濟(jì)南12月第四場(chǎng)土拍于今日結(jié)束，參與本次土拍的地塊為1宗單獨(dú)的住宅用地和1個(gè)組團(tuán)，其中單獨(dú)出讓的住宅用地來(lái)自省博西片區(qū)，組團(tuán)（由1住宅用地+1城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地）則來(lái)自盛福片區(qū)。

文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊位于華陽(yáng)路以西、和平東路以南，省博物館西邊，容積率為2.7，底價(jià)成交，由華潤(rùn)摘得，樓面價(jià)約20300.02元/㎡。

雖然這寸土寸金的地沒(méi)有引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，但依然成功“登基稱帝”，刷新濟(jì)南土拍歷史上樓面價(jià)的新紀(jì)錄，成為新地王。

該區(qū)域眾所周知幾乎無(wú)短板，配套齊全，未來(lái)區(qū)域內(nèi)能開(kāi)發(fā)的地塊所剩不多，稀缺性不言而喻。地塊左臨是中海玖昌源邸，該項(xiàng)目的成交樓面價(jià)約為20232元/㎡，兩者間樓面價(jià)相差不大，中海拿地時(shí)還捆綁有商業(yè)地塊，并承擔(dān)了3億元教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

如果華潤(rùn)投入開(kāi)發(fā)快的話，兩邊將直接進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。兩家開(kāi)發(fā)商對(duì)豪宅開(kāi)發(fā)都很有經(jīng)驗(yàn)，在濟(jì)南的經(jīng)典項(xiàng)目也很多，都是深受濟(jì)南市民認(rèn)可的品牌，屆時(shí)就得看項(xiàng)目整體規(guī)劃和產(chǎn)品實(shí)力了，小編還挺期待華潤(rùn)項(xiàng)目的，希望早日入市吧。

盛福片區(qū)10街區(qū)局部用地組團(tuán)位于鳳凰路以西、飛躍大道以南、鳳儀路以北，住宅用地容積率1.7，有兩家開(kāi)發(fā)商出價(jià)。不過(guò)，競(jìng)價(jià)只進(jìn)行了2輪，最終由海通摘得，樓面價(jià)約6074.01元/㎡，溢價(jià)率0.39％。

海通自入濟(jì)南以來(lái)，算是比較積極拿地的，盛福組團(tuán)位置還可以，周邊生活比較便利，須配建、代建設(shè)施都是平時(shí)能看到的那些。住宅地塊容積率相對(duì)較低，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品大概率會(huì)偏改善，雖然地塊靠近鐵路可能有噪音的不利因素，但是離2號(hào)線鳳凰路站很近，交通上有優(yōu)勢(shì)。

從這次盛福地塊的土拍來(lái)看，開(kāi)發(fā)商會(huì)有意向拿這里的地，但也僅僅是希望能最好底價(jià)拿下，瑞馬沒(méi)有再次出價(jià)可能也是基于片區(qū)、地段及市場(chǎng)的綜合考慮。

今天的土拍信息就介紹到這里，明天見(jiàn)！