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根據克而瑞數據，今年11月，昆明主城新房成交均價為12183元/平，環(huán)比上漲2.66%。

36個成交板塊中，18個板塊房價環(huán)比下調。

上個月，昆明主城新房成交均價重回1.2萬/平以上，上漲的原因主要有2個：

一是，核心區(qū)高價四代宅、高價舊規(guī)產品的熱銷；

二是，城市邊緣地區(qū)高容低價房源、低價老舊房源等備案減少。

｜昆明樓市一線制圖

具體到5個行政轄區(qū)來看，西山區(qū)因邦泰觀云等高價四代宅熱銷，以及城邊低價房源備案減少，共同帶動轄區(qū)成交均價上漲6.18%，為14353元/平。

盤龍區(qū)、官渡區(qū)則因高價盤備案提升，帶動轄區(qū)成交均價上漲2-3%。

其中，盤龍區(qū)成交均價為13215元/平，官渡區(qū)成交均價為11385元/平。

五華區(qū)11月成交均價為13632元/平，環(huán)比微跌0.66%；呈貢區(qū)成交均價為8794元/平，環(huán)比下降3.78%。

｜昆明樓市一線制圖

再來看看各板塊的具體表現。

11月昆明主城有新房成交備案的板塊，共有36個，其中18個板塊成交均價環(huán)比上漲，18個板塊成交均價環(huán)比下調。

具體如下：

｜昆明樓市一線制圖

需要注意的是，部分板塊成交均價波動較大，主要受以下4方面影響：

一是，改善大平層或低密住宅成交占比提升，帶動板塊均價上漲。

比如，會展板塊因滇海壹號、山海灣8號成交，帶動均價上漲6.58%。

巫家壩板塊成交均價為14813元/平，環(huán)比上漲16.52%，主要是板塊內大平層項目云錦東方成交上漲帶動。

龍湖山海原著、龍湖峯萃則帶動度假區(qū)板塊環(huán)比上漲24.8%，成交均價為17210元/平。

二是，老舊房源、工抵房備案，影響板塊均價波動。

其中，煙廠和諧板塊因低價老舊房源備案增多，影響板塊均價回落至11256元/平。

金殿板塊則因溪麓·南郡高價房源帶動均價上升59.56%，為12551元/平。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

三是，板塊內因單盤成交主導，房源異動導致成交均價波動。

比如，大漁板塊因朗基紫境府成交房源異動，影響板塊均價上漲至11517元/平。

茨壩板塊則因昆明湖低價房源備案減少，成交均價上漲至9388元/平，漲幅為26.39%。

四是，板塊內主力項目降價促銷帶動成交均價下降。

比如，因光明璟宸單價較低、11月備案增加，影響大學城板塊均價回落至5317元/平，跌幅為10.76%。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

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