大家都知道汽車買到手價格就就會降，但有剛需的人還是買！房子一樣有剛需不管漲跌都會買的！道理很簡單因?yàn)槠嚊]有投資屬性，房子最終只能回歸到住的屬性，炒房客也就沒有市場了！

新房是親兒子必須救，二手房有量有稅就挺好，現(xiàn)在也基本做到了，不再救二手房，就說明他們對當(dāng)下滿意且接受，所以接下來那就繼續(xù)以價換量吧，有錢人買新房，沒錢置換二手，房價整體也不影響，反而置換成本小了，真剛需上車壓力也小了，只要有量，皆大歡喜，這個是2026年二手東們需要思考的問題了。

再看看樓市大數(shù)據(jù)吧：國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月70城房價環(huán)比下跌城市增至59個，一線城市二手住宅價格同比跌幅已擴(kuò)大至5.8%，當(dāng)北京某中介門店掛出直降200萬的房源時，市場正傳遞出強(qiáng)烈信號：繼2008年、2014年后，樓市第三次深度調(diào)整周期已然到來。

價格洼地里的真實(shí)行情
北上廣深四大一線城市新建住宅環(huán)比降幅0.4%，其中深圳以0.9%領(lǐng)跌，值得注意的是，上海新建住宅逆勢微漲0.1%，成為70城中少數(shù)保持正增長的城市，這種分化在二手房市場更為明顯，北京二手房價單月跌幅達(dá)1.3%，相當(dāng)于總價300萬的房產(chǎn)月蒸發(fā)4萬元。

二線城市呈現(xiàn)跌速放緩特征，鄭州、武漢等城市新房價格環(huán)比降幅收窄0.1個百分點(diǎn)，三線城市則出現(xiàn)以價換量現(xiàn)象，部分開發(fā)商推出首付5%+三年免息的促銷組合拳，某TOP10房企營銷總監(jiān)透露：當(dāng)前新房去化周期已超過20個月，部分項目實(shí)際成交價較備案價低15%。

政策工具箱里的隱藏彩蛋
與2014年那輪調(diào)整相比，本輪調(diào)控出現(xiàn)三個關(guān)鍵變量：首套房貸利率降至歷史新低3.8%，部分城市二套房首付比例下調(diào)至30%，認(rèn)房不認(rèn)貸政策覆蓋25城，某國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人算了一筆賬：同樣貸款300萬，現(xiàn)在比去年高峰期月供少還4276元。

土地市場釋放出先行信號。11月重點(diǎn)城市土地流拍率降至12%，北京第四批供地出現(xiàn)溢價成交，易居研究院分析師指出：當(dāng)土地市場率先企穩(wěn)，往往預(yù)示6-8個月后住宅市場見底。

抄底還是接盤？
對于投資型買家，深圳某私募基金地產(chǎn)研究員建議關(guān)注三個指標(biāo)：當(dāng)二手房掛牌量連續(xù)3個月下降、新房庫存周期低于12個月、土拍溢價率突破15%，才是安全入場信號，目前僅成都、合肥等個別城市符合部分條件。

剛需群體則可把握雙降窗口期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市購房杠桿成本同比下降23%，議價空間擴(kuò)大至8.7%。某央企樓盤營銷總監(jiān)坦言：現(xiàn)在申請房貸不僅利率低，審批周期也從45天縮短至7工作日。

歷史總是驚人相似，2008年房價連跌9個月后出臺四萬億計劃，2014年連跌12個月后啟動去庫存，如今調(diào)控政策已從遏制上漲轉(zhuǎn)向防范下跌，那些在寒冬里備好現(xiàn)金的聰明人，或許正在等待春天第一聲發(fā)令槍。

如果你還在為買房和賣房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買還是賣，我會給你一個中肯的建議。