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新州建筑監(jiān)管“重拳”出擊！30名開(kāi)發(fā)商因無(wú)視公寓缺陷整改令面臨訴訟

據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》12月14日?qǐng)?bào)道，新州建筑委員會(huì)（Building Commission NSW） 已開(kāi)始起訴開(kāi)發(fā)商，理由是悉尼部分公寓樓存在嚴(yán)重建筑缺陷，此舉兌現(xiàn)了該機(jī)構(gòu)此前“嚴(yán)打忽視整改令者”的承諾。

專員James Sherrard警告稱，首次提起的訴訟應(yīng)成為其他人的“警醒信號(hào)”，目前約有30名開(kāi)發(fā)商正被監(jiān)管機(jī)構(gòu)盯上。

本報(bào)獲得的數(shù)據(jù)揭示，公寓建設(shè)商經(jīng)常無(wú)視委員會(huì)針對(duì)嚴(yán)重缺陷發(fā)出的整改令，自1月1日以來(lái)發(fā)出的32份整改令中超過(guò)半數(shù)被忽視。

自去年底上任以來(lái)，Sherrard曾表示監(jiān)管機(jī)構(gòu)將轉(zhuǎn)向針對(duì)性的法律行動(dòng)，不再沿用 前任偏好的方式——公開(kāi)羞辱悉尼各地施工質(zhì)量不佳的項(xiàng)目。此前業(yè)主曾批評(píng)委員會(huì)對(duì)嚴(yán)重及系統(tǒng)性缺陷投訴的反應(yīng)過(guò)于遲緩。

自今年6月以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已針對(duì)兩個(gè)開(kāi)發(fā)商提起訴訟，分別是Ross Kenna Developments Pty Ltd和Nutek Investments Pty Ltd，涉及Caringbah South和 Beecroft的有缺陷公寓。

另有四個(gè)開(kāi)發(fā)商可能因未遵守整改令而在未來(lái)數(shù)月面臨起訴，監(jiān)管機(jī)構(gòu)拒絕透露這些公司的名稱。

此次法院行動(dòng)標(biāo)志著委員會(huì)首次以未遵守整改令為由起訴開(kāi)發(fā)商。此前，這些公司的執(zhí)照通常被暫?；蛉∠苡绊懙南M(fèi)者則不得不自行承擔(dān)時(shí)間與費(fèi)用，通過(guò)法院追討施工完成。

Ross Kenna Developments于2023年8月被要求整改Caringbah South Burraneer Bay Rd上一處房產(chǎn)。

檢查報(bào)告發(fā)現(xiàn)八項(xiàng)嚴(yán)重缺陷，其中兩項(xiàng)與防水問(wèn)題有關(guān)，同時(shí)還存在“建筑內(nèi)缺乏適當(dāng)消防設(shè)備”的情況。

Kenna所擁有的同名建筑公司執(zhí)照已于2019年被取消。

在Nutek Investments位于Beecroft Rd的Allure Apartments項(xiàng)目中，發(fā)現(xiàn)了十一項(xiàng)嚴(yán)重缺陷，絕大多數(shù)與消防系統(tǒng)故障有關(guān)。

委員會(huì)的檢查員發(fā)現(xiàn)，該公寓門(mén)口的施工方式導(dǎo)致“在火災(zāi)中，住戶可能需要重新進(jìn)入建筑物尋找更合適的出口”。

Nutek由Nicholas Kalantzis擔(dān)任董事并全資擁有，他今年早些時(shí)候也曾面臨法律問(wèn)題。

今年4月，一名最高法院法官判決一對(duì)夫婦獲得440萬(wàn)澳元賠償，因?yàn)镹utek Construction（與Nutek相關(guān)的實(shí)體）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目導(dǎo)致其住宅車道坍塌，“使房產(chǎn)幾乎一文不值”。

Kalantzis和Nutek均未回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。

委員會(huì)發(fā)言人表示，“作為提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工作的一部分”，委員會(huì)正積極考慮對(duì)約30名違反建筑工程整改令（Building Work Rectification Orders，簡(jiǎn)稱BWROs）的 開(kāi)發(fā)商采取執(zhí)法行動(dòng)，這些整改令針對(duì)公寓中的嚴(yán)重缺陷。

他說(shuō)：“這項(xiàng)工作是評(píng)估未完成的BWROs以便采取進(jìn)一步監(jiān)管行動(dòng)的項(xiàng)目的一部分，可能包括起訴、法院命令、紀(jì)律處分或承諾書(shū)。”

