廣州土拍市場(chǎng)年末好戲連臺(tái)！

備受關(guān)注的白云新城AB2911018地塊，終于在今天正式開(kāi)拍。最終，在經(jīng)歷31輪競(jìng)拍之后，保利地產(chǎn)以近20億元的總價(jià)成功拿下，折合樓面價(jià)37703元/㎡。

這場(chǎng)角逐持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)，起拍階段便吸引了保利和越秀兩家房企參與報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)過(guò)程愈演愈烈，最終保利鎖定勝局。

這個(gè)結(jié)果不算意外，而競(jìng)價(jià)激烈程度也超乎想象。

要知道，10月綠城拿白云新城齊富路地塊時(shí)還是底價(jià)成交（樓面價(jià)33271.2元/㎡），這次樓面價(jià)直接比當(dāng)時(shí)高了近4000元/㎡，畢竟這塊地的素質(zhì)確實(shí)能打。

熟悉白云新城的人都清楚，這塊地的稀缺性，從指標(biāo)上就能看出來(lái)。

地塊為二類居住用地，可出讓面積約2.29萬(wàn)㎡，總建面5.26萬(wàn)㎡，容積率低至2.3，這一數(shù)值在近六年白云新城出讓的宅地中極為罕見(jiàn)。

此前區(qū)域宅地容積率多在3.0以上，即便是上月出讓的齊富路地塊也維持在3.0，這一指標(biāo)為打造高端改善型產(chǎn)品提供了天然優(yōu)勢(shì)。

而且地塊掛牌前還做了優(yōu)化升級(jí)，原來(lái)西北側(cè)的供電用地被徹底移除，小區(qū)空間一下子變得更純粹，以后不管是看白云山景，還是小區(qū)內(nèi)部布局，都不會(huì)被遮擋。南側(cè)還新增了約5000㎡的服務(wù)設(shè)施用地，生活便利性直接拉滿。

地段方面的優(yōu)勢(shì)同樣突出：地塊與白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一路之隔，無(wú)限極廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)、五號(hào)停機(jī)坪等成熟商業(yè)體環(huán)繞周邊。

步行約 800 米可達(dá)地鐵 2 號(hào)線白云公園站，培英中學(xué)附屬小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源亦在步行輻射范圍內(nèi)，“學(xué)鐵商”配套一應(yīng)俱全，加之距白云山直線僅 600 米的自然景觀優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了地塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

開(kāi)發(fā)商愿意花高價(jià)拿地，本質(zhì)還是看準(zhǔn)了白云新城的樓市缺口。

最近兩年，白云新城的高端改善需求一直在漲，但新盤卻少得可憐。此前綠城拿下的齊富路地塊尚未入市，該地塊的補(bǔ)倉(cāng)恰好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。

保利此次拿地，延續(xù)了其在白云新城的深耕布局。

作為廣州國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城的合作開(kāi)發(fā)方之一，保利與南方航空、廣東省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的聯(lián)手背景，讓該地塊的開(kāi)發(fā)更具想象空間。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)該地塊將聚焦改善型大戶型產(chǎn)品，深度融合白云山景與成熟配套，打造區(qū)域高端住宅新標(biāo)桿。

這一地塊的成功出讓，對(duì)白云新城而言意義深遠(yuǎn)。

作為區(qū)域重點(diǎn)打造的高端居住區(qū)，核心區(qū)宅地供應(yīng)長(zhǎng)期處于“寸土寸金”的狀態(tài)，此次地塊出讓不僅完善了區(qū)域住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更將進(jìn)一步鞏固其高端居住定位。

在廣州年末多區(qū)域集中推出優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)格局下，該地塊憑借無(wú)明顯短板的綜合優(yōu)勢(shì)脫穎而出，充分印證了其獨(dú)特的市場(chǎng)價(jià)值。

隨著該項(xiàng)目的后續(xù)推進(jìn)，白云新城的城市界面與居住品質(zhì)將迎來(lái)新提升。

而對(duì)于高端樓市而言，保利的入局或?qū)⒅厮軈^(qū)域價(jià)格體系，高品質(zhì)大戶型產(chǎn)品有望突破現(xiàn)有價(jià)格天花板。

這場(chǎng)土拍的落幕，只是白云新城高端居住篇章的新起點(diǎn)，項(xiàng)目最終將以何種形態(tài)呈現(xiàn)、市場(chǎng)又將給出怎樣的回應(yīng)，值得持續(xù)關(guān)注。