聽說沒？臨沂2025年的規(guī)劃剛出來，我身邊幾個(gè)搞房產(chǎn)的朋友都快把文件翻爛了。他們不是在找哪里要修路，就是在琢磨哪個(gè)片區(qū)又要拆出一片新天地。尤其是沂河新區(qū)那邊，動(dòng)作大得嚇人，又是搞智能制造，又是建學(xué)校公園，去年光城鎮(zhèn)就業(yè)就多了6600多人。

還有個(gè)挺有意思的事兒，蘭山區(qū)那邊老鹽業(yè)公司的破廠房，現(xiàn)在居然改成了什么“1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，弄了些書圣文化的IP，一下子成了年輕人打卡的地兒。這老城更新，還真是玩出了新花樣。

但要說爭議，蒙山周邊搞康養(yǎng)文旅，也有人嘀咕是不是概念炒得太熱了。不過想想，要是真能把溫泉、山水資源用好，弄成高端療養(yǎng)地，長遠(yuǎn)看還真說不準(zhǔn)。

我有個(gè)親戚就在羅莊區(qū)買了房，看中的就是那里產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的勢(shì)頭，覺得房價(jià)還沒完全漲起來，有性價(jià)比。反正啊，這份規(guī)劃一出來，真是有人歡喜有人愁，每個(gè)人都在這張藍(lán)圖里找自己的機(jī)會(huì)。

沂河新區(qū)這次是徹底豁出去了，定位就是臨沂未來的經(jīng)濟(jì)增長極。他們搞了個(gè)“2+6”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)押注高端工程裝備和現(xiàn)代醫(yī)藥。山東臨工你知道吧？就在這兒，它的裝載機(jī)在國內(nèi)市場(chǎng)占有率都是數(shù)一數(shù)二的，靠著它，帶起來上下游200多家配套企業(yè)。

這邊拆房子的速度也快，說是用了什么“一個(gè)實(shí)踐、四個(gè)堅(jiān)持”工作法，在相公街道三個(gè)月就拆了4個(gè)整村、2000多戶。地騰出來干嘛用呢？建學(xué)校，像沂河實(shí)驗(yàn)高中、臨沂一中南校區(qū)都在加緊搞；建公園，鳳鳴湖公園25萬平米，已經(jīng)成了市民散步的好去處；還要建鄰里中心和商業(yè)綜合體，想把“15分鐘生活圈”給做實(shí)了。

外貿(mào)更是厲害，前三季度進(jìn)出口額干了341個(gè)億，全市第一?？缇畴娚淌撬男峦跖?，亞馬遜云科技的出海創(chuàng)新中心、阿里的速賣通產(chǎn)業(yè)園都落在這兒了。

蘭山區(qū)這邊，思路不太一樣，講究的是“老城更新”和“商貿(mào)升級(jí)”兩條腿走路。老城不是破舊嗎？那就改。2025年要改造26個(gè)老舊小區(qū)，比如曹家王莊小區(qū)西區(qū)、印染廠家屬院這些，從屋面防水到外墻粉刷，從管網(wǎng)改造到路面鋪設(shè)，全都要弄一遍。

那個(gè)1972創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，就是老鹽業(yè)公司舊址改造的，他們沒全拆，而是保留老建筑的樣子，用舊磚舊瓦修修補(bǔ)補(bǔ)，然后引進(jìn)來一堆搞文創(chuàng)和數(shù)字科技的公司，還打造了“王羲之”這個(gè)文化IP，一下子盤活了。

商城片區(qū)也在變，44個(gè)老物流園區(qū)要轉(zhuǎn)型升級(jí)成國際貿(mào)易產(chǎn)品加工園。那邊電商直播火得不行，有47家電商直播園區(qū)，每天人來人往。他們還規(guī)劃了13處鄰里中心，配套學(xué)校和住宅，想搞成“產(chǎn)業(yè)+商貿(mào)+居住”的閉環(huán)。

蒙山及周邊區(qū)域，打的是康養(yǎng)文旅牌。2025年，臨沂要把蒙山周邊作為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的核心來布局。幾個(gè)大項(xiàng)目正在推進(jìn)，比如“蒙童勝境”要建成運(yùn)營，“臥龍?jiān)慈A昌文旅綜合體”也在提速建設(shè)。

他們想依托溫泉資源，發(fā)展高端休閑療養(yǎng)，培育“康養(yǎng)+文旅”、“+體育”、“+醫(yī)養(yǎng)”這些新業(yè)態(tài)。目標(biāo)很明確，就是要打造成“蒙山康養(yǎng)圣地”，吸引人來旅游、來居住，全年想著接待游客破1億人次，旅游總收入瞄準(zhǔn)1000億元。

羅莊區(qū)則顯得更務(wù)實(shí)一些，它銜接臨沂的高端裝備制造和新材料產(chǎn)業(yè)布局，能承接從沂河新區(qū)溢出的產(chǎn)業(yè)。2025年，臨沂要重點(diǎn)推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)升級(jí)，羅莊的相關(guān)產(chǎn)業(yè)搞綠色轉(zhuǎn)型，就能持續(xù)吸引就業(yè)人群過來。

這里的房子，相比核心區(qū)價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于很多剛需購房者來說，覺得這里更穩(wěn)妥。隨著城區(qū)一些城建項(xiàng)目的推進(jìn)，配套也會(huì)慢慢跟上。

每個(gè)區(qū)域都有自己的算盤，也都有看得見的動(dòng)靜。沂河新區(qū)勢(shì)頭猛，蘭山區(qū)底子厚，蒙山講生態(tài)故事，羅莊求實(shí)惠發(fā)展。