（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

張秀英與李建國系夫妻，育有三子：李軍、李明、李亮。李建國于1989年去世，張秀英于2021年去世。

一號房屋原為北京鐵路局公租房，李建國去世后由張秀英承租。2000年，張秀英以成本價購買該房屋（使用李建國44年工齡），2001年登記在張秀英名下。

2016年，張秀英將房屋贈與孫子李強(qiáng)，2018年完成過戶。李軍、李明、李亮起訴要求確認(rèn)贈與無效，主張房屋系李建國與張秀英夫妻共同財產(chǎn)。

二、裁判結(jié)果

駁回李軍、李明、李亮要求確認(rèn)贈與合同無效的訴訟請求；

李軍、李明、李亮可就李建國工齡對應(yīng)價值另案主張分割。

三、法院說理

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：

房屋購買時李建國已去世，張秀英以個人名義購買并登記，應(yīng)視為張秀英個人財產(chǎn)，其有權(quán)處分。

工齡折算價值：

購房使用李建國工齡，對應(yīng)財產(chǎn)價值應(yīng)作為李建國遺產(chǎn)（由張秀英、李軍、李明、李亮繼承），但不改變房屋所有權(quán)性質(zhì)。

贈與合同效力：

張秀英作為房屋所有權(quán)人，贈與行為合法有效。子女主張贈與無效，缺乏法律依據(jù)。

四、律師提示

房改房工齡關(guān)鍵點：

使用已故配偶工齡購房，房屋所有權(quán)歸登記人，但工齡對應(yīng)價值需另案分割。

贈與合同有效性：

房屋登記在一方名下，該方有權(quán)處分房屋，贈與合同有效，不因工齡問題被撤銷。

繼承權(quán)與處分權(quán)區(qū)分：

房屋所有權(quán)人可自由處分房產(chǎn)，工齡價值僅影響遺產(chǎn)分配，不影響贈與效力。

行政登記效力：

不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人為受贈人，補發(fā)產(chǎn)權(quán)證無效，房屋已合法轉(zhuǎn)移。

證據(jù)保留建議：

保留購房協(xié)議、工齡計算表等證據(jù)，避免工齡價值糾紛。

本文由北京遺產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊整理，提醒大家：房改房使用已故配偶工齡，母親贈房給孫子合同有效，但工齡價值需另案分割。如您有房改房遺產(chǎn)分割、贈與合同效力、工齡價值分配等法律問題，可聯(lián)系我們獲取專業(yè)解決方案，守護(hù)您的合法權(quán)益。