12月10日至11日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。在“十四五”即將收官、“十五五”新程待啟的關(guān)鍵時點，此次召開的中央經(jīng)濟工作會議備受矚目。

近日，針對當前經(jīng)濟形勢與“十五五”新開局重點任務(wù)如何推進等社會關(guān)注的熱點問題，中央財辦有關(guān)負責同志接受了中央主要媒體采訪，深入解讀中央經(jīng)濟工作會議精神。

針對房地產(chǎn)行業(yè)，此次中央經(jīng)濟工作會議對著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作出部署。下一步將會采取哪些措施？

對此，中央財辦有關(guān)負責人指出，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強、涉及面廣，社會上關(guān)注度很高。今年以來，我國新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，房價降幅持續(xù)收窄，區(qū)域市場走勢出現(xiàn)分化，各城市房價漲跌不一。房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)下降態(tài)勢，這是各地消化庫存、嚴控增量的結(jié)果，是房企應(yīng)對當前市場形勢的理性選擇，對此要客觀分析、正確看待。

我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間

一方面，要看到我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間。

從剛性需求看，2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學生等“新市民”剛性住房需求有待持續(xù)釋放。

從改善性需求看，盡管我國城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)不小，但區(qū)位分布、持有結(jié)構(gòu)不均衡，相當部分城鎮(zhèn)居民住房滿意度還不夠高，存在“以舊換新”“以小換大”的改善性需求。不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意愿上升，今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，“好房子”總體不愁賣，說明改善性需求潛力還很大。

從很多發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程看，在城鎮(zhèn)化進入穩(wěn)定期后，每年仍有數(shù)量可觀的住房需求，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的占比始終保持在相當比例。我們在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做，更好滿足城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求的任務(wù)還不少，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有可觀前景。

下一步要重點要抓好三件事

另一方面，要以構(gòu)建新模式為牽引推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)該負責人介紹，中央經(jīng)濟工作會議對著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作出部署。下一步，重點要抓好幾件事：

一是，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場。供給端要嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化庫存，同時有序推動“好房子”建設(shè)。需求端要采取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求。

二是，積極推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型。同時，要進一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，支持房企合理融資需求。

三是，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，合理把握房地產(chǎn)發(fā)展新模式各項基礎(chǔ)制度出臺時機，深化住房公積金制度改革，漸進推開立“新”破“舊”，推動新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

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