Sherrard在向本報(bào)發(fā)表聲明時(shí)表示，委員會(huì)將追究那些拒絕與監(jiān)管機(jī)構(gòu)合作的建筑商和開(kāi)發(fā)商。

他說(shuō)：“新州建筑委員會(huì)近期采取的監(jiān)管行動(dòng)應(yīng)當(dāng)成為那些認(rèn)為可以無(wú)視我們命令的開(kāi)發(fā)商和建筑商的警醒信號(hào)——要么與我們合作達(dá)成合規(guī)，要么面臨紀(jì)律處分、法律訴訟和罰款?！?/p>

紀(jì)律處分還涉及第三家建筑公司Altavale。這家總部位于悉尼的公司宣稱其專注于“高端住宅建造、精品工業(yè)及定制多住宅項(xiàng)目”，并聲稱利用新技術(shù)實(shí)現(xiàn)“永恒成果”。

Altavale網(wǎng)站上寫(xiě)道：“此外，我們是完美主義者——這是我們?cè)谙つ峤ㄔ熳罴呀ㄖ拿卦E。”

但委員會(huì)發(fā)現(xiàn)該公司違反法定保修規(guī)定，未進(jìn)行合規(guī)施工，并且未遵守針對(duì)位于 Waterloo George St一棟公寓樓的整改令。

在12項(xiàng)嚴(yán)重缺陷中，其中一項(xiàng)包括屋頂板出現(xiàn)高達(dá)4毫米的“無(wú)法控制的裂縫”。

Altavale被處以5萬(wàn)澳元罰款，并在遵守整改令之前禁止簽訂新合同。

公司董事 Thomas Cull也被罰款4萬(wàn)澳元，其執(zhí)照將于明年5月起被取消。

該建筑商已申請(qǐng)對(duì)監(jiān)管決定進(jìn)行內(nèi)部復(fù)審。

Altavale和Cull均未回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。

Sherrard在10月30日的Preconstruction Innovation Summit上發(fā)表演講時(shí)談及此 次合規(guī)整治行動(dòng)。

他演講中的幻燈片顯示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在上一個(gè)日歷年共發(fā)出359份整改令，其中絕大多數(shù)是在收到投訴后進(jìn)行檢查而發(fā)出的。

委員會(huì)上周五表示，自1月1日至11月30日期間，只有45%的BWROs已獲遵守。

相比之下，針對(duì)獨(dú)立住宅缺陷發(fā)出的3A和3b類整改令中，約有70%已被建筑商遵守，較去年同期的60%有所提高。

去年，Sherrard曾表示，他并不認(rèn)為被忽視的整改令比例代表合規(guī)問(wèn)題。

他認(rèn)為大量存在缺陷建筑的現(xiàn)象是部分建筑商僅做“最低標(biāo)準(zhǔn)施工”的結(jié)果。

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利率前景不明，澳洲樓市降溫？清盤(pán)率創(chuàng)一年多來(lái)新低！

《澳洲金融評(píng)論報(bào)》12月14日?qǐng)?bào)道，悉尼和墨爾本這兩個(gè)澳洲最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已陷入停滯。由于利率前景不明，許多購(gòu)房者選擇暫緩入市。

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Cotality的統(tǒng)計(jì)，本周全澳的初步拍賣(mài)清盤(pán)率降至62.7%，創(chuàng)下一年多來(lái)的最低水平，也低于前一周的63.5%。

同時(shí)，掛牌房源的總量也有所減少。

Cotality表示：“雖然成交量下降符合季節(jié)性規(guī)律，但自九月中旬以來(lái)拍賣(mài)清盤(pán)率的逐步走弱，更多反映的是市場(chǎng)狀況的變化?！?/p>

過(guò)去四周，Cotality的每日房?jī)r(jià)指數(shù)顯示悉尼為零增長(zhǎng)，而墨爾本同期也僅微升 0.1%。

悉尼的初步清盤(pán)率降至58.1%，較上周下降3.4個(gè)百分點(diǎn)；墨爾本的初步清盤(pán)率則維持在65.7%。

澳聯(lián)儲(chǔ)行長(zhǎng)Michele Bullock本周在年底最后一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，短期內(nèi)不會(huì)考慮降息。

