有人可能還記得2023年北京土拍的“名場面”：

海淀掏出壓箱底好貨雙新村地塊，吸引了包括保利、中海、華潤、萬科等30 家房企及聯(lián)合體，參與競爭。

土拍大廳黑壓壓一片人頭，有7位代表穿著紅色戰(zhàn)袍提氣，當(dāng)然，里面最特別的，還是越秀高管——

董毅。

他手里緊緊攥著一個紅色的紙袋，上面印著好利來和王老吉聯(lián)名的logo，碩大的“大吉”二字，特意正對著搖號機。

最終，地塊被越秀成功拿下。這一幕，后來在投拓圈被傳得神乎其神，那只紙袋也被尊為：

法器。

土拍火爆沒別的原因，地塊資質(zhì)太好。

雙新村地塊，位于香山別墅區(qū)內(nèi)，二手房單價賣到了十四五萬。土拍時，地塊限價12萬，形成了倒掛。所有人都覺得，這塊地，閉著眼都能賣好。

后來，項目案名公布，叫香山樾。

香山樾的開局，確實是照著劇本演的。

至少在宣傳口徑上是這樣。

按越秀的說法，項目2023年底首次開盤，當(dāng)日“狂賣285套”，記得那段時間，朋友圈里中介的喜報一篇接著一篇，鋪天蓋地。

當(dāng)時，樓市的寒氣已隱約襲來，在這樣的市場環(huán)境下，平均一套三四千萬香山樾，卻逆勢而上，震驚了北京地產(chǎn)圈。有人說，它是當(dāng)時北京數(shù)一數(shù)二的——

豪宅神盤。

時間到了2024年底，香山樾的勢頭依舊不減。

那段時間，它一口氣網(wǎng)簽了40套房源，總貨值高達11.6億，硬生生把香山樾送上了，當(dāng)年北京豪宅銷售榜的前三。

數(shù)據(jù)是華麗的，榜單是光鮮的，董毅的慶功酒，大概也是甜美的。

只是，進入2025年，那批瘋狂搶購香山樾的神秘豪宅買家，似乎集體“失蹤”了。

有圈里人爆料，40套房，像約好了一樣：第一批統(tǒng)一在2月27號退房，第二批則是集中在4月24號退房。

網(wǎng)簽，然后集中退房。

什么情況，大家心里都有數(shù)。

從最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，截至2025年11月，香山樾的總網(wǎng)簽量勉強300出頭，網(wǎng)簽率僅為68%。香山樾首次開盤就“狂賣285套”，現(xiàn)在這數(shù)據(jù)......

難道這兩年里，都沒人買房？

越秀地產(chǎn)在2021年進京，此后近兩年，一直不溫不火。

直到2023年，董毅到來。

董毅加入后，越秀北京公司風(fēng)格大改，當(dāng)年全口徑拿地金額，直接干到了北京房企第三。銷售也是一路水漲船高，最終以79.3億元的成績，殺入當(dāng)年北京房企銷售榜前15。

2024年，越秀地產(chǎn)在北京的全口徑銷售額已經(jīng)突破百億，排名也上升到了第11位。

2025年截至11月，越秀地產(chǎn)全口徑銷售額272.9億元，僅次于中海，位列北京房企第二。

隨著業(yè)績攀升，北京市場在越秀集團的話語權(quán)，也越來越高。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，越秀北京對集團的業(yè)績貢獻率，已飆升至32.1%，正式超越大本營廣州，成為越秀集團最大的業(yè)績奶牛。

可以說，越秀北京市場的崛起，董毅功不可沒。

只是進京兩年多，圈里人始終看不透董毅。

不光是因為他總喜歡在土拍上搞玄學(xué)。

今年，中建智地和包括越秀在內(nèi)的幾家房企，在黃杉木店聯(lián)手拿地，開發(fā)了兩個項目，“紫京宸園”和“璞樾”。

作為大股東，中建智地自己拿了塊弱地，也就是紫京宸園，把好地，分給越秀操盤，開發(fā)了璞樾。

自己吃點虧，就是希望在利益共享的局面下，大家公平競爭，都有賺頭。

結(jié)果，越秀地產(chǎn)不但偷偷降價背刺，還派銷售，跑到人家紫京宸園門口拉客。

氣得中建智地直接“撕破臉皮”，一封舉報信，舉報董毅、趙峰，濫用職權(quán)，嚴重失信，造成國有資產(chǎn)重大流失。直言越秀：

營銷操盤中缺乏格局

動作低劣

北京地產(chǎn)圈這么多年，這般陣仗實屬罕見。

在巨大的KPI面前，董毅是功臣，是被集團捧在手心的“香餑餑”今年，董毅成功上位越秀地產(chǎn)，北方區(qū)域總經(jīng)理，成了越秀在京的第一話事人。

不管是什么圈子，都信奉一句話：

成績大于一切。

可如今發(fā)現(xiàn)有些成績是假的，又該怎么辦？