從現(xiàn)金流來看，相關(guān)交易預(yù)計(jì)給三木集團(tuán)帶來逾兩千萬(wàn)元現(xiàn)金流入；從報(bào)表端來看，交易預(yù)計(jì)影響公司當(dāng)期損益約-1929.66萬(wàn)元

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員王子西

續(xù)虧兩年多的三木集團(tuán)（000632.SZ）意欲賣房“回血”。

近日公司公告稱，其全資子公司擬以2410.68萬(wàn)元價(jià)格，出售位于福州馬尾區(qū)的75套辦公房產(chǎn)。由于公司現(xiàn)任總裁林向輝也是交易對(duì)方的董事，故交易方是公司關(guān)聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

值得注意的是，本次交易價(jià)格低于該房產(chǎn)標(biāo)的賬面價(jià)值。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，此次出售背后是公司持續(xù)虧損的狀況。2023年至2024年及2025年前三季度，三木集團(tuán)合計(jì)歸母凈虧損逼近10億元。此外，公司還面臨多個(gè)合同糾紛，如與福州榕投供應(yīng)鏈管理有限公司（下稱福州榕投）的買賣合同糾紛，涉案金額就達(dá)約6.12億元；因建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、裝飾裝修合同糾紛，三木集團(tuán)也被另兩家公司告上法庭。

在二級(jí)市場(chǎng)，三木集團(tuán)曾在11月7日至17日連拉7個(gè)漲停板，隨后其股價(jià)又連續(xù)兩天跌停。截至12月15日午盤，公司股價(jià)為6.42元/股（不復(fù)權(quán)），市值約為30億元。

甩賣房產(chǎn)回血逾兩千萬(wàn)

公告顯示，三木集團(tuán)全資子公司福建三木濱江建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱三木濱江），擬將名下的辦公房產(chǎn)出售給福州保稅港國(guó)利集團(tuán)有限公司（下稱國(guó)利集團(tuán)）。本次交易的房產(chǎn)位于福州市馬尾區(qū)羅星街道濟(jì)安支路1號(hào)三木譽(yù)海大廈（三木中心），共計(jì)75套，建筑面積合計(jì)達(dá)3765.17平方米。

交易方國(guó)利集團(tuán)成立于2000年12月，實(shí)控人是福州市馬尾區(qū)國(guó)有資產(chǎn)服務(wù)中心。2024年、2025年1月—9月，國(guó)利集團(tuán)營(yíng)收分別為988.89萬(wàn)元、634.40萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-1618.45萬(wàn)元、-1035.10萬(wàn)元。

三木集團(tuán)表示，本次交易是為了進(jìn)一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，改善公司財(cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，交易所得將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員注意到，截至今年9月底，三木集團(tuán)賬上貨幣資金為6.60億元，但僅短期債務(wù)（包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債）合計(jì)就約28億元。即便通過此次出售房產(chǎn)“回血”，對(duì)公司債務(wù)端影響可能不大。

據(jù)福建正德資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具的報(bào)告，上述75套房產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值為2410.68萬(wàn)元，均價(jià)6403元/平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓價(jià)款也為此金額。但數(shù)據(jù)顯示，本次交易標(biāo)的賬面價(jià)值約為4306.06萬(wàn)元，也就是說，交易價(jià)約為賬面價(jià)值的56%。從現(xiàn)金流來看，相關(guān)交易給三木集團(tuán)帶來逾兩千萬(wàn)元現(xiàn)金流入；從報(bào)表端來看，交易預(yù)計(jì)影響公司當(dāng)期損益約-1929.66萬(wàn)元。

三木集團(tuán)出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易公告

資料來源：公司公告

涉及合同糾紛

三木集團(tuán)主要專注于進(jìn)出口貿(mào)易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和創(chuàng)業(yè)投資等業(yè)務(wù)。近年來，其商品貿(mào)易板塊收入貢獻(xiàn)在九成左右，是營(yíng)收來源的主要部分；房地產(chǎn)業(yè)收入占比僅為個(gè)位數(shù)且逐年下滑。

2023年、2024年，公司連虧兩年，錄得歸母凈利潤(rùn)為-3.19億元和-5.31億元；錄得營(yíng)收為139.12億元和104.81億元，同比下滑0.30%和24.66%。公司曾解釋稱，2024年度業(yè)績(jī)下滑主要是公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目整體售價(jià)下調(diào)，部分項(xiàng)目銷售不及預(yù)期，以及個(gè)別項(xiàng)目土地增值稅清算等原因，造成項(xiàng)目虧損；同時(shí)，公司還計(jì)提了相關(guān)跌價(jià)準(zhǔn)備/減值等。

到了今年前三季度，三木集團(tuán)業(yè)績(jī)?nèi)晕锤纳?，期?nèi)收入同比下滑51.14%至46.09億元，歸母凈利潤(rùn)也同比下降近半至-1.37億元。若粗略計(jì)算，兩年九個(gè)月時(shí)間，公司合計(jì)虧損已逼近10億元。

除了持續(xù)虧損，公司還面臨重大訴訟。據(jù)10月30日公告顯示，因與福州榕投的買賣合同糾紛，三木集團(tuán)被其告上法庭，訴訟涉案金額約6.12億元。而本次訴訟源于2024年12月31日福州榕投與三木集團(tuán)簽訂《年度采購(gòu)協(xié)議》，雙方約定三木集團(tuán)向福州榕投提供有色金屬、貴金屬等產(chǎn)品。

在此之后，雙方又于今年2月至5月簽署了28份《產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，其中，福州榕投向三木集團(tuán)分別采購(gòu)電解銅、鋅錠若干噸，合計(jì)貨款為5.74億元，但三木集團(tuán)未能于各項(xiàng)合同約定的時(shí)間交貨。

另?yè)?jù)企查查信息顯示，因建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛，三木集團(tuán)及其全資子公司被告上法庭，兩案原告分別為上海森意景觀設(shè)計(jì)有限公司、深圳上行空間設(shè)計(jì)有限公司，立案時(shí)間均在今年11月。

另外，本年內(nèi)公司董監(jiān)高也發(fā)生不少變動(dòng)。如今年8月，林昱辭去公司總裁職務(wù)，新任總裁為林向輝。11月，林昱又辭去公司董事長(zhǎng)及董事職務(wù)，新任董事長(zhǎng)朱敏已于近日走馬上任。另外，獨(dú)立董事徐青、董事林怡峰也于12月9日辭職，兩人原定任期均為2025年7月7日至2028年7月6日。

三木集團(tuán)及子公司部分立案信息

資料來源：企查查

投時(shí)關(guān)鍵詞：三木集團(tuán)（000632.SZ）