蘇州別墅，又迎來(lái)個(gè)新爆品！

剛剛拿證就已被眾人盯上，光是稀缺性足夠讓人搶破頭~

幾個(gè)關(guān)鍵詞概括：

蘇州難得超低密純聯(lián)排、地鐵口、名校旁、5分鐘到園區(qū)CBD、第一居所...每一個(gè)關(guān)鍵詞，都是“貴”的代名詞，但關(guān)鍵是，疊加到一起總價(jià)可能還不到園區(qū)房?jī)r(jià)的一半。

這個(gè)盤就是位于蘇州新晉富人區(qū)的——五潨涇錦院。

項(xiàng)目剛剛首次取證，價(jià)格超級(jí)超驚喜。想買到心儀的位置，可能還得拼速度。

01

低容積率！蘇州難得純墅區(qū)

今天，2大戶型首次曝光

五潨涇錦院，即位于相城五潨涇板塊的蘇地2023-WG-60號(hào)地塊，拿地時(shí)間在2023年，為什么2025年才入市？

答案很明顯了——磨產(chǎn)品。

①低容積率！拒絕高低配！蘇州孤品純聯(lián)排、純別墅終于來(lái)了...

根據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目打造3F雙聯(lián)排+3F三聯(lián)排，全盤建筑都在3F以內(nèi)，不僅沒(méi)有高低配，甚至連疊墅都沒(méi)有。放眼整個(gè)蘇州新房市場(chǎng)（已入市），如此低密+純粹的業(yè)態(tài)，即便是10w+的雙湖別墅，也難匹敵。

更何況蘇州低密供地暫緩，未來(lái)也很難再有同款。就算有，容積率也很難比五潨涇錦院更低。

從買房人的角度來(lái)說(shuō)，五潨涇錦院的產(chǎn)品毫無(wú)疑問(wèn)是必?fù)尩墓缕贰?/p>

論舒適度，超低密的規(guī)劃下無(wú)論是樓間距、采光，還是人均景觀面積、社區(qū)圈層質(zhì)量都是最頂配。

論保值和抗價(jià)能力，這類純別墅盤絕對(duì)是壓艙石一般的存在，后期在二手房市場(chǎng)也占據(jù)話語(yǔ)權(quán)。

在百盤競(jìng)技的2025年，這就是蘇州真正1%的稀缺。

②大面積！高得房率！大露臺(tái)！打造比傳統(tǒng)別墅更“高價(jià)值、高舒適度”的產(chǎn)品~

打磨近2年的產(chǎn)品，拿出了一鳴驚人的規(guī)劃，五潨涇錦院的產(chǎn)品打造自然不會(huì)平平無(wú)奇。

尤其是對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，戶型的設(shè)計(jì)可謂是“點(diǎn)睛之筆”。而這也是五潨涇錦院繼續(xù)“稀缺”之外的又一層吸引力。

首先，是全盤大面積的“純粹性”。

一方面，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為了快速去化而迎合市場(chǎng)做小戶型，為了讓圈層與純別墅定位相匹配，全盤僅2個(gè)大面積，分別為雙聯(lián)排360㎡、三聯(lián)排278㎡。

這樣的規(guī)劃，既守住了別墅“大空間+高自由度”的基本邏輯，又保障了業(yè)主的身價(jià)、圈層統(tǒng)一。

事實(shí)證明，真正的好產(chǎn)品是各種意義上的“好”，不需要討好和迎合市場(chǎng)。

其次，高得房率、大面寬、多贈(zèng)送的戶型設(shè)計(jì)，讓聯(lián)排空間堪比獨(dú)棟，一套足以畢業(yè)。

五潨涇錦院的2種戶型設(shè)計(jì)，都圍繞著“高贈(zèng)送、高利用率、大面寬”展開(kāi)，在格局上汲取大平層的闊奢通透，在空間感和生活方式上則向獨(dú)棟別墅看齊。

