國內能精準預測房地產市場趨勢的人并不多，馬云就是其中之一。前些年，馬云曾發(fā)表過一些對房地產市場趨勢的看法，剛開始很多人對此嗤之以鼻，沒太當回事。但后來這些預言被證實具有較強的前瞻性。自此之后，凡是馬云對未來樓市趨勢的預測，都會受到人們的高度關注，很多人拿他的預測作為投資的方向和決策的參考。

最近，網(wǎng)上有的人說，馬云預言已成真？不出意外，手上有2套以上房的家庭或面臨4大難題。那么，馬云究竟有沒有做出過這樣的預言呢？為此，經(jīng)過我們對全網(wǎng)的仔細查驗，可以判定這是不實信息。馬云近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，先拋開馬云的預言不談，單從當前房地產市場趨勢來看，現(xiàn)在手上有2套以上房子的家庭確實會面臨4大難題：

第一，房子的市值不斷縮水成為趨勢

近些年，國內房價進入到下跌的通道之中。先是二三線城市房價出現(xiàn)下跌，之后是一線城市房價也加入到調整的趨勢之中。而在進入到2025年，房價仍然延續(xù)之前的走勢。數(shù)據(jù)顯示，11月百城二手住宅均價為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。百城二手房價已經(jīng)連續(xù)43個月下跌。而對于手上有2套以上房子家庭來說，房價的持續(xù)下跌，將面臨房子市值不斷縮水的難題。

導致現(xiàn)在國內房價進入長期調整趨勢的原因有三個：①各地房價泡沫仍舊比較大。二三線城市房價收入比20-25，而一線城市房價收入比達40。這意味著當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜徺I一套房子；②現(xiàn)在居民收入增長放緩或下跌，已經(jīng)支撐不了當前的高房價；③國內房價連續(xù)下跌好幾年，已經(jīng)失去了賺錢的效應，炒房客紛紛拋房變現(xiàn)，這就導致了房價下行的壓力越來越大。

第二，持房的壓力在不斷增加

現(xiàn)在擁有2套房子以上的家庭，持房的壓力在不斷增加：一方面，現(xiàn)在有不少擁有多套房子的家庭收入減少或失業(yè)，而每個月還房貸的壓力并沒有減輕多少，這就導致持房的壓力在不斷增加。要知道，擁有二套及以上房產的家庭還貸壓力遠比只有一套房的要大得多；另一方面，現(xiàn)在物業(yè)費、取暖費、電梯費，以及維修基金等價格每年都有不同程度的上漲，擁有2套房以上的家庭會面臨持房成本不斷增加的壓力。

第三，手里房子要想變現(xiàn)越來越難

在進入到2025年之后，國內二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。最新數(shù)據(jù)顯示，全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，北京有14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。這既說明了未來房價下行的壓力越來越大。也意味著，擁有2套房產以上的家庭，想把房子變現(xiàn)的難度會越來越大。特別是城市的郊區(qū)房子、市中心的老破小，以及老舊高層住宅。

第四，“以房養(yǎng)貸”將難以實現(xiàn)

之前很多擁有2套房以上的家庭，都把多余的房子用于出租，這樣可以達到“以房養(yǎng)貸”的目的。但實際情況是，隨著房租價格的持續(xù)下跌，“以房養(yǎng)貸”的難度也是越來越大了。所以，手上有2套房以上的家庭或面臨“以房養(yǎng)貸”無法實現(xiàn)的難題，而各地房租下跌主要有兩方面的原因：

一個是，三四線城市人口流出大于流入，當?shù)厝俗夥啃枨笤絹碓缴?。此外，這些中小城市由于產業(yè)結構單一，能提供的崗位比較有限。所以，外來流入的人口越來越少，租房需求持續(xù)萎縮。另一個是，現(xiàn)在大城市工作不好找，生活成本又較高，很多農民工都回鄉(xiāng)發(fā)展。這就導致了大城市租房市場需求也在快速下降，房租價格持續(xù)下跌也就不難理解了。

網(wǎng)上有人說“馬云預言已成真？不出意外，手上有2套以上房子的家庭或面臨4大難題”。為此，我們對全網(wǎng)進行查詢，結果發(fā)現(xiàn)這是不實消息，馬云本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當前房地產市場形勢來看，手上有2套以上房的家庭或面臨4大難題。所以，如果你手里有二套及以上的房子，還是要提前做好準備，及時降低持房過程中的風險。