11月份的70城房價數(shù)據(jù)出來了，還是那句話，深不見底……

房價下跌深不見底：一線新房價格環(huán)比下跌降0.4%，二手房環(huán)比下降1.1%。

這是很夸張的下跌速度，以一線城市一套房400萬價格計算，房價下降1.1%等于4.4萬。

就算一線的小領導月收入2萬，每個月的房價跌幅相當于把一個人兩個月的工資給跌沒了，一年全白干。

這么說大家應該能夠感覺到肉痛了吧，更讓人絕望的是，這種下跌還不知道持續(xù)多久。

房地產(chǎn)銷售下跌深不見底：

1-11月全國新建商品房銷售面積7.9億平米，同比下降7.8%。新建商品房銷售額7.51萬億元，同比下降11.1%；

從22年開始，房地產(chǎn)的銷售已經(jīng)連續(xù)3年來都是負增長，哪怕是去年9月份那一次強力救市也只是曇花一現(xiàn)，今年又是開始加速下跌。

可以預見，今年的銷售額僅為8萬億左右，幾乎是等于2015年哪個水平，相對2021年，全國的買房群體足足減少了一半，大家都在觀望，生怕自己成為下一個“接盤”的。

房地產(chǎn)投資下跌深不見底：

1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.86萬億元，同比下降15.9%。

這條線幾乎是一路往下，本月的跌幅已經(jīng)擴大至年內最大，也是本輪房地產(chǎn)全面調整以來的最大幅度，看得出流進房地產(chǎn)的錢變得越來越少了。

還有賣地收入，財政部披露的數(shù)據(jù)，今年前10個月賣地收入進一步降至24982億元，今年大概率跌破3萬億。

大家可以對比一下21年，當時高達8.7萬億，今年僅剩下三分之一。

這么說吧，除了買家害怕接盤，開發(fā)商，金融機構也怕，這幾天萬科的展期失敗了。

對于金融機構來說，現(xiàn)在有關房地產(chǎn)的一切就是一個燙手山芋，除了一些已經(jīng)入坑的只能繼續(xù)硬著頭皮干下去，其他的大家是能躲就躲，資金紛紛都在撤離。

以上就是房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，我也不想多加美化去欺騙大家，也沒必要，相信大家都能感受得到，的確凄凄慘慘戚戚……

不過跌得多也未必是一件壞事，起碼離底部是越來越近了。

我看了一些外資投行的預測，大家要知道他們一向是看空內地房地產(chǎn)的，但基本都認為我們的房地產(chǎn)在26年或者27年將會企穩(wěn)。

瑞銀在11月份表示：預計2026年房地產(chǎn)下行仍將持續(xù)，但跌幅會有所收窄，市場可能在2027年企穩(wěn)。

摩根斯丹利12月份的報告：2026年的中國房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)往下走，但跌得會比2025年慢一點，整個市場要真正穩(wěn)定下來，可能得等到2027年。

這些報告大家都可以自己去看看，外資投行放出來的風聲之所以那么一致，其實不是沒有原因的。

從貨幣的角度來看。

中央經(jīng)濟工作會議確認，明年要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，還提出“靈活高效運用降準降息等多種政策工具”。

所以，2026年的降息幅度大概率會比2025年還要大，2025年僅下調了區(qū)區(qū)10個基點而已。

甚至傳聞中的貼息我相信也會來，這些都會給房地產(chǎn)市場帶來極大的信心。

和往年相比，現(xiàn)在美聯(lián)儲已經(jīng)進入了降息的通道，明年特朗普還會重新任命新的美聯(lián)儲主席，特朗普肯定會優(yōu)選那些愿意降息的人，所以我們明年后面的貨幣政策空間在不斷加大。

只要利息不斷降低，租售比達到合理，穩(wěn)住房價是早晚的事。

另外，從房地產(chǎn)的角度來看：

中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)定調，房地產(chǎn)重提“去庫存”。

這一次去庫存和以前不一樣，以前是靠棚改，鼓勵農(nóng)民進城買房接盤，但這一次接盤的是官方。

由政府收儲，低價從房企手中拿到大量的新房，一方面幫助開發(fā)商回籠資金，化解房企的債務，同時也是在幫忙托底新房價格。

官方甚至可以控制供應量和價格，這個時候價格就穩(wěn)了。

我們先不看一線城市，很多小地方的房子已經(jīng)失去了金融價值，單純剩下居住價值，地價兩千+建安成本2000+開發(fā)商利潤=6000-8000之間，部分縣城已經(jīng)跌到三四千了，如果這個房子是有居住需求的，不是那種鬼城的話，那后續(xù)很難繼續(xù)跌了。

至于一二線城市，居住需求還是很強烈的，只是大部分人都在持幣觀望，大家都在等待價格回穩(wěn)后才會擇機上車。

很多人不關注宏觀的話，可能都沒有留意到，在十五五規(guī)劃中，房地產(chǎn)即將開啟重大轉向。

關于房地產(chǎn)的作用，從十四五的“推進區(qū)域協(xié)調發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化”板塊轉移到了十五五時期的“加大保障和改善民生”板塊。

說明中央已經(jīng)將房地產(chǎn)從過去的經(jīng)濟刺激工具轉變?yōu)榱嗣裆Ｕ系闹匾蝿铡?/p>

維持多年的房住不炒取消了，房住不炒四個大字終于圓滿完成了它的歷史使命，相反還在鼓勵大家改善換房。

規(guī)劃還要求清理住房消費不合理限制性措施，雖然現(xiàn)在大部分城市已經(jīng)取消限購限售，但是還有不少的稅費成本，未來這些一一都會取消。

以后買房以后就是一件消費品，位置越好品質越好，價格才會更貴。

總結起來就是，控增量、去庫存、優(yōu)供給，中國的房地產(chǎn)市場從草莽時代，真正地要開始走向成熟了。

除了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之外，今天統(tǒng)計局還公布了11月經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

規(guī)上工業(yè)增加值，1-11月增6%，11月增4.8%；

社零增速1-11月增4%，11月增1.3%；

固定資產(chǎn)投資1-11月下滑了2.6%；

制造業(yè)投資增速回落到1.9%；

基建投資增速回落到0.1%；

但出口增速增長到5.9%；

進口增速回落到1.9%；

只能說有好有壞吧，四季度政策少，經(jīng)濟下滑應該也是國家預期之內。

因為前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)不錯，四季度差點沒關系，要把政策空間留給明年。