※建面約360㎡雙聯(lián)排（僅10套）

一套=3套大平層，把別墅造出了“殿堂”感

我們很少用“霸氣”來(lái)形容戶型，但五潨涇錦院約360㎡綽綽有余。

亮點(diǎn)1：橫向尺度爆表！每一層，面寬都直逼頂級(jí)大平層~

三層的南向面寬全部做到15米；其中一層大橫廳面寬就超過(guò)10米、茶室面寬5.4米；三層的房間全部做套房設(shè)計(jì)，臥室最大6.3米面寬，最小也有3.3米；

全套房設(shè)計(jì)+全大面寬設(shè)計(jì)，拿整套的尺度做客廳，拿客廳的尺度做套臥，光是這一點(diǎn)，足夠打敗蘇州90%的產(chǎn)品。

亮點(diǎn)2：縱向尺度逆天！一層當(dāng)兩層用，還帶挑空？！

雙聯(lián)排產(chǎn)品首層約3.95米層高，超出市場(chǎng)平均線近1米；不僅如此，項(xiàng)目一層客廳上空還做挑空設(shè)計(jì)；這意味著，整個(gè)空間感瞬間被放大了幾倍，從住宅感，進(jìn)化到了“殿堂”感。

另外，地下室層高做到了5米，一層可以當(dāng)兩層用，相當(dāng)于一整層直接送，可以自由改造利用。

亮點(diǎn)3：內(nèi)庭院設(shè)計(jì)+多露臺(tái)設(shè)計(jì)！真正有天有地的墅居生活~

聽(tīng)過(guò)別墅帶露臺(tái)，聽(tīng)過(guò)一套房送3個(gè)露臺(tái)嗎？不僅一層帶內(nèi)庭院連接陽(yáng)臺(tái)，二樓帶一個(gè)面寬超8米的L型露臺(tái)，還有三樓西側(cè)、南側(cè)帶2個(gè)超大露臺(tái)，得房率逆天。

※建面約278㎡聯(lián)排，均好性無(wú)敵

大開(kāi)間、全套房、全落地窗、大露臺(tái)

約278㎡聯(lián)排，雖然是五潨涇錦院的門檻戶型，但放在別的盤絕對(duì)是天花板級(jí)別。大平層的寬境感，別墅的立體格局，還有獨(dú)棟的私密感和自由度，全部拿捏。

作為別墅，實(shí)現(xiàn)約12米南向面寬，每層都是多開(kāi)間朝南格局。其中一樓整層作為家庭會(huì)客廳，大橫廳+超大陽(yáng)臺(tái)外接庭院，全落地窗的設(shè)計(jì)，讓空間產(chǎn)生無(wú)界感。

五房?jī)蓮d的格局，給到了足足4個(gè)套房，每一個(gè)都是按照主臥的規(guī)格來(lái)打造，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，主打一個(gè)家庭平權(quán)理念，這是在蘇州10w+豪宅身上都難有的奢侈的設(shè)計(jì)。

同樣的，客廳上方也做挑空設(shè)計(jì)，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，但可以自由改造利用；一樓內(nèi)接庭院，三樓贈(zèng)送大露臺(tái)，給足了贈(zèng)送空間，最大化滿足對(duì)別墅詩(shī)意棲居的想象。

最重要的是，從目前爆出的建筑顏值和配置來(lái)看，五潨涇錦院的定位絕對(duì)高端。

別墅外立面主體采用了灰色鋁板和米白色仿石瓷板，局部點(diǎn)綴木色格柵、仿木色鋁板，屋頂用到了灰色屋面瓦，造型化繁為簡(jiǎn)，保留了一些中式建筑元素，自帶一種高級(jí)雅致的氣質(zhì)。

可以看到，用到的全部是高端材質(zhì)，沒(méi)有一點(diǎn)涂料，沒(méi)有絲毫的敷衍，開(kāi)發(fā)商用昂貴的造價(jià)成本，賦予建筑未來(lái)歷久彌新的底氣。

02

別墅扎堆！蘇州新晉低密富人區(qū)！

老街+隧道+學(xué)校+近園區(qū)

