2025年西安開發(fā)用地市場只剩下1個交易日的情況之下，接下來2026年1月份交易的開發(fā)用地將陸續(xù)發(fā)布出讓公告。

就在今天，西安發(fā)布了5宗開發(fā)用地、2宗產(chǎn)業(yè)用地的出讓公告，這7宗地的掛牌時間為2026年1月4日至1月15日。

這標志著2026年西安開發(fā)用地市場“第一拍”來了！

此次掛牌出讓的5宗開發(fā)用地，共計379.745畝，計容建面合計70.39萬平方米，掛牌起始價合計為22.799億元。

這5宗地，分布在浐灞國際港浐灞片區(qū)、西咸能金區(qū)、灃東科統(tǒng)板塊、涇河新城，包含有純住宅用地、住宅兼容商服用地、純商務(wù)金融用地。

值得注意的是，此次開發(fā)用地出讓，是西咸新區(qū)的地塊首次與西安城區(qū)的地塊出現(xiàn)在同一土地出讓公告之中，這或許釋放出了一條重要信號！

01

趙村城改開發(fā)用地2宗出讓

此次浐灞國際港浐灞片區(qū)出讓的2宗地，具體信息如下：

• CB2-4-773宗地，位于浐灞國際港歐亞二路以南、廣運潭大道以西，土地面積72.906畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.0，建筑密度不大于19.5%，綠地率配建設(shè)施不小于40%，地上計容建面58324.8-145812平方米。
  
• CB2-4-775宗地，位于浐灞國際港歐亞一路以北、廣運潭大道以西，土地面積76.097畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.29，建筑密度不大于22%，綠地率配建設(shè)施不小于35%，地上計容建面60877.2-166904平方米。

這2宗地的掛牌起始價分別為3.404億元、3.944億元，對應(yīng)的競買保證金分別為6900萬元、7900萬元。

結(jié)合地塊位置及相關(guān)信息來看，這2宗地屬于浐灞趙村城改開發(fā)用地的一部分。

趙村城改是2020年下半年啟動的，2023年12月份其整體規(guī)劃公示。根據(jù)當時的規(guī)劃信息，共計涉及到9宗土地，包括住宅兼容商服、商業(yè)用地、中小學(xué)用地，共計484.895畝。

其中，住宅兼容商服用地7宗，共計402.385畝，地上部分計容建面92.13萬平方米，地下部分建面為35.595萬平方米，建面合計達到了127萬平方米以上，屬于一個百萬方大盤。

當然，由于各地塊沒有連在一起，而是分開分布，因此其開發(fā)用地的供應(yīng)也是分批次供應(yīng)的。

2024年10月份，首批次2宗共計84.4畝的開發(fā)用地摘地，也就是目前在售的信達辰樾府項目，屬于一個純剛需盤。

此次供應(yīng)的2宗地，屬于信達辰樾府的后期開發(fā)用地。

這一次供應(yīng)的2宗地，單宗地塊體量相對來講要更大一些，容積率則要更低一些，這2宗地整體在歐亞一路以北，與目前在售的2個地塊項目沒有連在一起。

值得注意的是，信達辰樾府除了主打價格優(yōu)勢之外，在54.15畝的中小學(xué)用地上則配套了一所九年一貫制學(xué)校，并且引入陜師大合作辦學(xué)，學(xué)校名稱為陜西師范大學(xué)浐灞國際港實驗學(xué)校（西安浐灞國際港第五學(xué)校）。

按照規(guī)劃，這所學(xué)校設(shè)置54個教學(xué)班，建成后將提供2520個優(yōu)質(zhì)學(xué)位（其中，小學(xué)36班，提供小學(xué)學(xué)位1620個；初中18班，提供初中學(xué)位900個）。

今年11月份，學(xué)校已經(jīng)開工建設(shè)，教育配套也由此成為該項目的最大賣點之一！

02

灃東科統(tǒng)商務(wù)金融用地出讓

科統(tǒng)片區(qū)，是整個灃東新城的核心區(qū)域，也地處整個大西安新中心新軸線之上。

因此，這個片區(qū)從一開始就高起點規(guī)劃建設(shè)。

整個片區(qū)的開發(fā)用地，以商業(yè)用地、商務(wù)金融用地為主，住宅用地則非常的少。區(qū)域內(nèi)重點布局總部經(jīng)濟、醫(yī)藥大健康、科技研發(fā)、信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。

