今年年度最關(guān)鍵的兩場經(jīng)濟大會都開完了，12月8日中央政治局會議、12月10日中央經(jīng)濟工作會議，這兩場會議直接給咱們明年的經(jīng)濟民生基調(diào)定了下來。

工資能不能漲？房價還會不會跌？工作還能好找嗎？今天我就給大家講明白。

首先大家得知道這兩場會議是什么關(guān)系。政治局會議是定調(diào)子、畫藍(lán)圖，比如明確2025年要“穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效”；經(jīng)濟工作會議則是給方案、抓落實，告訴大家政策具體要怎么干。

說到底，這兩者就是一個管宏觀規(guī)劃，一個管具體措施。搞清楚國家明年政府花多少錢、怎么花、花在哪兒，你就能明白自己接下來該干什么了。

那現(xiàn)在我們的經(jīng)濟核心矛盾是什么？四個字：“供強需弱”。說白了就是內(nèi)部消費乏力，產(chǎn)能相對過剩。

比如我們看2024年的數(shù)據(jù)，全國居民人均消費支出28227元，雖然增長了5.1%，但像旅游、文化這些可選消費的增速，還是沒跟上收入增長的節(jié)奏。不是大家不想花，要么是手頭緊，要么是對未來有顧慮不敢花。

所以2026年國家也很清楚，首要任務(wù)就是讓大家兜里有錢、心里有底。

這里有兩個關(guān)鍵政策必須劃重點：一是首次明確提出制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃。2024年全國居民人均可支配收入是41314元，其中工資性收入占了56.5%，明年會通過技能培訓(xùn)、企業(yè)補貼等方式，讓工資漲得更實在；二是繼續(xù)實施提振消費專項行動。2024年各地發(fā)放消費券等補貼就有23億元，直接帶動消費超1400億元。

明年不僅補貼不會少，還會清理各種限制消費的規(guī)定——比如有些城市汽車上牌要搖號、皮卡不能走快車道、景區(qū)門票過高等，這些讓大家消費有顧慮的問題都會逐步解決。

而且國家拉動經(jīng)濟還有兩個重點方向：新基建和新型城鎮(zhèn)化，以及國家重大戰(zhàn)略項目。2024年全國常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了67%，明年城市改造、城中村翻新還會繼續(xù)推進(jìn)。

像2024年全國就實施了1790個城中村改造項目，建成了161萬套安置住房；重慶有序引導(dǎo)進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出宅基地使用權(quán)，就是這個新趨勢的體現(xiàn)。

之后就是行業(yè)風(fēng)口——國家現(xiàn)在就是要抓新質(zhì)生產(chǎn)力，“新”在哪兒？會議明確了三大科技創(chuàng)新中心：京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)。

這三個區(qū)域的科技實力和經(jīng)濟活力本來就強，2024年長三角地區(qū)生產(chǎn)總值增長了5.5%，京津冀為5.2%，明年政策會重點傾斜、資源更集中，機會自然就更多。

落到具體行業(yè)，今年的數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了明確信號：規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)增長了8.9%；新能源汽車產(chǎn)量1316萬輛、增長38.7%，連續(xù)十年全球第一；集成電路產(chǎn)量增長22%，傳感器增長27%。

人工智能、高端設(shè)備、半導(dǎo)體、工業(yè)母機、數(shù)字貿(mào)易這些硬科技領(lǐng)域，還有綠色能源、固廢處理、生態(tài)修復(fù)等綠色轉(zhuǎn)型相關(guān)產(chǎn)業(yè)，必然是大勢所趨；銀發(fā)經(jīng)濟、旅游餐飲、家電家具消費等領(lǐng)域，也被反復(fù)強調(diào)。

除了擴大國內(nèi)市場需求，國內(nèi)市場流通也得理順——會議重點強調(diào)了“建設(shè)全國統(tǒng)一大市場”。不然地方項目招標(biāo)搞本地外地雙標(biāo)、外地貨車入境收額外費用，為了搶項目盲目內(nèi)卷擴張，最后只會一地雞毛。這就是典型的地方保護(hù)主義和無效內(nèi)卷，還會間接增加大家的消費和選擇成本。

國家已經(jīng)清理了4218條妨礙統(tǒng)一市場的規(guī)定，明年更會把破除地方壁壘作為重中之重。

接下來是大家最關(guān)注的房地產(chǎn)問題：沒房的能買嗎？有房的能賣嗎？房價還會繼續(xù)跌嗎？這次會議給出的答案是“穩(wěn)”——不會大漲，也不會大跌，平穩(wěn)運行才是關(guān)鍵。

國家會怎么做？一是控制新樓盤建設(shè)，平衡供需；二是加快消化現(xiàn)有庫存，推進(jìn)去化；三是提高住房品質(zhì)，未來的房子設(shè)計會更合理、居住體驗會更好。

那大家現(xiàn)在不敢買、沒錢買怎么辦？國家會收購一部分存量商品房用作保障性住房。所以國家對房地產(chǎn)的態(tài)度很明確：可以跌，但要緩慢下跌，實現(xiàn)債務(wù)軟著陸，推動行業(yè)逐步出清。比起個別企業(yè)的債務(wù)違約問題，更重要的是避免土地財政波動沖擊國家財政金融體系。

價格適度調(diào)整沒問題，畢竟剛需接盤是真實市場需求，但從“十五五”規(guī)劃的定位來看，房地產(chǎn)從經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)最終會轉(zhuǎn)向民生保障，房子的金融屬性會越來越弱。沒房的不必著急，有房的要認(rèn)清市場風(fēng)險，回歸房子的居住屬性，這才是面對當(dāng)下市場最穩(wěn)健的態(tài)度。要知道，全國已經(jīng)籌建了172萬套保障房、公租房等，遼寧就計劃2025年到2027年收購12萬套存量房做保障房。

明年技術(shù)人才、大學(xué)畢業(yè)生這些新市民、年輕人，可能不用花大價錢買商品房就能申請保障房，居住壓力會大大降低?？偠灾?，房地產(chǎn)周期的輝煌很難復(fù)現(xiàn)，但房子從經(jīng)濟支柱回歸民生保障，對大多數(shù)人來說終歸是利好。

大家應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，消費、工作、房產(chǎn)這些都關(guān)乎我們的衣食住行，而這次會議把民生放在了重中之重。

高校畢業(yè)生和農(nóng)民工就業(yè)問題，外賣員、快遞員等靈活就業(yè)人員的保障問題，都是工作重點；教育上，“五五分流”的壓力會降低，減輕大家對孩子升學(xué)的焦慮；醫(yī)療方面，會繼續(xù)壓低高價藥和耗材價格，擴大醫(yī)保報銷范圍，讓看病更便宜；對臥病在床的老人、生活不能自理的殘疾人，會推進(jìn)長期護(hù)理保險并提高報銷比例，真正保障弱勢群體“病有所醫(yī)”。

除此之外，生育政策會繼續(xù)完善，可能還會有新的生育補貼；食品安全保障也會更嚴(yán)格，讓大家生活更有安全感。

總之，2025年的主旋律就是“增收、減壓、保民生”，讓每個國民都能享受到發(fā)展的紅利。這些政策不是空話，每一條都和我們的房子、工作、工資、教育、醫(yī)療息息相關(guān)。工作有保障、工資能增長、生病能治好、住房有著落，政策托底，就是咱們最硬的底氣。