贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

圖片來(lái)源 · 企業(yè)或項(xiàng)目官方

封面&頭圖來(lái)源 · 深圳懷德萬(wàn)象匯官方小紅書(shū)

“金九銀十”過(guò)后的11月，新開(kāi)業(yè)量回歸常態(tài)，雖然新開(kāi)業(yè)量不大，但項(xiàng)目整體“含金量”較高，區(qū)域商業(yè)巨無(wú)霸、復(fù)合型創(chuàng)新項(xiàng)目、微度假奧萊綜合體、社區(qū)商業(yè)、非標(biāo)商業(yè)等，多元商業(yè)形態(tài)構(gòu)成了11月新開(kāi)業(yè)市場(chǎng)的基本面。

其中包括多個(gè)重磅型項(xiàng)目，如：深圳最大萬(wàn)象匯——深圳懷德萬(wàn)象匯、湖南最大永旺夢(mèng)樂(lè)城——永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙湘江新區(qū)兩大區(qū)域型“商業(yè)巨無(wú)霸”亮相，重塑區(qū)域商業(yè)新格局；XOD模式商業(yè)——杭州城北招商花園城、“POD+TOD”雙理念項(xiàng)目——龍湖杭州上城天街以創(chuàng)新概念，打造新型復(fù)合型商業(yè)綜合體。

01.

11月開(kāi)業(yè)量收緊

12月開(kāi)業(yè)潮即將來(lái)臨

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年11月全國(guó)開(kāi)業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目21個(gè)，商業(yè)總體量約156萬(wàn)㎡，環(huán)比10月 （數(shù)量38個(gè)，體量280.9萬(wàn) ㎡ ） ，數(shù)量、體量分別下降了44.74%、44.48%。其中存量改造項(xiàng)目3個(gè)，體量約17萬(wàn)㎡。此外，12月 一年一度的 開(kāi)業(yè)潮正在蓄勢(shì)，大批項(xiàng)目已經(jīng) 官宣 定檔。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年11月開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨、商業(yè)街、文旅商業(yè)等；2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、存量改造開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目；3、統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年12月08日。

02.

11月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目

近七成集中在華東區(qū)及華南區(qū)

11月新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分布上，華東區(qū)、華南區(qū)占了全國(guó)總開(kāi)業(yè)量的66.67%，開(kāi)業(yè)量均為7個(gè)，但華東區(qū)體量遠(yuǎn)超華南，3個(gè)10萬(wàn)㎡以上大體量項(xiàng)目 使得總體量 遙遙領(lǐng)先，華南區(qū)僅深圳懷德萬(wàn)象匯一個(gè) 10萬(wàn)㎡以上的大體量項(xiàng)目 。華中區(qū)開(kāi)業(yè)數(shù)量3個(gè)，但體量與華南區(qū)齊平，永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙湘江新區(qū)以一己之力貢獻(xiàn)23.6萬(wàn)㎡體量。

西南區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，體量均在10萬(wàn)㎡以下。西北區(qū)、華北區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目。

03.

深圳新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多

杭州新增體量最大

11月新開(kāi)業(yè)的 21個(gè)項(xiàng)目分布在16座城市，僅深圳、杭州、廣州開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量≥2個(gè)。 其中

• 深圳開(kāi)業(yè)數(shù)量最高，共4個(gè)項(xiàng)目，包括深圳最大萬(wàn)象匯-深圳懷德萬(wàn)象匯 ， 2個(gè)社區(qū)型商業(yè) —— 深圳景福安薈鄰、深圳UpperLink之脈東區(qū)，以及羅湖口岸商業(yè) —— 深圳大中華茂業(yè)天地（試營(yíng)業(yè)） ；
  

• 杭州開(kāi)業(yè)2個(gè)項(xiàng)目， 但體量最大，且均為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目， 分別是 24萬(wàn)㎡的 杭州城北招商花園城 、13.5萬(wàn)㎡的 龍湖杭州上城天街 ；
  

• 廣州2個(gè)項(xiàng)目，均為存量改造的小體量項(xiàng)目 ，分別是0.6萬(wàn) ㎡ 的廣州理想花地·趣味里、1.2萬(wàn) ㎡ 的廣州外商新天地 。

2025年11月開(kāi)業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目清單

04.

