來源：魯南網(wǎng)

當房地產(chǎn)行業(yè)告別“規(guī)模競賽”,回歸“居住本質(zhì)”的新周期,如何以硬核實力贏得市場信賴?華發(fā)股份給出的答案是:深耕產(chǎn)品力。 依托“安全、舒適、綠色、智慧” 的“科技+好房子”體系,華發(fā)股份以全維度的產(chǎn)品升級,為行業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展的破局之道。

“1+2+N” 制度體系 為“好房子”立標準

華發(fā)“科技+好房子”產(chǎn)品體系的成功實踐,是珠海市前瞻性制度設(shè)計與政策支持的生動寫照。珠海創(chuàng)新構(gòu)建 “1+2+N” 制度體系,為“四化”新型住宅建設(shè)提供了清晰指引和有力保障,也讓華發(fā)“科技+好房子”的落地實踐有據(jù)可依、有章可循。

“1+2+N” 制度體系中的“1”,是指率先出臺的《珠海市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅提高居住品質(zhì)行動方案》。方案系統(tǒng)提出了17項重點任務(wù),不僅涵蓋智慧住宅標準建立、試點示范打造等核心內(nèi)容,更在土地供應(yīng)、容積率核算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)給出扶持政策,從頂層設(shè)計為“四化”住宅保駕護航。

“好房子”不僅要建好,更要“認得出、評得準”。珠海同步出臺《珠海市智慧住宅建設(shè)評價導(dǎo)則》及其評價細則,把智慧住宅分成了一、二、三星級,明確了具體建設(shè)標準,還特別規(guī)定,因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)必須增加的建筑空間可以免計容,鼓勵企業(yè)創(chuàng)新設(shè)計。

同時,珠海在規(guī)劃建設(shè)標準上也不斷創(chuàng)新,《優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施》出臺釋放多重利好:支持配套居住總計容建筑面積指標3%的商業(yè)規(guī)模;結(jié)合珠海濕熱多雨的氣候特點,優(yōu)化陽臺半計容比例上限;支持住宅建設(shè)地面停車庫,對建筑物首層停車庫(層高不超過3.9米)及配套交通空間、設(shè)備用房等不計容。

“1+2+N”制度體系,不僅精準破解了企業(yè)在高品質(zhì)住宅建設(shè)中的難點,也有效激發(fā)了市場主體的創(chuàng)新活力,為珠?！八幕毙滦妥≌囊?guī)?；藴驶l(fā)展筑牢了制度基礎(chǔ)。

打造“四化”樣板 解鎖居住新體驗

在政策支持下,華發(fā)股份充分發(fā)揮科技整合優(yōu)勢,打造了獨特的“科技+好房子”產(chǎn)品。錯層露臺化身“空中庭院”、無人機精準投遞快遞、室內(nèi)靜享圖書館級靜謐、養(yǎng)老服務(wù)觸手可及……走進華發(fā)珠海灣樣板間,這些融合“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化” 的生活場景,正將“安全、舒適、綠色、智慧”的居住理想變?yōu)楝F(xiàn)實。作為珠海4個智慧住宅試點項目中的標桿,項目全面落實十五優(yōu)產(chǎn)品標準,總技術(shù)配置達730 項,成為珠海“四化”住宅體系最生動的實踐樣本。

通過整合人工智能、人臉識別、AI視頻、智能感知等前沿技術(shù),項目構(gòu)建起36個智慧化的安全生活場景:AI探測器可自動識別老人跌倒并觸發(fā)報警救助、燃氣濃度異常探測及水浸探測報警器實時監(jiān)測居家安全、泳池閉園監(jiān)控筑牢公共區(qū)域防線……形成從家庭到社區(qū)的立體防護網(wǎng)。

不僅如此,項目創(chuàng)新設(shè)計的環(huán)繞式、無干擾錯層超大露臺,實現(xiàn)了“同層不可見、上下不可視”,充分保障業(yè)主隱私;針對常見的鄰里噪音困擾,項目通過九重隔聲系統(tǒng)精準優(yōu)化,如臥室書房外窗采用三玻兩腔材質(zhì),樓板采用高品質(zhì)隔聲構(gòu)造,打造圖書館級的居家靜音體驗。

在智慧管理方面,珠海灣項目也走在了行業(yè)前列。項目與華為聯(lián)手建立了數(shù)字社區(qū)及數(shù)字家庭控制平臺,全屋智能家居系統(tǒng)、數(shù)字智慧社區(qū)系統(tǒng)等新技術(shù)應(yīng)用,能夠為居民提供便捷、安全的生活環(huán)境。

同時,項目還在社區(qū)大堂設(shè)置了會所,架空層打造了泛會所活動空間,就近提供居民生活服務(wù)。園區(qū)和相鄰公園聯(lián)動,幼兒游樂設(shè)施、適老活動場所和運動健身場地等豐富功能,滿足不同人群需求。

此外,項目也首創(chuàng)了“居家、社區(qū)、機構(gòu)”三位一體智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)新模式,計劃建設(shè)的2.88萬m2養(yǎng)老公寓,為老人提供了安全舒適的生活環(huán)境與綜合性全日照料服務(wù)。

培育智能家居生態(tài)圈 推動產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展

從產(chǎn)業(yè)角度來看,華發(fā)股份“科技+好房子”產(chǎn)品體系并非孤立,而是和產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合,推動智慧家居、人工智能和機器人、低空經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,形成良性循環(huán)。

為促進跨界融合,珠海牽頭華發(fā)、華為、格力電器、小米、中建三局等50多家企業(yè),成立了珠海市智能家居裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)合促進會。該平臺通過開展智能家居技術(shù)研發(fā)、制定 “好房子” 標準、建設(shè)展示基地和示范項目、推進產(chǎn)業(yè)招商,實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補,推動智能家居產(chǎn)業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)、人工智能、金融、互聯(lián)網(wǎng)、通信等領(lǐng)域深度融合,催生出更多的應(yīng)用新場景。

產(chǎn)業(yè)落地方面,華發(fā)已建成科創(chuàng)智能家居產(chǎn)業(yè)園,引入摩根集團(全屋智能)、數(shù)字之光(智能控制)等10余個優(yōu)質(zhì)項目,以及人形機器人、無人機投遞等領(lǐng)域企業(yè)。園區(qū)通過與智能家居生產(chǎn)企業(yè)合作,構(gòu)建起全屋智能控制設(shè)備、智能低碳遮陽、智慧社區(qū)數(shù)字家庭等產(chǎn)業(yè)平臺,形成 “研發(fā)生產(chǎn)—場景應(yīng)用—運營服務(wù)”的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

今年4月,華發(fā)珠海灣項目開盤即刷新珠海市近三年房產(chǎn)項目首開量價紀錄,為全國房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了可復(fù)制的“珠海經(jīng)驗”。展望未來,華發(fā)股份 “好房子” 體系將繼續(xù)迭代優(yōu)化,為更多家庭構(gòu)筑安心、舒適、美好的居住港灣,為更多人帶來良好人居體驗。