她指出，董事會(huì)甚至沒(méi)有討論過(guò)降息的可能，反而研究的是何時(shí)會(huì) 再次加息的條件。

Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell認(rèn)為：“不再有降息預(yù)期，會(huì)削弱支撐買(mǎi)家信心 的一點(diǎn)動(dòng)力。這可能會(huì)讓房?jī)r(jià)漲勢(shì)略微放緩——我強(qiáng)調(diào)的是略微——但影響應(yīng)該有限。”

Powell指出，自2022年開(kāi)始加息周期以來(lái)，房貸持有人面臨嚴(yán)重的負(fù)擔(dān)壓力，因?yàn)?他們正在償還的貸款金額遠(yuǎn)高于之前水平。

不過(guò)，SQM Research創(chuàng)始人Louis Christopher表示，市場(chǎng)放緩也為買(mǎi)家?guī)?lái)機(jī)會(huì)。許多在春季未能賣(mài)出的房主希望能在圣誕節(jié)前找到買(mǎi)家，因此“與賣(mài)方的談判空間會(huì)更大”。

他說(shuō)：“這個(gè)時(shí)節(jié)，賣(mài)家往往更愿意在價(jià)格上讓步?！?/p>

Ray White董事總經(jīng)理Dan White指出，即便在澳聯(lián)儲(chǔ)最新會(huì)議之前，市場(chǎng)對(duì)利率的預(yù)期已發(fā)生急劇轉(zhuǎn)變——從原本期待明年降息，轉(zhuǎn)向擔(dān)憂加息——這一變化自十一月底以來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

White說(shuō)：“尤其是在一些主要城市，買(mǎi)家已經(jīng)到了心理價(jià)位的臨界點(diǎn)，不愿再繼續(xù)加碼出價(jià)，所以整體競(jìng)爭(zhēng)略有下降。”

“這種加息討論讓競(jìng)拍者更加謹(jǐn)慎。如果沒(méi)有利率的不確定性，市場(chǎng)可能會(huì)更活躍?，F(xiàn)在很多買(mǎi)家決定暫時(shí)觀望，等待明年的動(dòng)向?！?/p>

盡管如此，Ray White仍在布里斯班和陽(yáng)光海岸的拍賣(mài)活動(dòng)中錄得超過(guò)3700萬(wàn)澳元的房產(chǎn)成交額，共售出二十多處房產(chǎn)。

在悉尼東部的East Lindfield，Ray White的代理人Jessica Cao促成了一幢建于 1930年代、擁有四間臥室的住宅成交，土地面積達(dá)967.5平，位于Adelaide Avenue 25號(hào)，售價(jià)551萬(wàn)澳元。而在墨爾本東南區(qū)，年輕的父母Mark Occhipinti和Loren Deligiorgis則希望利率 不要再次上調(diào)。

他們正出售位于Mentone區(qū)的一套4室住宅（地址為Williams Street 3/4號(hào)），并計(jì)劃在其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房。

Occhipinti說(shuō)：“目前來(lái)說(shuō)，利率下降對(duì)所有房貸持有人都是最好的選擇。過(guò)去加息太快，大家都在努力維持現(xiàn)有收入。如果房貸能有更多緩解，那就太好了?！?/p>

與此同時(shí)，在其他較小的首府城市市場(chǎng)，布里斯班的初步清盤(pán)率升至60.3%，阿德萊德略降至69.7%，而首都領(lǐng)地則微升至59.6%。

Ray White董事總經(jīng)理Dan White指出，即便在澳聯(lián)儲(chǔ)最新會(huì)議之前，市場(chǎng)對(duì)利率的預(yù)期已發(fā)生急劇轉(zhuǎn)變——從原本期待明年降息，轉(zhuǎn)向擔(dān)憂加息——這一變化自十一月底以來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

White說(shuō)：“尤其是在一些主要城市，買(mǎi)家已經(jīng)到了心理價(jià)位的臨界點(diǎn)，不愿再繼續(xù)加碼出價(jià)，所以整體競(jìng)爭(zhēng)略有下降?！?/p>

“這種加息討論讓競(jìng)拍者更加謹(jǐn)慎。如果沒(méi)有利率的不確定性，市場(chǎng)可能會(huì)更活躍?，F(xiàn)在很多買(mǎi)家決定暫時(shí)觀望，等待明年的動(dòng)向。”

盡管如此，Ray White仍在布里斯班和陽(yáng)光海岸的拍賣(mài)活動(dòng)中錄得超過(guò)3700萬(wàn)澳元的房產(chǎn)成交額，共售出二十多處房產(chǎn)。