五潨涇錦院，穩(wěn)占板塊黃金C位…

如果說(shuō)稀缺別墅+低密產(chǎn)品，帶給五潨涇錦院的是護(hù)城河般的“價(jià)值”。那么還有一個(gè)天賦級(jí)概念被嚴(yán)重低估，那就是板塊價(jià)值。

它是目前蘇州所有別墅板塊中， 唯一一個(gè)集齊立體交通+頂級(jí)教育+繁華商業(yè)+自然生態(tài)+千萬(wàn)級(jí)圈層的，堪比蘇州雙湖頂級(jí)地段。

而五潨涇錦院，正處板塊黃金C位，很難遇到這么一個(gè)項(xiàng)目，四周各類資源配套如此集中。

①這才是真正近園區(qū)！1條隧道+3條地鐵+5分鐘直達(dá)蘇州中心，狂吸園區(qū)改善買家...

從上帝視角來(lái)看，項(xiàng)目位于金雞湖正北，處于園區(qū)、高鐵新城、青劍湖、相城主城四大CBD輻射交匯處。也就是說(shuō)，這里不僅承接園區(qū)人口紅利，也能輻射到相城2大核心居住區(qū)，同享板塊配套賦能。

用大白話來(lái)說(shuō)，這里就是“萬(wàn)金油”地段。

再仔細(xì)看，項(xiàng)目還憑借“隧道+北延工程+地鐵”的雙重核心組合拳，打破了蘇州其他遠(yuǎn)郊別墅的尷尬——

一條

，直接將板塊與園區(qū)湖東的距離“折疊”：

，讓兩地從獨(dú)立單元蛻變?yōu)檠}相連的共同體；

加上

，自此，

直達(dá)湖西CBD蘇州中心，向北

接駁高鐵新城樞紐；

3條地鐵

（7/8號(hào)線和規(guī)劃中的

10號(hào)線）貫穿板

塊，

，再加上6站直達(dá)湖東CBD，與園區(qū)形成“一站式生活圈”。

中環(huán)北線+蘇虞張快速路

構(gòu)成“雙軸路網(wǎng)”，30分鐘覆蓋蘇州全域，甚至銜接上海虹橋商務(wù)區(qū)。

交通能級(jí)的躍升，像一股強(qiáng)勁動(dòng)力，一舉扭轉(zhuǎn)了“別墅=偏遠(yuǎn)”的舊觀念，使五潨涇錦院開(kāi)始源源不斷地吸引來(lái)自園區(qū)、相城乃至上海的置業(yè)目光，其中不乏尋求置換與改善的客戶，以及別墅愛(ài)好者。

②加碼商業(yè)資源！升級(jí)教育資源！升級(jí)生態(tài)資源！蘇州下一個(gè)雙湖就在這里…

五潨涇錦院擇址的板塊，目前已形成"生態(tài)價(jià)值+城市功能"雙螺旋上升格局：陽(yáng)澄湖提供了不可復(fù)制的生態(tài)資源，同步導(dǎo)入更強(qiáng)商業(yè)資源+頂級(jí)教育集群，實(shí)現(xiàn)從景觀資源到生活配套的全維升級(jí)。

龍湖相城天街、天虹、O'PARK活力匯、蘇州王府井MALL、蘇州環(huán)球港、大潤(rùn)發(fā)等商場(chǎng)配套填補(bǔ)高端商業(yè)空白，與板塊內(nèi)自建商業(yè)綜合體形成互補(bǔ)，滿足全齡段消費(fèi)需求；

項(xiàng)目一側(cè)就是正在規(guī)劃建設(shè)的眾涇老街，將超越園區(qū)斜塘老街，對(duì)標(biāo)上海蟠龍?zhí)斓?/strong>，為板塊商業(yè)文化氛圍再加碼，創(chuàng)新打造古鎮(zhèn)更新+微度假相結(jié)合的獨(dú)特模式。

