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這兩天刷到了貝殼在成都搞的一個項目，據(jù)說賣得一般，定位自己吹得很牛逼，但實際上很豪很傻。

我簡單聊兩句關于貝殼這事：如果左暉還活著，大概99%的概率不會搞地產(chǎn)開發(fā)，你想，在地產(chǎn)那么火熱的階段，貝殼都在做老本行，居間交易，賺的是很穩(wěn)的錢，這說明老左是很專注的，知道做什么和不做什么。

知道自己不該做什么是一個牛逼人和其他人不一樣的地方。

什么都想做，基本上就是作死行為，你看世界上最牛逼的這些公司，業(yè)務模式都很簡單，全部是自己能力圈內(nèi)的東西，做到最好。一旦你開始既想做這，又想做那，那就離死不遠了。

貝殼切入到地產(chǎn)開發(fā)，正好是地產(chǎn)下行階段。貝殼自我感覺良好，覺得自己有渠道優(yōu)勢，覺得自己有大數(shù)據(jù)，了解客戶需求，再通過需求出產(chǎn)品，那不得賣爆了……

關鍵是，腦子正常的，應該都不會動地產(chǎn)開發(fā)這個賽道。這一行需要賭，賺的是市場的紅利，現(xiàn)在市場紅利已經(jīng)消失了，能賭贏的概率可想而知。

今年北京有個盤，就是貝殼介入的，通州的朝棠攬閱，這個盤蓋了很多70平米的小戶型，三居室，賣得很火。貝殼覺得，我厲害吧，我知道客戶的需求，所以才會爆。

實際上，是運氣好，當時八月份，市場熱度還在，一批剛需正等著上車，二手市場在僵持，新房正好卡了這個時機。

現(xiàn)在才12月份，很多低首付的怕首付已經(jīng)被榨干了……

當時開盤6萬的單價，400萬70平米的房子，通州，三年后交房的期房。能來捧場的剛需，都值得貝殼給人磕一個。

這些年，地產(chǎn)開發(fā)這一行當，死了一批又一批，很多公司想的是，再來最后一把，結果就這最后一把把你給收了。萬科當年作為標桿房企，現(xiàn)在面對巨大的黑洞也沒有任何辦法，你說萬科不穩(wěn)嗎，當年看上去很穩(wěn)，但那時候站在市場的紅利里，你能看出來啥，現(xiàn)在什么都能看清了……

最后一句：對于個人來說也是一樣的，別折騰，一折騰就死。