在悉尼東部的East Lindfield，Ray White的代理人Jessica Cao促成了一幢建于 1930年代、擁有四間臥室的住宅成交，土地面積達(dá)967.5平，位于Adelaide Avenue 25號(hào)，售價(jià)551萬(wàn)澳元。 而在墨爾本東南區(qū)，年輕的父母Mark Occhipinti和Loren Deligiorgis則希望利率 不要再次上調(diào)。

他們正出售位于Mentone區(qū)的一套4室住宅（地址為Williams Street 3/4號(hào)），并計(jì)劃在其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房。

Occhipinti說(shuō)：“目前來(lái)說(shuō)，利率 下降對(duì)所有房貸持有人都是最好的選擇。過(guò)去加息太快，大家都在努力維持現(xiàn)有收入。如果房貸能有更多緩解，那就太好了?！?/p>

與此同時(shí)，在其他較小的首府城市市場(chǎng)，布里斯班的初步清盤(pán)率升至60.3%，阿德萊德略降至69.7%，而首都領(lǐng)地則微升至59.6%。

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悉尼華人區(qū)四居室引7人激烈競(jìng)爭(zhēng)！$551萬(wàn)成交，刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄

Realestate網(wǎng)站報(bào)道稱，盡管圣誕節(jié)前房拍市場(chǎng)的活躍度有所減弱，但悉尼華人區(qū)一處民宅仍以超底價(jià)75萬(wàn)澳元的價(jià)格售出，同時(shí)刷新了當(dāng)?shù)氐某山粌r(jià)紀(jì)錄。

這處四居室房產(chǎn)位于East?Lindfield，占地967平方米，在周六的拍賣(mài)會(huì)上以551萬(wàn)澳元的價(jià)格成交。

中介表示，底價(jià)為480萬(wàn)澳元，并“合理的”參考了近期的銷售情況。

該房產(chǎn)共吸引7名注冊(cè)競(jìng)拍者，Ray?White?Upper?North?Shore的Jessica?Cao表 示，買(mǎi)家表現(xiàn)出了幾周未見(jiàn)的緊迫感。

“這是我今年最棒的一場(chǎng)拍賣(mài)，賣(mài)家簡(jiǎn)直不敢相信。”

這處位于Adelaide?Ave的房產(chǎn)由業(yè)主悉心維護(hù)，他們已持房40年之久，但仍保持“原始”狀態(tài)，Cao稱“并不奢華”。

551萬(wàn)澳元的成交價(jià)創(chuàng)當(dāng)?shù)?500平方米以下單層住宅的新紀(jì)錄。

與此同時(shí)，許多中介報(bào)告稱自10月底通脹攀升致短期降息的可能性破滅后，市場(chǎng)熱度開(kāi)始減弱。

在此之前，市場(chǎng)非?；馃?，買(mǎi)家需求遠(yuǎn)超供應(yīng)，購(gòu)房者不得不增加預(yù)算才能買(mǎi)房。

Cooley的Michael?Garofolo表示：“那種害怕錯(cuò)過(guò)的心理正在發(fā)生改變。”

他指出，市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，但不再像過(guò)去那樣狂熱。11月的掛牌房源數(shù)量激增，加上利率前景的變化，使購(gòu)房者面臨的競(jìng)爭(zhēng)減少，從而 部分緩解了銷售環(huán)境。

Cao表示，上北岸市場(chǎng)逆勢(shì)而行。她推測(cè)，這可能是因?yàn)檩^富裕買(mǎi)家受利率變化的影響較小，而更實(shí)惠地區(qū)買(mǎi)家受到的影響更大。

她說(shuō)：“這個(gè)城區(qū)的市場(chǎng)非常健康?！?/p>

并補(bǔ)充說(shuō)，本周末是夏季假期前最后一個(gè)大型 銷售期。

拍賣(mài)師Jason?Keen表示，該房產(chǎn)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，可能有一些買(mǎi)家急于在圣誕節(jié)前買(mǎi)房。

本周，悉尼共有略少于1000套房產(chǎn)參與拍賣(mài)，較去年同期增長(zhǎng)約20%。

悉尼上周錄得全年最低清盤(pán)率，僅為56.1%。前一周為62.5%，在整個(gè)春季約為65% 至70%，這表明市場(chǎng)仍較強(qiáng)，但并非“爆發(fā)式”增長(zhǎng)。

拍賣(mài)師Clarence?White表示，目前市場(chǎng)難以定義，因?yàn)楸憩F(xiàn)“參差不齊”，有些城區(qū)表現(xiàn)良好，另一些則舉步維艱。

