小毋今天想給大家好好聊一聊，當(dāng)你打開財(cái)經(jīng)新聞翻一圈，是不是滿屏都在說樓市“狼來了”，前兩年盼政策，政策來了沒動(dòng)靜，這兩個(gè)月價(jià)格接著跌，不少人熬得快沒耐心。

就在大家快要絕望的時(shí)候，三個(gè)重量級(jí)信號(hào)突然湊到一起，味道跟之前完全不一樣，這不是零散的表態(tài)，更像一套組合拳，懂行的都知道，政策市的規(guī)律從來都是“先定調(diào)，再落地”，現(xiàn)在調(diào)子已經(jīng)給得明明白白。

這幾個(gè)信號(hào)里面藏著樓市最真實(shí)的轉(zhuǎn)向密碼，不是空喊口號(hào)，連真金白銀的動(dòng)作都跟上了，廣州直接砸出8077億搞城市更新，這回，可能真的要熬出頭了。

信號(hào)拆解：高層到底在釋放什么信號(hào)？

其中一個(gè)信號(hào)來自發(fā)改委，12月16日《求是》雜志上，發(fā)改委明確說要推動(dòng)清理住房消費(fèi)不合理限制性措施。

這話看著籠統(tǒng)，其實(shí)指向特別明確，現(xiàn)在住房領(lǐng)域還有哪些“不合理限制”？

明眼人都清楚，無非是北上深的限購政策，新房的限價(jià)規(guī)則，還有滿兩年才免增值稅的規(guī)定。

這些政策卡了多少人的買房路，想換房的被限購套住，開發(fā)商被限價(jià)壓得不敢拿地，剛需因?yàn)槎愘M(fèi)猶豫。

發(fā)改委提“清理”，等于把最核心的堵點(diǎn)擺上了臺(tái)面，就等具體政策落地。

還有個(gè)信號(hào)是住建部部長倪虹的署名文章，他說要充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整政策。

這話得結(jié)合實(shí)際情況看，三四線城市早就沒什么限制政策了，能調(diào)整的只有一線城市。

部長這話的潛臺(tái)詞很明顯，一線城市別等了，趕緊根據(jù)自己的情況動(dòng)起來，該松的限購、限價(jià)抓緊松。

最重要的一個(gè)信號(hào)是高層對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需的定調(diào)，明確把擴(kuò)大內(nèi)需當(dāng)成“戰(zhàn)略之舉”，而房地產(chǎn)從來都是內(nèi)需里的大頭。

吃穿住行里，房子是最貴的一項(xiàng)，也是家庭財(cái)富的主要組成部分，說它是“內(nèi)需之母”一點(diǎn)不夸張，把房地產(chǎn)穩(wěn)住，擴(kuò)大內(nèi)需的基礎(chǔ)才算扎實(shí)。

這三個(gè)信號(hào)連起來看脈絡(luò)特別清晰，前兩天的經(jīng)濟(jì)會(huì)議剛定了“控增量、去庫存、優(yōu)增量”的調(diào)子。

這三大信號(hào)就是具體的落實(shí)方向，高層在做預(yù)期管理，告訴市場(chǎng)“政策會(huì)來，而且會(huì)到位”。

歷史規(guī)律：政策市的反轉(zhuǎn)從來都是這樣

很多人覺得“狼來了”喊太多次，已經(jīng)不信了，但樓市的邏輯從來沒變過，它就是典型的政策市，特征特別鮮明，長時(shí)間陰跌，一旦政策到位就會(huì)快速反彈。

現(xiàn)在的市場(chǎng)情況跟過去兩次大反轉(zhuǎn)前很像，2008年之前，樓市也經(jīng)歷了漫長調(diào)整，4萬億政策一出，立馬迎來V型反轉(zhuǎn)。

2015年去庫存政策落地，市場(chǎng)同樣快速回暖，這兩次都是“下跌時(shí)間夠長，價(jià)格到位，政策發(fā)力”的組合。

現(xiàn)在的情況完全符合這個(gè)邏輯，樓市已經(jīng)連續(xù)下跌50個(gè)月，不少城市的房?jī)r(jià)回到了幾年前的水平，價(jià)格到位了，下跌時(shí)間也夠了，就差最后一步，超預(yù)期政策落地。