居居也拿到最新老街規(guī)劃資料，亮點(diǎn)滿滿，僅供吃瓜參考。

比如，當(dāng)別處還在擠地鐵出站口，這里直接把軌交站點(diǎn)挖成“流量核彈”，結(jié)合下沉廣場(chǎng)+各類主題空間，未來(lái)客流量穩(wěn)了！

比如，這不是一次普通老街改造，官方是要打造成“長(zhǎng)三角頂流文商旅體綜合體”！未來(lái)也有望舉辦一系列市集煙火、古城老街活動(dòng)、甚至健身驛站等。

比如，將充分利用陽(yáng)澄湖資源，把這里變成巨型游樂(lè)場(chǎng)，后期有望結(jié)合1.8公里舉辦騎行、慢跑、槳板等運(yùn)動(dòng)，活力滿滿~

更重要的是，板塊還引入了南京師范大學(xué)蘇州陽(yáng)澄灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，實(shí)現(xiàn)“目送式教育”。如今學(xué)校已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在樓盤交付之前就能竣工。

自然生態(tài)方面，項(xiàng)目附近就是陽(yáng)澄湖生態(tài)走廊，3公里天然濱水綠道、濕地公園與社區(qū)園林無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)湖、步行即達(dá)”的自然棲居。

③別墅濃度滿分！聚集蘇州罕見(jiàn)千萬(wàn)級(jí)圈層！未來(lái)將擁有更穩(wěn)健的資產(chǎn)保值能力！

當(dāng)蘇州樓市還在為“改善盤”卷產(chǎn)品力時(shí)，五潨涇板塊已經(jīng)悄悄把“頂豪聚居地”的標(biāo)簽焊死在了地圖上——

這里不是零星幾棟別墅撐場(chǎng)面，而是整片土地都在“種”千萬(wàn)級(jí)純墅！

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年板塊出讓地塊，容積率清一色卡在1.2以下，連“高低配”的擦邊球都不給打，純別墅就是這里的“入場(chǎng)券”，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就得按“千萬(wàn)級(jí)社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)造。

更絕的是規(guī)劃層面的“護(hù)城河”，別的板塊還想著靠高層拉容積率沖業(yè)績(jī)，五潨涇板塊控規(guī)，從新出讓的土地源頭就把“低密純粹”刻進(jìn)了基因里。甚至有頭部房企操盤手直言：“這地方根本不會(huì)、不能做剛需盤，來(lái)了就得玩‘塔尖局’?！?/strong>

市場(chǎng)的反應(yīng)比規(guī)劃更直白，數(shù)據(jù)顯示，五潨涇二手別墅掛牌價(jià)已全面站上1500萬(wàn)+，優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟甚至掛到3000萬(wàn)，千萬(wàn)級(jí)門檻在這里只是“起步價(jià)”。

當(dāng)整個(gè)板塊都是千萬(wàn)級(jí)純墅，相當(dāng)于給業(yè)主自動(dòng)篩選了“同頻社交圈”——畢竟能掏出千萬(wàn)買房的人，手里攥著的資源和眼界，本就不是同一維度?！?/strong>

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，五潨涇錦院解決了各類別墅面臨的問(wèn)題，近園區(qū)、地鐵口、名校旁、商業(yè)在側(cè)……幾乎是改寫了蘇州傳統(tǒng)別墅“總價(jià)高、地段偏”的標(biāo)簽。

項(xiàng)目即將取證，價(jià)格相當(dāng)驚喜，在蘇州買到“第一居所別墅”的絕對(duì)優(yōu)選。

尤其是對(duì)于園區(qū)業(yè)主而言，同樣的價(jià)格在園區(qū)只能買二手平層，不僅生活品質(zhì)提升有限，后期再度轉(zhuǎn)手也很麻煩。

只需要10分鐘左右的通勤，就能從平層進(jìn)階到別墅；甚至很多家庭都可以實(shí)現(xiàn)“園區(qū)一套書(shū)包房+近園區(qū)一套別墅”的買房方案。

不僅總價(jià)上可控，生活質(zhì)量上更是連跳三級(jí)。