他指出，這通常取決于買(mǎi)家承擔(dān)了多少債務(wù)?！澳切┮袚?dān)較高房貸的買(mǎi)家受利率變化影響更明顯，他們目前可能最謹(jǐn)慎?！?/p>

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資金延誤致經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 “擱淺”，部分機(jī)構(gòu)被迫放棄

澳大利亞住房局（Housing Australia）首席執(zhí)行官斯科特?蘭福德（Scott Langford）表示，去年獲批的資金協(xié)議遲遲未能落實(shí)，將迫使部分社區(qū)住房機(jī)構(gòu)放棄部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 —— 這些項(xiàng)目已不再具備開(kāi)發(fā)可行性。

蘭福德透露，澳大利亞住房局已簽署 279 份合同，計(jì)劃通過(guò) 100 億澳元的 “澳大利亞住房未來(lái)基金”（Housing Australia Future Fund, HAFF）開(kāi)發(fā) 18650 套社會(huì)福利房和經(jīng)濟(jì)適用房。目前該局正與中標(biāo)機(jī)構(gòu)合作，將其無(wú)力推進(jìn)的項(xiàng)目移交其他機(jī)構(gòu)接手。

“我們預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目會(huì)面臨一些難題，比如規(guī)劃審批條件的問(wèn)題、與建筑商或投資者的合作細(xì)節(jié)敲定問(wèn)題 —— 畢竟從簽署合同到現(xiàn)在，很多情況都發(fā)生了變化，” 他在采訪中表示，“我們正與相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，尋找替代方案，比如幫他們對(duì)接其他合作伙伴來(lái)接手項(xiàng)目?！?/p>

蘭福德的這番表態(tài)，證實(shí)了該計(jì)劃存在的問(wèn)題 —— 此前已有開(kāi)發(fā)商抱怨，要在五年內(nèi)建成 4 萬(wàn)套社會(huì)福利房和經(jīng)濟(jì)適用房，項(xiàng)目要求復(fù)雜，推進(jìn)困難。這也讓該計(jì)劃面臨更多批評(píng)聲。

“HAFF 基金就是一場(chǎng)災(zāi)難性的失敗，” 反對(duì)黨住房事務(wù)發(fā)言人安德魯?布拉格（Andrew Bragg）參議員表示，他希望廢除這個(gè)被他稱為 “勞民傷財(cái)?shù)臒o(wú)用項(xiàng)目” 的住房資助計(jì)劃。

“如果第一輪中標(biāo)項(xiàng)目真的已經(jīng)在轉(zhuǎn)手，那納稅人的錢(qián)被浪費(fèi)的程度比我想象的更嚴(yán)重。歸根結(jié)底，這個(gè)計(jì)劃推進(jìn)慢、效率低、成本高，甚至可能存在腐敗問(wèn)題?！?/p>

蘭福德表示，第一輪項(xiàng)目的推進(jìn)經(jīng)驗(yàn)表明，上周啟動(dòng)的最新一輪招標(biāo)（計(jì)劃再新增 21305 套住房）必須加快項(xiàng)目 “資金落地”（financial close）的速度。

“很明顯，我們能從第一輪中吸取很多教訓(xùn)，比如加快時(shí)間進(jìn)度、提供更明確的政策保障，” 他說(shuō)。

蘭福德指出，大多數(shù)項(xiàng)目正從 “合同簽署” 階段推進(jìn)到 “資金落地” 階段，一旦完成就能啟動(dòng)資金支取。

“部分項(xiàng)目確實(shí)存在需要解決的難題，但絕大多數(shù)都在按計(jì)劃推進(jìn)，” 他說(shuō)。

目前尚未有中標(biāo)機(jī)構(gòu)正式退出項(xiàng)目，蘭福德表示受影響的項(xiàng)目 “寥寥無(wú)幾”，但已有其他中標(biāo)機(jī)構(gòu)在與澳大利亞住房局簽署合同前就被迫退出。

《澳大利亞金融評(píng)論》上月報(bào)道稱，澳大利亞住房局在第一輪招標(biāo)中簽署了 177 份合同，低于最初計(jì)劃的 185 份。

“澳大利亞還有很多項(xiàng)目已經(jīng)獲得審批，但開(kāi)發(fā)商由于各種原因目前無(wú)法推向市場(chǎng)。”—— 澳大利亞住房局首席執(zhí)行官斯科特?蘭福德（Scott Langford）