運(yùn)營(yíng)升維

“ POD、TOD、XOD ”等多重BUFF疊滿

運(yùn)營(yíng)升維， 在11月 新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目身上， “POD、TOD、XOD”等 多重 BUFF疊滿； 同時(shí)， 內(nèi)容+空間場(chǎng)景雙輪驅(qū)動(dòng) ，帶來(lái)全新的商業(yè)體驗(yàn) 。

杭州城北招商花園城創(chuàng)新采用“XOD模式商業(yè)”、龍湖杭州上城天街推出“POD+TOD”雙理念； 深圳懷德萬(wàn)象匯、 武漢花山河上岸公園一期·花澗、龍湖西安長(zhǎng)樂(lè)天街、天津嘉里匯B館、廣州外商新天地均 是位于地鐵上蓋或與地鐵無(wú)縫銜的 “TOD” 項(xiàng)目。

作為區(qū)域“商業(yè)巨無(wú)霸”的深圳最大萬(wàn)象匯——深圳懷德萬(wàn)象匯、湖南最大永旺夢(mèng)樂(lè)城——永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙湘江新區(qū)，在豐富品牌業(yè)態(tài)的同時(shí)，深度挖掘空間場(chǎng)景與體驗(yàn)，重塑區(qū)域商業(yè)新格局。

此外，鄰里商業(yè)、社區(qū)商業(yè)活躍， 如 連云港海州灣生活廣場(chǎng)、青島中建幸孚MALL中德店、深圳景福安薈鄰、深圳UpperLink之脈東區(qū) 等，積極 打造生活服務(wù)圈 。

奧萊下沉，承載多功能的微度假奧萊是大趨勢(shì) 。11月開(kāi)業(yè)的泉州復(fù)悅尚柏奧特萊斯、雅安躍動(dòng)奧特萊斯分別位于商業(yè)三線、商業(yè)五線城市，皆打出“微度假奧萊”的概念 。

11月還迎來(lái)了一座非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目——南京紅山Sparkle耀市，定位“年輕力創(chuàng)新場(chǎng)”，圍繞 “場(chǎng)景力 、 內(nèi)容力 、 松弛感” 打造空間場(chǎng)景 ， 深度鏈接城市年輕消費(fèi)群。

杭州城北招商花園城：

XOD模式商業(yè)/城北活力中心

杭州城北招商花園城是招商蛇口在杭州落地的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位于臨平區(qū)崇賢新城核心，與在建地鐵15號(hào)線崇杭街站無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目體量24萬(wàn)平方米，定位“城北活力中心” ， 融合了TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化），將商業(yè)與濱水自然資源、文體活力中心、品質(zhì)美好生活充分融合。

項(xiàng)目深度融入 京杭大運(yùn)河 這一 在地文化，打造了八大核心場(chǎng)景：

• 超10米巨型船頭造型的“懸浮方舟”設(shè)計(jì) ；
  

• 以江南非遺油紙傘為靈感的300米室外主題街區(qū)“光影傘” ；
  

• 整個(gè)負(fù)一層打造成宋韻文化特色市集，將蓮荷、禾稻、小橋流水、漕船等江南水鄉(xiāng)元素場(chǎng)景置入其中 ；
  

• 超1300平方米戶外活力空間“熱力島”；

• 雙層挑空錯(cuò)落有致的美食社交場(chǎng)“運(yùn)河煙火”；

• 聚合生活靈感的能量之樹(shù)“共生樹(shù)”；

• 浪漫室內(nèi)中庭“繁花谷”；

• 親子溫情空間“花海部落”等特色空間。

城北招商花園城 引入超250家品牌、超50%區(qū)域首店， 包括魏家涼皮、濱壽司、阿毛飯店、拾&耍、東盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、駱駝戶外等超50%臨平首店；星軼影城、菲快體育、潮玩立方、可貝尼家庭游樂(lè)中心、1號(hào)卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE藍(lán)城生活館等一眾杭州首店；華為杭州首家4.0形象店，名創(chuàng)優(yōu)品在臨平的首家旗艦店，TOMATO GARDEN美妝集合店、潮品集合店伶俐等多元高能級(jí)品牌。

龍湖杭州上城天街：

公園式商業(yè)/“POD+TOD”雙理念

龍湖杭州上城天街位于杭州九堡豐收湖板塊，緊鄰中國(guó)直播電商及四季青產(chǎn)業(yè)區(qū)，毗鄰豐收湖公園。項(xiàng)目商業(yè)體量約13.5萬(wàn)㎡，停車位1300余個(gè)，匯集品牌超270個(gè)。以“城東公園休閑生活中心”為定位，創(chuàng)新性的運(yùn)用 了“POD+TOD”雙核理念 。

位于 商場(chǎng) 五至六層的“豐收湖之眼”，10米挑高的跨層空間和全景玻璃幕墻， 將 豐收湖公園的四季景致盡收眼底，成為消費(fèi)者熱門打卡地 ，也是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一。

項(xiàng)目一層的“茶話巷”， 是 半開(kāi)放式街區(qū) ， 打破室內(nèi)外邊界，通過(guò)“市集空間+創(chuàng)意餐飲+自然場(chǎng)景”的有機(jī)組合，集結(jié)50+品牌， 打造獨(dú)特的市集空間 。

項(xiàng)目 引入270+品牌，其中超過(guò)80+區(qū)域首進(jìn)品牌。盒馬鮮生、星光嘉映影城、杭菁壹號(hào)健身、星聚會(huì)等主力店， 以及 長(zhǎng)沙爆紅“撿瓷”品牌—等于幾，超級(jí)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)體驗(yàn)空間—魔力空間，年輕靈感社交茶倉(cāng)—云守中，以及非同網(wǎng)球、LOOP等杭州首店 入駐 。

