在房?jī)r(jià)連續(xù)多月環(huán)比下跌的當(dāng)下，陜西跑出“明星”項(xiàng)目。

近日，中指研究院發(fā)布了《2025年1-11月西安房企銷售業(yè)績(jī)榜》，保利以120.7億元銷售額、74萬(wàn)㎡銷售面積，位居西安房企銷售業(yè)績(jī)榜TOP1。其中，保利天珺項(xiàng)目更是以29.4億元銷售額，位居全市第二，不僅斬獲城南單盤銷售業(yè)績(jī)榜TOP1，還被評(píng)為城南功能改善型商品住宅TOP1。

究其原因，“好房子”戰(zhàn)略在西安已經(jīng)有了具象化表達(dá)。

01

央企背書：安全邊際“老大哥”

在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，行業(yè)已發(fā)生巨大變化。

最直觀的當(dāng)數(shù)經(jīng)營(yíng)模式變化，即曾經(jīng)以高杠桿撬動(dòng)高周轉(zhuǎn)與高增長(zhǎng)的模式難以為繼，真正穿越周期的路徑無(wú)疑要通過(guò)改變?nèi)谫Y模式、穩(wěn)健開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品力來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)力。而縱觀當(dāng)前企業(yè)變遷，保利則可以說(shuō)是地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)最具安全邊際的“老大哥”了。

作為世界500強(qiáng)的保利發(fā)展（600048）背靠中國(guó)保利集團(tuán)，于2006年登陸上交所主板。公司在住建部聯(lián)合央行提出“三道紅線”政策的2020年即進(jìn)入安全線內(nèi)，現(xiàn)已成為全國(guó)少數(shù)“三檔全綠”的頭部房企之一。2025年上半年，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，凈負(fù)債率為85.3%，現(xiàn)金短債比1.63。在“十四五”期間，銷售規(guī)模更是躍居行業(yè)第一。

與行業(yè)逐漸“放慢腳步”相同步的是，房地產(chǎn)產(chǎn)品也逐漸走向精耕細(xì)作。

突出變化在于“好房子”戰(zhàn)略的提出，自住建部部長(zhǎng)倪虹于2023年8月首次提出后，“好房子”概念于2025年首次寫入政府工作報(bào)告：適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

02

西安天珺：生動(dòng)注解“好房子”

比起“好房子”戰(zhàn)略的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，其主旨——滿足人民群眾對(duì)“住有優(yōu)居”的新期待更能概括當(dāng)前住房發(fā)展方向。事實(shí)上，西安保利天珺項(xiàng)目能夠在當(dāng)前地產(chǎn)環(huán)境下取得“逆市優(yōu)績(jī)”，本身就是對(duì)于“好房子”的生動(dòng)注解。

“現(xiàn)在買房變得更劃算了?！边@是大量購(gòu)房者了解該項(xiàng)目后的最大感受。我們?cè)谕瓿捎H身體驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)事實(shí)可以精準(zhǔn)兌現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。

首先無(wú)疑是產(chǎn)品范式的創(chuàng)新表達(dá)。

當(dāng)前保利集團(tuán)層面對(duì)“好房子”的響應(yīng)是：如持續(xù)迭代產(chǎn)品，精準(zhǔn)對(duì)齊客戶需求，如通過(guò)對(duì)潛在意向客戶的訪談?wù){(diào)研；把“好房子”概念提前融入到產(chǎn)品細(xì)節(jié)中，推出了“成長(zhǎng)型戶型”，通過(guò)移動(dòng)隔斷墻靈活調(diào)整空間布局，業(yè)主可以自由切換兩居室和三居室；如推出的“超前質(zhì)檢”系列活動(dòng)，讓業(yè)主切實(shí)感受到了“家”的品質(zhì)與溫度等。

隨著保利發(fā)展的產(chǎn)品迭代，天珺系列已是集團(tuán)高端住宅“天字系”的3.0突破。代際更迭意味著產(chǎn)品更靠攏“人居屬性”，我們注意到，西安天珺項(xiàng)目產(chǎn)品不僅精準(zhǔn)匹配了集團(tuán)要求，且建筑面積從143㎡到186㎡，其中168㎡和186㎡戶型（偶數(shù)層）分別設(shè)計(jì)有270°瞰景與全景倉(cāng)，“百變空間”已非傳統(tǒng)住宅考量范圍。

同樣重要的是“核心選址”中誕生的“極致性價(jià)比”。

天珺項(xiàng)目位于西安CCBD板塊，但該區(qū)域已實(shí)際享受曲江生活圈豐富資源，不僅5公里內(nèi)即可抵達(dá)曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園等，緊鄰萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、金輝環(huán)球廣場(chǎng)以及規(guī)劃中的航天大都薈，且距南三環(huán)僅約 1.5 公里，真正實(shí)現(xiàn)地鐵接駁全城。