更關(guān)鍵的是，這次還有額外的助力，城市更新，廣州已經(jīng)明牌了，拿出102個(gè)更新項(xiàng)目，總投資8077億元。

這里面包括43個(gè)城中村改造項(xiàng)目，投資就有6479億元，還有17個(gè)街區(qū)項(xiàng)目、20個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，這么大的投資砸下去，不僅能消化庫存，還能創(chuàng)造新的住房需求。

廣東省2025年的專項(xiàng)債額度有5366億元，這些資金大概率會(huì)向城市更新傾斜。

政府搭臺(tái)，金融機(jī)構(gòu)給錢，企業(yè)參與，這種“政府引導(dǎo)、金融支持、市場(chǎng)運(yùn)作”的模式已經(jīng)在廣州成型。

24個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)集中簽約，從規(guī)劃圖變成了實(shí)際動(dòng)作，這可不是喊口號(hào)。

那些說“政策沒用”的人，忘了政策市的核心，它可能會(huì)遲到，但不會(huì)缺席。

2008年、2015年都是這樣，大家熬到快放棄的時(shí)候，反轉(zhuǎn)突然就來了。

這次的信號(hào)比前兩次更集中，資金支持也更明確，沒理由懷疑趨勢(shì)。

布局邏輯：為什么現(xiàn)在要提前準(zhǔn)備？

有人問，等政策明確了再上車不行嗎，答案是真不行，機(jī)會(huì)從來不是所有人都看到的時(shí)候才叫機(jī)會(huì)，那時(shí)候早就晚了。

就像股票市場(chǎng)，真正的低點(diǎn)永遠(yuǎn)在沒人敢買的時(shí)候出現(xiàn)，等所有人都知道是低點(diǎn)，股價(jià)已經(jīng)漲上去了。

樓市也是一樣，當(dāng)唱衰的人都改口說“該買了”，你再去看房，要么價(jià)格漲了，要么好房子被挑完了，甚至貸款都要排隊(duì)。

小毋身邊有個(gè)做房產(chǎn)投資的朋友，2015年就是在大家還在猶豫的時(shí)候入手的，等到市場(chǎng)熱起來，他已經(jīng)賺了一筆差價(jià)。

他說關(guān)鍵不是算準(zhǔn)具體哪個(gè)月漲，而是看清楚大方向，方向?qū)α�，哪怕早入手幾個(gè)月，也比晚入手一年強(qiáng)。

那些天天唱衰的人，看似每次都在“贏”，說“你看，又跌了”，但他們忘了政策市的風(fēng)險(xiǎn)。

只要輸一次，就徹底沒機(jī)會(huì)了，等市場(chǎng)真的起來，他們要么因?yàn)闆]籌碼上不了桌，要么只能追高入場(chǎng)，成本比提前布局的人高得多。

當(dāng)然，不是說隨便買都能賺，得選對(duì)城市，選對(duì)板塊，一線城市和核心二線城市的核心區(qū)域，永遠(yuǎn)是最抗跌、反彈最快的。

像廣州的城市更新項(xiàng)目周邊，未來的配套會(huì)升級(jí)，人口會(huì)流入，需求自然會(huì)漲，這些都是看得見的價(jià)值。

還有一點(diǎn)要想明白，貨幣超發(fā)的趨勢(shì)沒有變，這些錢最終會(huì)流向有價(jià)值的資產(chǎn)，房產(chǎn)從來都是重要的承接載體。

國運(yùn)不會(huì)讓“越努力越窮”的現(xiàn)象持續(xù)，那些提前布局、熬得住的人，最終會(huì)享受到趨勢(shì)的紅利。

現(xiàn)在的市場(chǎng)就像黎明前的黑暗，看著煎熬，其實(shí)曙光已經(jīng)不遠(yuǎn)了，三大政策信號(hào)定調(diào)，廣州8077億資金托底，歷史規(guī)律擺在眼前。

不用糾結(jié)具體哪一天政策落地，也不用怕短期的波動(dòng)，只要大方向沒錯(cuò)，提前做好準(zhǔn)備，等到市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的時(shí)候，你就會(huì)明白“熬住”的意義。

那些還在唱衰的聲音，可以聽，但不必當(dāng)真，政策市的游戲里，從來都是“相信趨勢(shì)的人贏”，這一次，大概率也不會(huì)例外。