樓，都采用了中間拉槽的形式來增加飄窗長度（11月1日之后長沙新規(guī)收緊后禁止了此種方式）。

88㎡都做到了3+1房，各個功能房間的尺寸也算合理，而且相對于內(nèi)五區(qū)新規(guī)戶型而言，沒有為了做飄窗而設置過多的窗戶，私密性有所增加。

還有就是敞開的外連廊設計只會計算一半面積（88㎡的戶型沒有北陽臺，業(yè)主會考慮這里晾衣服嗎？），降低了公攤。

1.88㎡卻做到了套內(nèi)94.8㎡，得房率107.7%；

2. 雖然+1房尺寸很小只能作為書房，但考慮88㎡的面積段能做+1房也算還不錯了；

3. 公衛(wèi)、餐廳尺寸稍小一點，只能說勉強夠用；

4. 沒有獨立玄關(guān)空間，但有獨立前室，且廚房這一側(cè)的墻體預留了鞋柜的空間；

118㎡

外立面這塊基本上都是真石漆涂料的配置，線條也極為精簡，屋頂一圈女兒墻也是用的鐵藝欄桿；

公區(qū)大門、景觀整體也是采用的傳統(tǒng)中式風格，地庫歸家大堂這里也是做了鋁格柵、星空頂、地面做了水磨石地面。

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