深圳懷德萬(wàn)象匯：

深圳最大萬(wàn)象匯/社交生活聚場(chǎng)

深圳懷德萬(wàn)象匯由懷德股份合作公司與華潤(rùn)萬(wàn)象生活聯(lián)合打造，位于福永街道，與地鐵12號(hào)線懷德站無(wú)縫接駁，配建超3500個(gè)車位。項(xiàng)目總體量達(dá)18萬(wàn)平方米，是深圳規(guī)模最大的萬(wàn)象匯。

項(xiàng)目以“理想的附近（HAVE A HOOD LIFE）”為核心理念，致力于打造融合鄰里、社群、運(yùn)動(dòng)、新趣的“社交生活聚場(chǎng)”。

項(xiàng)目由國(guó)際建筑事務(wù)所Benoy設(shè)計(jì)，采用“多首層”與雙館連廊布局，A館定位潮流聚場(chǎng)，B館聚焦家庭歡聚，屋頂5000㎡花園打造城市休閑場(chǎng)景 ， 在這里可以開(kāi)展 藝術(shù)展覽、 live彈唱、瑜伽打卡 等社交活動(dòng)。商場(chǎng)共引進(jìn)近400家品牌，涵蓋特色餐飲、潮流零售、親子兒童、娛樂(lè)體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目主力店涵蓋UNIQLO、MUJI、DECATHLON跨層店、盒馬鮮生、寰映影城、X-Motion動(dòng)境運(yùn)動(dòng)空間全國(guó)首店、NataKids等品牌。從業(yè)態(tài)方面看，零售旗艦品牌有UNIQLO、MUJI、DECATHLON、NITORI、西西弗書(shū)店、全棉時(shí)代等；娛樂(lè)體驗(yàn)品牌有寰映影城(IMAX激光廳)、X MOTION動(dòng)境健身、NATAKIDS親子樂(lè)園、星聚會(huì)KTV等，餐飲品牌超50%區(qū)域首店，包括O'eat、Need創(chuàng)意韓料、阿嬤手作、去茶山等網(wǎng)紅餐飲，以及湘頌·湘味家宴、頂界·蒸汽海鮮自助等特色餐飲。

永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙湘江新區(qū)：

湖南最大永旺夢(mèng)樂(lè)城/城市生活能量場(chǎng)

永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙湘江新區(qū)是永旺夢(mèng)樂(lè)城在長(zhǎng)沙打造的「湖南2號(hào)店」。項(xiàng)目位于國(guó)家級(jí)新區(qū)——"湘江新區(qū)"的北部，擁有23.6萬(wàn)㎡商業(yè)體量、3300個(gè)車位，是目前湖南規(guī)模最大的永旺夢(mèng)樂(lè)城。 項(xiàng)目 以“城市生活能量場(chǎng)”為商業(yè)定位，引進(jìn)約260家品牌，規(guī)劃3300個(gè)停車位，致力于為地區(qū)顧客打造能夠親臨體驗(yàn)并樂(lè)在其中的繽紛空間。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前4天，總客流達(dá)60萬(wàn)人次、銷售額達(dá)3000萬(wàn)元。

項(xiàng)目在空間打造上，除了引入自然采光與室內(nèi)綠植系統(tǒng)、采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)的空中連廊、構(gòu)筑15米高水幕景觀等優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)配置外，圍繞“幸福感基地”理念，打造了多個(gè)主題區(qū)。

• 屋頂＆運(yùn)動(dòng)公園：面積達(dá)800平方米，配備可移動(dòng)遮陽(yáng)棚、噴霧降溫系統(tǒng)、淺水戲水池及噴水裝置等設(shè)施，并特別設(shè)置足球場(chǎng)，可應(yīng)季舉辦多元活動(dòng) 。

• 4F的草坪廣場(chǎng)：天窗引入自然光線，配備互動(dòng)地屏、柔軟彈跳爬坡等設(shè)施。

• ４F夜間活力區(qū)：營(yíng)業(yè)至凌晨2點(diǎn)，結(jié)合1F戶外夜市「好旺街」，共同構(gòu)建完整的夜間娛樂(lè)體驗(yàn)圈 。

• 1F館外夜市「好旺集」：云集眾多本地名店，呈現(xiàn)地道夜市風(fēng)情，激活區(qū)域夜間活力。

• 1F寵物專屬樂(lè)園：占地500平方米，提供寵物專用推車與寵物背包租借服務(wù)。

項(xiàng)目匯聚約260家品牌，其中包括16家首店，不僅包含冇言有閱、城市英雄CITY HERO SPORT SPACE、星聚會(huì)X-PARTY等多家“首進(jìn)”主力店，更覆蓋了從安踏超級(jí)店、麻六記，到瑪速主義、檸檬向右等多元業(yè)態(tài)的熱門品牌。

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