中國(guó)投資者正以“家族辦公室”形式，低調(diào)進(jìn)入特內(nèi)里費(fèi)等地房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)布局出租型住房。隨著黃金簽證退出，投資邏輯轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期收益，中國(guó)資本在加那利群島的存在感正持續(xù)升溫。

atlanticohoy網(wǎng)站報(bào)道，或許最近幾天，你在社交媒體上刷到過(guò)一則由人工智能生成的“奇怪廣告”：一群中國(guó)投資者正在尋找購(gòu)買(mǎi)位于特內(nèi)里費(fèi)島圣克魯斯及周邊地區(qū)的兩居或三居室住宅，出價(jià)最高可達(dá)47萬(wàn)歐元。

這是房產(chǎn)平臺(tái)FastHogar最近推出的一項(xiàng)廣告活動(dòng)。該平臺(tái)自稱(chēng)是西班牙規(guī)模最大的購(gòu)房者和投資者網(wǎng)絡(luò)之一。該公司一名從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的成員向atlanticohoy解釋稱(chēng)，圣克魯斯的這批中國(guó)投資者采用的是“家族辦公室（family office）”模式，也就是說(shuō)，這是“一個(gè)擁有可觀家族資產(chǎn)的投資集團(tuán)，以辦公室形式運(yùn)作，專(zhuān)門(mén)管理整個(gè)家族的投資事務(wù)”。

據(jù)這名中介介紹，這個(gè)中國(guó)投資集團(tuán)在圣克魯斯購(gòu)房時(shí)，更傾向于通過(guò)較為低調(diào)的渠道操作，而不是Idealista、Tecnocasa等常見(jiàn)房產(chǎn)平臺(tái)。

一個(gè)“非常有吸引力”的市場(chǎng)

“總體來(lái)看，西班牙的房?jī)r(jià)，尤其是加那利群島的房?jī)r(jià)，使這類(lèi)投資顯得非常有吸引力。這類(lèi)投資不僅能有效對(duì)沖通脹風(fēng)險(xiǎn)，也能在其他市場(chǎng)或投資渠道下行時(shí)起到保護(hù)作用。投資的主要目的還是用于后續(xù)出租，回報(bào)率非?？捎^，年化收益通常在4.5%、5%，甚至可達(dá)6%。這種穩(wěn)定性對(duì)任何投資者來(lái)說(shuō)都很有吸引力，中國(guó)投資者也不例外。”這位中介向atlanticohoy表示。

近年來(lái)，中國(guó)投資者在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度持續(xù)上升。以馬德里為例，根據(jù)西班牙公證人總委員會(huì)的數(shù)據(jù)，在過(guò)去兩年中，中國(guó)公民已成為馬德里最大的外國(guó)購(gòu)房群體。

從首都走向全國(guó)

這一現(xiàn)象在馬德里并不意外。根據(jù)畢馬威（KPMG）的數(shù)據(jù)，西班牙約60%的中資企業(yè)都集中在馬德里。但如今，這一趨勢(shì)正逐步蔓延至西班牙其他城市。在阿拉貢首府，家族辦公室類(lèi)型的中國(guó)投資者開(kāi)始大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，背景則是斯特蘭蒂斯集團(tuán)（Stellantis）與中國(guó)科技巨頭寧德時(shí)代（CATL）計(jì)劃在附近的菲格魯埃拉斯建設(shè)一座大型電動(dòng)車(chē)電池工廠。

過(guò)去幾年，中國(guó)買(mǎi)家在西班牙購(gòu)置房產(chǎn)，往往以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)超過(guò)50萬(wàn)歐元的高端住宅，以此獲得“黃金簽證”（Golden Visa）——一種通過(guò)高額房產(chǎn)投資換取居留權(quán)的機(jī)制。但隨著該政策的取消，中國(guó)投資者對(duì)西班牙房產(chǎn)的興趣已明顯從“居住型”轉(zhuǎn)向“純投資型”。

加那利群島的投資熱潮

據(jù)特內(nèi)里費(fèi)本地房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu) Renova Costa Adeje分析，中國(guó)資本目前主要布局在多個(gè)領(lǐng)域，包括：住宅與旅游地產(chǎn)、可再生能源（如富埃特文圖拉島的太陽(yáng)能電站）、航天與航空科技（如格拉納迪利亞科技園），以及海運(yùn)物流和智慧港口建設(shè)。

其中，特內(nèi)里費(fèi)島被視為中國(guó)投資者的“皇冠明珠”。該機(jī)構(gòu)指出，特內(nèi)里費(fèi)吸引了加那利群島45%的中國(guó)投資，原因在于其“現(xiàn)代化的港口和機(jī)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施、享有稅收優(yōu)惠的自由貿(mào)易區(qū)，以及通往拉美和非洲市場(chǎng)的戰(zhàn)略位置”。

“新絲綢之路”

Renova Costa Adeje將中加關(guān)系形容為一條“新的絲綢之路”。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，加那利群島正憑借其戰(zhàn)略地理位置，成為連接亞洲、非洲與歐洲的重要橋梁。這一地位主要得益于：拉斯帕爾馬斯貨運(yùn)碼頭（配備了地中海航運(yùn)公司使用的中國(guó)制造起重設(shè)備）、融合中國(guó)衛(wèi)星技術(shù)的漁業(yè)港口設(shè)施，以及將旅游與物流相結(jié)合的中資酒店投資項(xiàng)目。

在加那利群島，中國(guó)房地產(chǎn)投資歷來(lái)以酒店、住宅社區(qū)和商業(yè)中心為主。Renova 舉例稱(chēng)，Playa del Duque旅游綜合體的投資額達(dá)1.5億歐元，而拉斯坎特拉斯海濱住宅項(xiàng)目在引入中國(guó)資本后，房產(chǎn)價(jià)值在五年內(nèi)上漲了40%。

（來(lái)源：歐洲時(shí)報(bào)西班牙版西聞）

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