最近幾天，河?xùn)|區(qū)和生態(tài)城的二手房因受入學(xué)政策收緊的影響，二手房持續(xù)放量，生態(tài)城七天的銷(xiāo)量已經(jīng)突破了六十套。在這種看起來(lái)繁榮的二手房市場(chǎng)中，有業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)神操作了。

河?xùn)|區(qū)翰瀾苑的一位業(yè)主在12月15日將一套九十四平的二居室掛牌價(jià)由226萬(wàn)漲到了336萬(wàn)，漲幅接近百分之五十。這個(gè)網(wǎng)站的掛牌價(jià)是要通過(guò)房源維護(hù)人才能改價(jià)，說(shuō)明業(yè)主不是隨便改著玩的，可能是想趁著河?xùn)|入學(xué)新政多賣(mài)一點(diǎn)吧，只是這個(gè)一點(diǎn)有點(diǎn)大。

翰瀾苑房源掛牌價(jià)變化圖

漲價(jià)110萬(wàn)后連夜降100萬(wàn)

有意思的是翰瀾苑的這套房源在大幅漲價(jià)110萬(wàn)之后，第二天又大降了100萬(wàn)元，掛牌價(jià)為236萬(wàn)元。也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)兩次大幅調(diào)價(jià)之后，翰瀾苑的這套房源最終漲了十萬(wàn)元，房叔甚至懷疑是不是房源維護(hù)人第一次漲價(jià)時(shí)把10萬(wàn)元，多打了一個(gè)“1”，輸成了110萬(wàn)元，不然這樣的操作，真的是讓人看得一頭霧水。

不管怎么樣，翰瀾苑的這套房源引起了房叔的關(guān)注，相信很多小伙伴也會(huì)看到了，畢竟大幅漲價(jià)、大幅降價(jià)都會(huì)上漲跌幅榜。不只是這套房源引起了房叔的興趣，還順便了解了一下翰瀾苑小區(qū)。

翰瀾苑小區(qū)屬于河?xùn)|區(qū)向陽(yáng)樓街道。這次河?xùn)|小學(xué)入學(xué)政策收緊，引起了河?xùn)|二手房成交量的大漲，其中受益最大的是春華街和唐家口街，春華街二手房的七日成交量五十多套，但向陽(yáng)樓受益不大，七日成交只有七套，平均一天一套，真的是很慘的一個(gè)片區(qū)了。

翰瀾苑小區(qū)二手房成交走勢(shì)圖

零成交的小區(qū)怎么辦？

向陽(yáng)樓慘，翰瀾苑更慘，在整個(gè)2025年截止到十一月底，只成交了八套，其中十一月份更是零成交。在這種成交數(shù)據(jù)下，翰瀾苑急于賣(mài)房的業(yè)主們心態(tài)很難不崩。

那么問(wèn)題來(lái)了，成交量稀少、甚至是零成交的小區(qū)業(yè)主們?cè)撛趺崔k？說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)問(wèn)題真的很難！如果小區(qū)的位置不算很差，那么還有得救，如果位置太差，就相當(dāng)于重癥病人住進(jìn)了ICU，只能聽(tīng)天由命了。

像翰瀾苑這種位置過(guò)得去、而且房齡新的低成交小區(qū)還是有得救的。前提是小區(qū)的所有業(yè)主們要一起努力，提高翰瀾苑小區(qū)的存在感，讓想在向陽(yáng)樓買(mǎi)房的客戶(hù)能想到翰瀾苑。

具體怎么做呢，就是業(yè)主們?cè)诎l(fā)自媒體時(shí)帶上翰瀾苑的定位，加上翰瀾苑的話(huà)題，六百多戶(hù)，二千左右居民，只要這樣堅(jiān)持一段時(shí)間，翰瀾苑的熱度自然就起來(lái)了。

翰瀾苑位置圖

河?xùn)|、生態(tài)城的二手房能賣(mài)抓緊賣(mài)

河?xùn)|和生態(tài)城入學(xué)政策收緊，短期刺激了二手房成交量的大漲，但這個(gè)是不可持續(xù)的，甚至可能是透支了未來(lái)三年的二手房成交量，所以河?xùn)|、生態(tài)城的業(yè)主們，能賣(mài)就抓緊緊，錯(cuò)過(guò)這波，下波就不知道是哪年了。

如果你的二手房掛了很久還沒(méi)有成交，可以在評(píng)論區(qū)留言，小伙伴們一起幫忙想想辦法吧！