廈門樓市周度擂臺：誰在霸榜，誰在掉隊，誰在悄悄逆襲？

樓市如賽場，每周見真章。

最新一周成交：聯(lián)發(fā)嘉悅里領(lǐng)跑，價格梯隊分明。

最新一周（12月1日~12月7日）成交榜單出爐，誰在沖鋒？誰在靜默？數(shù)據(jù)自己會說話。

成交TOP10：

不只是一張榜單，更是市場最真實的“體溫計”。

同安占三席，島內(nèi)外價差超2.6倍，湖里單價破4.4萬領(lǐng)跑！

1、成交榜單大洗牌，這個盤殺瘋了！

價格分化加?。簭?.2萬到4.4萬，價位覆蓋面廣，各取所需。

從最新一周數(shù)據(jù)看，廈門房價已形成清晰梯隊：

第一梯隊（4萬+）：五緣灝月（44049元/㎡）、國貿(mào)海上鳴樾（38244元/㎡），島內(nèi)及一線臨島板塊站穩(wěn)高端；

第二梯隊（2.5萬-3.5萬）：聯(lián)發(fā)嘉悅里（29382元/㎡）、海滄中心TOD璞盛（28920元/㎡）、國貿(mào)樾云墅（28407元/㎡）等，構(gòu)成島外改善主力；

第三梯隊（2萬以下）：中鐵諾德逸都（12965元/㎡）、水晶蕓溪5期（16817元/㎡）；

價格格局：三梯隊成形，島內(nèi)破4萬成常態(tài)。

區(qū)域表現(xiàn)：島外扛大旗，同安、翔安持續(xù)發(fā)力。

2、從本周TOP10的區(qū)域分布來看：

同安占2席，持續(xù)以價格優(yōu)勢吸引剛需；

水晶蕓溪5期、中鐵諾德逸，都分別位列第3和第6，價格落在了1.2萬-1.7萬/㎡。

同安近年的性價比頗高，以“走量”為主，吸引剛需客群。

翔安占3席，涵蓋剛改與墅級產(chǎn)品。

國貿(mào)樾云墅、國貿(mào)象嶼海上雅頌和首開龍湖景宸府三項目上榜，價格從1.9萬元/㎡到2.8萬元/㎡不等。

集美與海滄：各占2席，價格表現(xiàn)穩(wěn)健，需求多元，改善型客戶聚集；

海滄有國貿(mào)海上鳴樾與TOD璞盛上榜，價格跨度大，覆蓋高端與改善；

集美的聯(lián)發(fā)嘉悅里與建發(fā)鯉悅，雙雙在列，表現(xiàn)穩(wěn)健。

湖里：僅1席配建房上榜。

從近幾期的數(shù)據(jù)看，隨著這幾年島內(nèi)持續(xù)供應(yīng)土拍，供求關(guān)系發(fā)生了極大的逆轉(zhuǎn)，島內(nèi)的熱度明顯下滑，出現(xiàn)劇烈的兩極分化。

誰在持續(xù)霸榜？誰已悄然退場？

3、回顧近三周數(shù)據(jù)（11月17日–12月7日），部分項目表現(xiàn)穩(wěn)定：

樓市溫度：新房穩(wěn)中有進，廈門樓市正在經(jīng)歷一場靜默的洗牌：

在廈門這座城市，有人為地段買單，有人為品質(zhì)買單，也有人為總價買單，也有人為地段與未來規(guī)劃買單。

榜單之外，不少項目正在“腰部廝殺”，每一周都是新一輪洗牌的開始。

沒有永遠的銷冠，只有不斷迭代的產(chǎn)品與需求。

而真正能持續(xù)留在榜單上的項目，無一不是精準(zhǔn)抓住了某一類客群的深層需求。