香港房?jī)r(jià)漲瘋了，富豪和剛需客都在抄底！400萬港元以下商品房住宅賣出超1.26萬套，創(chuàng)近9年新高。

香港的房?jī)r(jià)在2022年到202四年之間也經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整，原因是因?yàn)槔侍?，疫情后?jīng)濟(jì)放緩，需求管理措施等多重因素的影響。

為此，香港有關(guān)部門2024年實(shí)施了“撤辣”政策（撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施)，取消了多項(xiàng)印花稅，非香港本地的買家最高稅費(fèi)降到了4.25%，降低了內(nèi)地買家的入市門檻，就可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性。

2025年2月開始，總價(jià)400萬港元以下的住宅印花稅只降到了100港元，直接為買房的人降低了交易成本。

按揭貸款的條件也放寬，就是降低了首付，降低了利率，香港的房貸利率降到了3.25厘左右，按揭月供甚至都低于了租金的水平，很多租房租客就會(huì)心動(dòng)買房。
香港可是寸土寸金的地方，香港的供需關(guān)系一直調(diào)節(jié)的比較到位，他們的供小于求，所以導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)一直居高，不像我們內(nèi)地，在這之前可以說是爆發(fā)式的開發(fā)房地產(chǎn)。

香港的核心區(qū)域，港島中心每平米價(jià)格在20.9萬至26.26萬港元之間，九龍啟德片區(qū)單價(jià)從18萬至25萬港元漲到了20萬至28萬港元，漲幅超11%。

香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年上半年開始筑底，也開始了企穩(wěn)。有購(gòu)房者稱，自己選擇在上半年買了房子，因?yàn)榇藭r(shí)買房的成本已經(jīng)降低了很多，租房的成本和月供的成本基本維持，這個(gè)時(shí)候，誰還會(huì)選擇去租房？

截至10月底，香港的二手房住宅成交量同比顯著增長(zhǎng)，達(dá)到了5.1萬宗，全年預(yù)計(jì)創(chuàng)2021年以來新高。

一手房住宅成交連續(xù)多個(gè)月比較火，今年11個(gè)月以來，成交量創(chuàng)了今年的峰值。

而香港的逆勢(shì)反彈，我們內(nèi)地的買家也是功不可沒，因?yàn)楹芏嘈麻_發(fā)的樓盤綠地買家占比高達(dá)90%，以普通話拼音登記的買家成交總數(shù)超越了2024年全年的成交。

這也不得不佩服香港的政策比較到位，香港的“撤辣”影響有多大，大家知道嗎？
香港的“辣招”就是為了抑制房?jī)r(jià)過高而發(fā)明的，在“撤辣”之前，非香港永久居民購(gòu)房需要繳納高達(dá)30%的綜合稅款，本地買家購(gòu)買第二套住宅的稅費(fèi)也達(dá)15%，它們包括了額外的印花稅，買家印花稅，還有針對(duì)多套房產(chǎn)持有的新住宅印花稅，因?yàn)樾星椴缓茫跃桶堰@些辣椒都給撤銷了。

假如買一套1000萬港元的房子，“撤辣”錢需要繳納15%的買家印花稅，還有37.5%的從價(jià)印花稅，那個(gè)稅費(fèi)加起來就要達(dá)到187.5萬港元。但“撤辣”后只需要繳納28萬港元的印花稅，直接給購(gòu)房者省了160萬港元的購(gòu)房成本，這樣誘人的條件，你會(huì)心動(dòng)嗎？

“撤辣”政策執(zhí)行后，2024年上半年，內(nèi)地買家在香港購(gòu)房的成交額就創(chuàng)下了29年來的新高。

對(duì)于當(dāng)?shù)氐馁I家也是一樣，在“撤辣”之前，如果把價(jià)值800萬港元的住宅賣掉，再換一套1500萬港元的住宅，就可以節(jié)省近170萬港元。

內(nèi)地哪些大佬在香港購(gòu)物房置業(yè)？

近日，京東花了近35億港元，從麗新國(guó)際手里買下了中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分樓層。

10月，阿里和螞蟻集團(tuán)宣布共同斥資72億港元，購(gòu)置港島壹號(hào)中心寫字樓13層樓面，設(shè)立兩家公司的香港總部。

2025年，阿里巴巴前董事會(huì)主席兼CEO張勇以5354萬港元買下香港半山堅(jiān)尼道路段的竹林苑一套豪宅。

還有螞蟻集團(tuán)執(zhí)行副總裁邵曉鋒以7800萬港元買下大潭玫瑰園單號(hào)屋，實(shí)用面積3314平方呎。

2025年7月，小鵬汽車副董事長(zhǎng)顧宏地豪擲1.71億港元買入渣甸山金碧園洋房。他早在2016年就在香港南區(qū)買過一套價(jià)值6000萬的房。

2024年11月，寧德時(shí)代創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)曾毓群以3345萬港元購(gòu)入啟德天瀧海景豪宅，單價(jià)約3.34萬港元/平方呎。
藍(lán)思科技創(chuàng)始人周群飛以10.28億港元購(gòu)入九龍“堤外”項(xiàng)目，創(chuàng)當(dāng)年單價(jià)超10億港元的三大交易之一。
邁瑞醫(yī)療創(chuàng)始人徐航以8.38億港元購(gòu)入山頂盧吉道豪宅，還額外支付了約1.26億港元稅款。

看看，這些大佬他們都懂得在市場(chǎng)低迷的時(shí)出手買入豪宅，這些大佬們?nèi)狈?？他們肯定不缺乏呀，他們?yōu)槭裁催€要買房呢？那肯定看重預(yù)期和未來呀，因?yàn)榉孔邮敲總€(gè)人繞不過去的，不買房子你必須得租房子。

房子不僅有金融屬性，更有情緒價(jià)值和其他價(jià)值，讓我們的家人可以享受到穩(wěn)定居所的安全感，可以給孩子就近入學(xué)。

香港的房?jī)r(jià)暴漲，我們內(nèi)地的樓市是不是也調(diào)整到位了？現(xiàn)在就看“夜壺”會(huì)有什么大手筆，如果直接到位了，入場(chǎng)的人肯定很多。

對(duì)此，大家怎么看？