12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下滑

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速方面，指標(biāo)進(jìn)一步調(diào)整。1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資60432億元，下降15.0%。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心指出，當(dāng)前商品房交易市場(chǎng)的“止跌”還在磨底階段，房?jī)r(jià)也處于下行區(qū)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資穩(wěn)定的基礎(chǔ)尚未形成。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資必須穩(wěn)，以其穩(wěn)定來(lái)促進(jìn)全行業(yè)固定資產(chǎn)投資止跌回穩(wěn)。這是一項(xiàng)非常重要的工作，也關(guān)系穩(wěn)內(nèi)需和強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的建設(shè)。

房屋新開(kāi)工和竣工面積方面，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積53457萬(wàn)平方米，下降20.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積39189萬(wàn)平方米，下降19.9%。房屋竣工面積39454萬(wàn)平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面積28105萬(wàn)平方米，下降20.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開(kāi)工指標(biāo)的下跌主要和房企規(guī)模縮小有關(guān)，但對(duì)其他拿地的房企而言，實(shí)際上還是有比較積極的新開(kāi)工動(dòng)向。同時(shí)，一些地方降低了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，本身也利好新開(kāi)工。而竣工面積指標(biāo)跌幅有所擴(kuò)大，和開(kāi)發(fā)投資以及拿地等數(shù)據(jù)調(diào)整有關(guān)。2026年要做好引導(dǎo)社會(huì)資本導(dǎo)入到保交房系列工作中，尤其是從鼓勵(lì)多元化資本和創(chuàng)新合作模式的角度進(jìn)行，真正讓保交房具備更多的資金支持。

從到位資金情況來(lái)看，該指標(biāo)略有惡化。1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金85145億元，同比下降11.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13149億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降24.6%；自籌資金30628億元，下降11.9%；定金及預(yù)收款25098億元，下降15.2%；個(gè)人按揭貸款11786億元，下降15.1%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，資金回籠和融資等工作需要持續(xù)推進(jìn)。當(dāng)然總體來(lái)說(shuō)，年底有一些房企資金狀況不錯(cuò)。尤其是一些民營(yíng)企業(yè)年底還在積極拿地。所以各地要重視對(duì)于民營(yíng)房企的保護(hù)和支持，鼓勵(lì)其在新一輪投資拿地等方面有所動(dòng)作，同時(shí)給予更好的融資政策和支持政策。

商品房單月銷售情況好于10月

新房銷售方面，指標(biāo)跌幅有所擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月份新建商品房銷售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。

從單月銷售情況來(lái)看，好于10月份，銷售指標(biāo)環(huán)比出現(xiàn)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，11月新建商品房銷售面積為6720萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9.32%，同比下降17.93%；新建商品房銷售額6113億元，環(huán)比上漲2.28%，同比下降26.08%。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心分析認(rèn)為，年底業(yè)績(jī)沖刺，12月交易活躍度將進(jìn)一步提升，“以價(jià)換量”策略仍是主流。嚴(yán)躍進(jìn)表示，年底和明年要全力做好去庫(kù)存工作。一方面，積極挖掘新房市場(chǎng)購(gòu)房需求，尤其是結(jié)合城中村和危舊房改造以及房票制度，持續(xù)促進(jìn)各類潛在需求釋放。另一方面，全力促進(jìn)二手房交易以及賣舊換新工作等，真正為新房市場(chǎng)帶來(lái)更多置換需求。

商品房庫(kù)存方面，指標(biāo)持續(xù)改善。截至11月末，商品房待售面積75306萬(wàn)平方米，比10月末減少301萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積39361萬(wàn)平方米，減少284萬(wàn)平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這兩年房企拿地和開(kāi)工等工作出現(xiàn)深度調(diào)整，側(cè)面也使得庫(kù)存持續(xù)攀升的壓力明顯減少。2026年是全面去庫(kù)存階段，關(guān)系到穩(wěn)樓市和防范化解風(fēng)險(xiǎn)的推進(jìn)，供求關(guān)系也會(huì)朝著積極的健康方向發(fā)展。

市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中

整體來(lái)看，今年前11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。投資、銷售、資金等核心指標(biāo)繼續(xù)慣性下行，并已經(jīng)持續(xù)了9個(gè)月，行業(yè)正在經(jīng)歷周期中最為難熬的階段。

同時(shí)，近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確房地產(chǎn)仍是需要防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，而近期部分龍頭企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的擔(dān)憂。

對(duì)此，中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心表示，未來(lái)將著力搭建商品房融資、銷售等基礎(chǔ)制度，在政策協(xié)同支持下緩解企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，會(huì)議在貨幣政策方面提出將靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具，也會(huì)利好房企資金面。

易居研究院建議，各地要用好存量政策，真正把存量政策和年底置業(yè)情況結(jié)合，促進(jìn)市場(chǎng)行情的向好。另外，各地要重視守牢底線的含義，對(duì)于房地產(chǎn)指標(biāo)調(diào)整要格外重視，真正從房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展角度以及去庫(kù)存的角度落實(shí)各項(xiàng)工作，防范指標(biāo)失速和衍生出一些新的風(fēng)險(xiǎn)。

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