（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2009年，王建國作為被拆遷人，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《拆遷認購（期房）購銷合同》，取得一套安置房（后稱“一號房屋”）。2014年8月19日，王建國與李明簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定將一號房屋以258.66萬元出售給李明。

合同簽訂后，李明通過其母親支付了全部購房款，王建國出具收條，并將購房協(xié)議、收據(jù)等原始材料交付李明。李明自2014年起一直實際居住在一號房屋內(nèi)。

因該房屋系拆遷安置房，當時尚不具備辦理產(chǎn)權登記條件，雙方約定：待可辦證時，王建國須配合將房屋先登記至自己名下，再過戶給李明。

2021年，王建國反悔，稱房屋涉及其他家庭成員權益，自己無權單獨處分，且房屋屬“小產(chǎn)權房”，買賣無效。李明遂起訴確認合同效力。

A號判決于2022年4月作出，認定雙方買賣合同合法有效。該判決已生效。

2024年，甲公司發(fā)布通知：一號房屋現(xiàn)已具備集中辦理產(chǎn)權證條件。但王建國拒絕配合辦證及過戶。李明再次起訴，要求甲公司、乙經(jīng)紀公司協(xié)助王建國先辦證，再由王建國將房屋過戶給自己。

王建國未出庭應訴。甲公司、乙公司均表示愿意配合，但需繳清相關費用。

二、裁判結果

法院判決：

甲公司、乙公司于判決生效后7日內(nèi)，協(xié)助王建國將一號房屋登記至其名下；

王建國在取得不動產(chǎn)權證后7日內(nèi)，協(xié)助李明將一號房屋過戶至李明名下。

三、法院說理

法院認為：

雙方買賣合同已被A號生效判決確認為合法有效，王建國負有繼續(xù)履行合同的法定義務；

李明已全額支付房款并長期實際占有使用房屋，履約誠信無可爭議；

一號房屋現(xiàn)具備辦證條件，王建國拒不配合，構成違約；

因房屋目前仍登記在開發(fā)商名下，需先完成“初始登記”至王建國名下，再行“轉(zhuǎn)移登記”至李明名下，此為政策流程所限；

甲公司、乙公司作為開發(fā)及居間方，明確表示愿意協(xié)助，法院予以支持。

王建國經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權利，不影響法院依法裁判。

四、律師提示

拆遷安置房可買賣，但流程特殊

此類房屋通常需先由被安置人辦理“初始登記”，再過戶給買家，不能跳過環(huán)節(jié)。

合同有效≠自動過戶

即使法院確認合同有效，若賣方不配合，仍需通過執(zhí)行程序強制過戶。

保留付款+交房證據(jù)至關重要

本案勝訴關鍵在于：全款支付憑證、原始合同、長期居住事實形成完整證據(jù)鏈。

“小產(chǎn)權房”≠所有安置房

本案房屋雖源于拆遷，但由正規(guī)開發(fā)商建設、納入商品房管理，不屬于禁止交易的小產(chǎn)權房。

及時起訴確權，避免夜長夢多

若賣方反悔或房屋被查封，早一步確權就能早一步鎖定權益。

北京房產(chǎn)律師提醒：

購買尚未辦證的拆遷安置房，務必在合同中明確“賣方配合辦證及過戶”的具體義務，并保留所有履約證據(jù)。

一旦對方拖延，立即啟動法律程序——時間拖得越久，風險越大。