此次灃東供應(yīng)的1宗商務(wù)金融用地，就位于科統(tǒng)片區(qū)。

該宗地編號為FD3-15-1，位置在西咸新區(qū)灃東新城科統(tǒng)片區(qū)鼎新巷以東、科源三路以西，土地面積27.707畝，土地用途為商務(wù)金融，容積率4.0-4.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計容建面73884-83119平方米，掛牌起始價為1.501億元。

從這塊地的位置來看，其東側(cè)一路之隔是科創(chuàng)國際以及待開業(yè)的萬怡酒店，南側(cè)是西部慧谷，東南側(cè)則是協(xié)同創(chuàng)新港，西南側(cè)則是在建的匯川技術(shù)西部總部及研發(fā)中心、軟通動力西北總部及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基地。

另外，地塊周邊還聚集有立訊精密西安研發(fā)中心、萬利航空西安研發(fā)及生產(chǎn)總部（在建）、盛弘電氣西北總部及研發(fā)制造基地（在建）、視源股份西北總部、中國水電十五局總部、華研檢測、航空工業(yè)自控所智能傳感產(chǎn)業(yè)基地等，可以說屬于真正的產(chǎn)業(yè)高地，發(fā)展后勁十足。

如果說住宅用地的快速開發(fā)建設(shè)代表的是短期的城市建設(shè)和發(fā)展，那么這些產(chǎn)業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)項目的云集，則代表的是一個區(qū)域的發(fā)展后勁！

這也正是灃東科統(tǒng)留給我們的期待所在。

這塊地的開發(fā)建設(shè)進展，地產(chǎn)房劍可以監(jiān)工，因為我們辦公室窗外就是這塊地。

03

能金區(qū)、涇河新城住宅用地出讓

西咸能金區(qū)，應(yīng)該是這兩年西安樓市熱點區(qū)域之一，也是新房市場比較堅挺的區(qū)域。

2024年，邦泰、中頤在這個板塊溢價拿地。

2025年，鑫苑、萬暉、中天西北又在這個板塊拿地。

民營房企的連續(xù)拿地，可以看出大家對能金板塊的信心。

這一次，能金板塊拿出了一宗超百畝的住宅地塊進行供應(yīng)。

該地塊的編號為KJ-XX(FD)-03-02-02，位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)能源四路以南、科貿(mào)一路以東，土地面積109.487畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為145986-182477平方米。

這塊地的掛牌起始價為9.9億元，折合地價904萬元/畝起，樓面地價5425元/㎡起。

值得注意的是，與去年到今年邦泰、中頤、鑫苑、萬暉等房企摘得的地塊位于上林路以西不同，此次出讓的地塊位于上林路以東，地塊北側(cè)是高鐵線、西南側(cè)是西咸青年創(chuàng)業(yè)園。

上林路東側(cè)分布的教育資源是高新一中西咸新區(qū)第一小學(xué)、高新一中西咸新區(qū)第一初級中學(xué)，此次出讓的這塊地向西不到500米則是鐵一中金灣中學(xué)。

具體能夠劃分到哪個學(xué)區(qū)，還要看后續(xù)的劃分。

與能金區(qū)的樓市熱度相比，涇河新城這兩年則處于市場回調(diào)之中，所供應(yīng)的開發(fā)用地基本都是被平臺公司摘得。

這一次，涇河新城供應(yīng)的94.185畝、容積率1.2-2.0的住宅地塊，位于西咸新區(qū)涇河新城瀛洲三街以南、瀛洲二街以北，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面為75348-125580平方米，掛牌起始價4.05億元起，折合地價430萬元/畝起，樓面地價3225元/㎡。

這塊地的周邊，在2020年、2021年上半年的時候曾經(jīng)迎來過一波土拍熱潮，南飛鴻、陽光城、正榮、卓越等房企在此高溢價拿地，區(qū)域內(nèi)主打的配套是樂華城·國際歡樂度假區(qū)、西咸新區(qū)黃岡涇河學(xué)校。

此次出讓的這塊地，距離西咸新區(qū)黃岡涇河學(xué)校只有六七百米，另外地塊向西不到500米是涇河新城第三學(xué)校（陜師大附小合作辦學(xué)），地塊北側(cè)還有涇河花海、涇河新城瀛洲公園，教育資源、公園資源比較豐富。

沿著地塊西側(cè)的茶馬大道，不到10分鐘就可以抵達機場高速馬家堡收費站，地塊南側(cè)的灃涇大道則是整個西咸新區(qū)主要干道之一，連接起了灃東新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。

上述5宗地，在浐灞2宗地拿地企業(yè)已無懸念的情況之下，接下來大家可以關(guān)注一下西咸的3宗地會被哪些企業(yè)摘得。