此外，該項(xiàng)目周邊還擁有西安航天總醫(yī)院、西安市人民醫(yī)院與西北婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及6公里處的康橋和德閎兩所國(guó)際貴族學(xué)校等。

而對(duì)比周邊住宅項(xiàng)目售價(jià)，天珺項(xiàng)目則具有明顯“質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)”，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比曲江2025年1-10月2.5萬(wàn)元的新房平均成交價(jià)格，天珺項(xiàng)目當(dāng)前2.2萬(wàn)元/㎡的售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

事實(shí)上，面對(duì)住建部最新提出的“6633”標(biāo)準(zhǔn)中明確指向可持續(xù)價(jià)值所在的“三要”——要健康、要實(shí)用、要關(guān)懷，作為“改善型”項(xiàng)目的天珺也在配套中得到坐實(shí)。

如曲水園林打造健康環(huán)境，天珺項(xiàng)目不僅打造了無(wú)界歸家口袋公園，將曲江5A級(jí)景觀融入歸家途中，且在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)近1000m2水系環(huán)繞等；如生活設(shè)施貼心實(shí)用，天珺項(xiàng)目一方面打造了西安市首個(gè)雙會(huì)所高端項(xiàng)目，合計(jì)面積約3600㎡，包括私宴廳、泳池與區(qū)域內(nèi)唯一壁球館，另一方面建設(shè)了包括兒童劇院、四點(diǎn)半學(xué)堂、閱讀區(qū)、女性專屬沙龍區(qū)、書畫室、棋牌區(qū)、品茶室等16大休閑場(chǎng)景，滿足全年齡段業(yè)主志趣。

03

陜?！凹t盤”頻現(xiàn)：天珺重磅加推

入陜十三載，保利發(fā)展已為陜西帶來(lái)了不少現(xiàn)象級(jí)“紅盤”。

僅以其高端產(chǎn)品“天字系”為例，陜西保利當(dāng)前不僅覆蓋天悅、天匯、天珺三大細(xì)分產(chǎn)品，且已然呈現(xiàn)出入陜“加速”趨勢(shì)。

其中，首個(gè)“天字系”項(xiàng)目天悅于2017年開(kāi)售，一舉讓保利在陜西名聲大噪；接下來(lái)的天匯項(xiàng)目于6年后的2023年首開(kāi)搖號(hào)，在短短半年里豪取50億元業(yè)績(jī)，此次天珺項(xiàng)目來(lái)得更快，于2023年9月首開(kāi)銷售，2024年即拿下全市銷售額第三，2025年前十一個(gè)月進(jìn)一步上升至全市第二。

天珺項(xiàng)目一期開(kāi)售以來(lái)，獲得了不少來(lái)自于周邊企業(yè)購(gòu)房者的“用腳投票”。

從項(xiàng)目保值“動(dòng)力”來(lái)看，其中原因來(lái)自兩方面：一是“曲江旁”的關(guān)鍵選址，天珺項(xiàng)目緊鄰曲江二期，面對(duì)曲江2022年僅有195畝供地，相當(dāng)于高新區(qū)供應(yīng)的十分之一，土地價(jià)值清晰可見(jiàn)。二是航天基地深厚的產(chǎn)業(yè)根基。周邊航天六院、航天五院西安分院、航天九院771 所、中國(guó)衛(wèi)通、隆基綠能等知名企業(yè)形成區(qū)域發(fā)展引擎。

最新的好消息是，與二期項(xiàng)目熱銷相伴隨的是，天珺項(xiàng)目目前仍在不斷創(chuàng)新，在售房型包括建面約143m2的主臥小家、186m2的小高層等，充分滿足各類購(gòu)房者需求。

如果更向前看的話，結(jié)合“十五五”規(guī)劃中首次將房地產(chǎn)放在“民生”的籃子里，而且強(qiáng)調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展”目標(biāo)，房企的使命已不僅僅涉及拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維等環(huán)節(jié)，而是要在長(zhǎng)期服務(wù)中打造更適宜人們生活的“品質(zhì)住宅”。

保利發(fā)展下屬物業(yè)服務(wù)公司——保利物業(yè)（06049）即可視為“關(guān)鍵抓手”。如公司已在管社區(qū)進(jìn)行適老化改造、開(kāi)啟社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的探索，在所管社區(qū)設(shè)立了“和院健康生活館”；如通過(guò)全域化服務(wù)智慧系統(tǒng)，推出“RADAR智慧服務(wù)系統(tǒng)”，啟動(dòng)智慧片區(qū)化服務(wù)模式并在全國(guó)推廣。

行文至此，在中央“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的當(dāng)下，我們期待能有更多陪伴普通人一生的“好房子”進(jìn)入陜西市場(chǎng)，對(duì)于保利發(fā)展在陜西的后續(xù)動(dòng)作，我們也將保持長(zhǎng)期關(guān)注。