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【上海樓市周報】上周新房低位運行,成交以外圍項目為主(第50期)

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*監(jiān)測周期2025.12.8—2025.12.14

本周樓市熱點

政策與熱點


本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)4.37萬平米,環(huán)比上升4.51%,成交量6.51平米,環(huán)比下跌23.64%,成交均價67887元/平米,環(huán)比下跌2.96%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.67萬平米,成交量0.75萬平米,環(huán)比下跌10.61%,成交均價20133元/平米,環(huán)比上漲11.77%。辦公新增供應(yīng)量0.40萬平米,成交量0.67萬平米,環(huán)比下跌17.02%,成交均價23631元/平米,環(huán)比下跌33.84%。存量方面,本周商品住宅存量779.61萬平米,去化周期上升至18.74個月。


商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.37萬平米,環(huán)比上漲4.51%,同比下跌67.38%,成交量6.51萬平米,環(huán)比下跌23.64%,同比下跌65.12%,成交均價67887元/平米,環(huán)比下跌2.96%,同比下跌1.33%。12月13日,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增16個商品住宅項目,共約25.27萬平米,合計1679套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、青浦、松江及臨港。本周有7個項目結(jié)束認購,其中位于浦東的懷山望,認購套140+,認購率136%。位于浦東的招商中旅壹江臻邸,認購套80+,認購率100%。有5個項目開盤,分別位于長寧、靜安、浦東、閔行、松江,均未公布開盤信息。


成交面積段方面:90平米以下占8.4%,較上周下降0.8個百分點;90-120平米占比51.7%,上升7.4個百分點;120-140平米占比20.0%,下降1.7個百分點;140-200平米占比16.9%,下降2.3個百分點;200平米以上占比3.0%,下降2.6個百分點。成交總價段方面:500萬元以下占比34.3%,較上周上升3.0個百分點;500-800萬元占比33.1%,下降3.0個百分點;800-1200萬元占比16.9%,上升2.3個百分點;1200-1500萬元占比6.0%,上升0.5個百分點;1500萬元以上占9.7%,下降2.9個百分點。成交均價段方面:5萬元以下均價段占比44.6%,較上周上升1.0百分點;5-8萬元占比35.0%,上升0.6個百分點;8-10萬元占比5.6%,下降1.5個百分點;10-15萬元占比11.8%,上升1.3個百分點;15萬元以上占比3.0%,下降1.4個百分點。


成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū),成交量0.84萬平米,占成交總量的12.85%。本周成交總價TOP1為寶山區(qū),成交總價5.26億元,占全市總價的11.89% 。主力成交項目是位于張廟板塊的大華公園柏翠,項目累計推出834套房源,建面在100-142平米,累計備案609套,去化超七成。


公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量2.08萬平米,環(huán)比下跌44.87%,同比下跌84.50%,成交量5.46萬平米,環(huán)比下跌23.64%,同比下跌64.80%,成交均價69671元/平米,環(huán)比下跌2.69%,同比下跌3.71%。本周成交主力項目是位于閔行顓橋板塊的保利都匯和煦,項目在11月底首次上市推出118套97-126平米公寓,開盤當天銷售94套,去化80%。


公寓樓盤排名


別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量2.29萬平米,環(huán)比上漲452.09%,成交量1.05萬平米,環(huán)比下跌23.61%,同比下跌66.66%,成交均價58606元/平米,環(huán)比下跌4.64%,同比上漲14.31%。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮(zhèn)板塊的東灘海上明月,項目11月底開盤176套95-150平米疊加別墅,本周備案14套。


別墅>>樓盤排名


商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.67萬平米,同比上漲42.80%,成交量0.75萬平米,環(huán)比下跌10.61%,同比下跌21.06%,成交均價20133元/平米,環(huán)比上漲11.77%,同比上漲282.52%。本周成交主力項目是位于松江泗涇板塊的招商時代潮派,項目本周上市2個單元商鋪,備案其中一個獨立棟,1589平米。


商業(yè)>>樓盤排名


辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.40萬平米,成交量0.67萬平米,環(huán)比下跌17.02%,同比上漲33.31%,成交均價23631元/平米,環(huán)比下跌33.84%,同比上漲2.69%。本周成交主力項目是位于普陀真如板塊的高尚領(lǐng)域,項目為2016年老項目,逐步備案中,本周成交6套,套均面積在317-323平米。


辦公>>樓盤排名


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