這家聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)目前深陷困境 —— 其主席卡羅爾?奧斯?。–arol Austin）上月因遭到霸凌指控（她本人予以否認(rèn)）而辭職。該局正試圖完善其管理的新體系，以實(shí)現(xiàn)五年內(nèi)資助建設(shè) 4 萬(wàn)套社會(huì)福利出租房和經(jīng)濟(jì)適用出租房的目標(biāo)。

過(guò)去 12 個(gè)月，澳大利亞住房局已有四分之一的員工離職，其中不乏在 HAFF 基金推進(jìn)過(guò)程中積累了關(guān)鍵經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)員工。當(dāng)被問(wèn)及這是否影響了項(xiàng)目推進(jìn)和流程優(yōu)化時(shí)，蘭福德拒絕回應(yīng)。

“我們機(jī)構(gòu)有幸擁有一批優(yōu)秀的人才，此前的變動(dòng)（尤其是機(jī)構(gòu)重組）是基于崗位調(diào)整，而非針對(duì)個(gè)人，” 他說(shuō)，“我們也很幸運(yùn)，有其他有才華的人加入了我們的團(tuán)隊(duì)?！?/p>

該機(jī)構(gòu)即將面臨的下一個(gè)考驗(yàn)，是第三輪 HAFF 基金的推進(jìn) —— 澳大利亞住房局本周已通過(guò)行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)會(huì)啟動(dòng)了相關(guān)工作。

參加簡(jiǎn)報(bào)會(huì)的行業(yè)人士表示，最新一輪中標(biāo)項(xiàng)目要求在 2029 年 6 月 30 日前投入使用，時(shí)間緊迫，這意味著投標(biāo)人更可能從商業(yè)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成住房，而非自行從零開(kāi)始建設(shè)。

“市場(chǎng)上很多機(jī)構(gòu)都希望能專門(mén)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，” 一位參會(huì)者表示，“但現(xiàn)成的商業(yè)住房并不完全適合目標(biāo)居住人群。”

蘭福德則表示，三年半的時(shí)間窗口足以讓新項(xiàng)目按時(shí)落地，尤其是各州都為社會(huì)福利房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目設(shè)立了快速規(guī)劃通道。

“澳大利亞公寓的平均建設(shè)周期為 2.4 年，” 他說(shuō)，“所以即使有些項(xiàng)目還沒(méi)拿到完整的規(guī)劃審批，也還有足夠時(shí)間推進(jìn)?！?/p>

他還指出，這一流程還能推動(dòng)一些商業(yè)開(kāi)發(fā)商原本因缺乏預(yù)租承諾而擱置的項(xiàng)目。

“澳大利亞還有很多項(xiàng)目已經(jīng)獲得審批，但開(kāi)發(fā)商由于各種原因目前無(wú)法推向市場(chǎng)，而 HAFF 基金可能成為推動(dòng)這些項(xiàng)目落地的契機(jī)，” 他說(shuō)。

HAFF 基金資助的大多數(shù)項(xiàng)目在建成后，將在 25 年的計(jì)劃期內(nèi)獲得每年持續(xù)的補(bǔ)貼 —— 即 “可用性補(bǔ)貼”（availability payment）。

25 年補(bǔ)貼到期后，這些住房可能會(huì)被出售到私人市場(chǎng)，意味著它們將退出經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域。因此，一些倡導(dǎo)者呼吁，在最新一輪招標(biāo)中，應(yīng)優(yōu)先選擇那些計(jì)劃在補(bǔ)貼到期后仍將住房用于經(jīng)濟(jì)適用出租和社會(huì)福利出租的機(jī)構(gòu)。

蘭福德希望大部分住房能繼續(xù)留在經(jīng)濟(jì)適用房體系中，但他表示第三輪 HAFF 基金可以采用多種運(yùn)作方式，他必須在兩者之間尋求平衡。

他解釋說(shuō)，一種方案是減少對(duì) “25 年后可獲得資本增值的住房” 的補(bǔ)貼 —— 這樣可能用現(xiàn)有資金開(kāi)發(fā)更多住房；另一種方案是增加對(duì) “25 年后仍由機(jī)構(gòu)保留的住房” 的補(bǔ)貼。

“關(guān)鍵在于平衡：一方面要在當(dāng)下 25 年周期內(nèi)建設(shè)盡可能多的住房，另一方面要考慮 25 年后的長(zhǎng)期價(jià)值，這兩者之間始終存在需要權(quán)衡的張力?！?/p>

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