粵進(jìn)深 趙盼盼 造勢(shì)許久，鹽田中心區(qū)全新盤(pán)——美盛梧桐印海終于拿到預(yù)售證。

項(xiàng)目首推3棟住宅樓，共157套房源。

戶型涵蓋建面約102-111-127-129-146-187㎡三至五房，以及198-238-301㎡頂復(fù)各一套。

新規(guī)產(chǎn)品，使用率約105%-111%。

備案均價(jià)5.06萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)4.39-7.38萬(wàn)元/㎡。

最貴的一套為頂層4103房，建面約300.78㎡，總價(jià)2219.61萬(wàn)元，單價(jià)7.38萬(wàn)元/㎡。

頂層兩套198.41㎡和237.61㎡的邊戶，單價(jià)也突破7萬(wàn)+/㎡。

備案單價(jià)最低的一套房源是304房，建面約102.2㎡，單價(jià)4.39萬(wàn)元/㎡。

分戶型來(lái)看：

01戶型，備案均價(jià)4.77萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)4.51-4.99萬(wàn)元/㎡；

02戶型，備案5.1萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)4.78-7.08萬(wàn)元/㎡。

03戶型，備案均價(jià)5.27萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)4.39-7.38萬(wàn)元/㎡。

04戶型，備案均價(jià)5.27萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)4.39-7.32萬(wàn)元/㎡。

05戶型，備案均價(jià)4.91萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)4.78-5.18萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于12月27號(hào)開(kāi)盤(pán)，目前流出的開(kāi)盤(pán)折扣是96+99折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不確定會(huì)不會(huì)有額外折扣。

美盛梧桐印海項(xiàng)目，原是沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元用地，是鹽田首個(gè)新規(guī)后建設(shè)的樓盤(pán)。

項(xiàng)目占地面積約1.58萬(wàn)㎡，建筑面積約14.21萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約10.44萬(wàn)㎡，容積率6.54，綠化率40.01%。

共由4棟31-45層高住宅組成，戶數(shù)約857套（普通商品房497套；保障住房360套）。

梯戶比為4梯5戶（低區(qū)）/4梯4戶（高區(qū)），建面約127㎡及以上專梯專戶。

小區(qū)配建幼兒園（約2200㎡）及文體中心（約4600㎡）。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為河南房企美盛集團(tuán)，其總部位于河南鄭州，于2004年成立，已經(jīng)深耕地產(chǎn)20余年。

美盛梧桐印海是美盛集團(tuán)在深圳的第二個(gè)項(xiàng)目（第一個(gè)是龍崗的美盛嶺尚苑），也是它在鹽田的首個(gè)項(xiàng)目。

自2018年至今，美盛集團(tuán)總裁經(jīng)歷了多次換防。

從在瑞安、恒大有工作經(jīng)歷的胡暉，到華夏幸福背景的劉聰笑；后來(lái)又引入原華夏幸福高管許焰林，再到后來(lái)在綠地、弘陽(yáng)工作過(guò)的歐陽(yáng)龍；還有融創(chuàng)背景的徐邁……

不過(guò)，與其他總裁外來(lái)背景不同的是，徐建民在美盛集團(tuán)發(fā)展進(jìn)程扮演重要角色。

他曾涉足美盛管理領(lǐng)域多年，通過(guò)逐步晉升，坐上了美盛集團(tuán)總裁職位。

因此，美盛梧桐印海項(xiàng)目被寄予了厚望。

它不僅是美盛集團(tuán)，想要以產(chǎn)品深耕深圳市場(chǎng)的直接提現(xiàn)。同時(shí)，也是徐建民作為美盛集團(tuán)總裁，其戰(zhàn)略判斷與開(kāi)拓能力證明的關(guān)鍵一役。

至于反響如何，相信市場(chǎng)將很快給出答案。