編輯：福貴

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)容

2、西沙GO PARK二期商場(chǎng)將分階段開業(yè)

3、高和資本與英格卡達(dá)成合作

4、羅湖益田假日廣場(chǎng)新店、新展亮相

5、長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心開業(yè)

6、大悅城控股抵押深圳大悅城

7、停擺6年的南京江北地標(biāo)或復(fù)工

8、鄭志剛進(jìn)軍中東及北非市場(chǎng)

9、中免與Dufry成為浦東、虹橋機(jī)場(chǎng)免稅店新運(yùn)營(yíng)商

10、沙特阿拉伯將建2000米高樓

品牌動(dòng)態(tài)

11、杭州湖濱商圈引入近百家首店

12、MUSINSASTANDARD開出全球首家海外旗艦店

13、小象超市全國(guó)首家線下店將開

14、開市客2026財(cái)年第一季度凈利達(dá)20億美元

15、lululemon預(yù)計(jì)2025財(cái)年?duì)I收增長(zhǎng)4%

16、寶蘭完成超1億元A輪融資

17、鳴鳴很忙獲上市備案

18、林清軒通過(guò)港交所聆訊

01

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)容

恒隆地產(chǎn)與無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司合作，以一份長(zhǎng)期租約獲得位于無(wú)錫市中心的一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)煥新項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

項(xiàng)目前身為無(wú)錫新世界百貨（后改為華光珠寶城商廈），開業(yè)后將為無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)新增約4.7萬(wàn)㎡的商業(yè)空間，令其總零售面積擴(kuò)大38%至約16.9萬(wàn)㎡。

另外，12月12日，恒隆地產(chǎn)宣布，與上海九百（集團(tuán)）有限公司簽約上海南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)原址）。

南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將被升級(jí)為一個(gè)充滿活力的綜合商業(yè)地標(biāo)，涵蓋零售、酒店及辦公空間。

02

西沙GO PARK二期商場(chǎng)將分階段開業(yè)

新鴻基地產(chǎn)宣布，旗下西沙GO PARK第二期商場(chǎng)“GO PARK 2”將于今年12月中旬起分階段投入服務(wù)。

二期商場(chǎng)總樓面面積達(dá)約56000平方呎，擁有近40間商鋪，包括全港首間一田YATA Fresh概念店。第一期與第二期商場(chǎng)合計(jì)有約80間商鋪，涵蓋餐飲、零售、教育及醫(yī)療等多元服務(wù)。

03

高和資本與英格卡達(dá)成合作

高和資本與英格卡購(gòu)物中心近日宣布戰(zhàn)略合作，計(jì)劃共同設(shè)立一支專項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)基金。

該基金將持有三座分別位于北京、無(wú)錫和武漢的薈聚購(gòu)物中心，此項(xiàng)合作將在獲得中國(guó)相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后正式生效。

根據(jù)協(xié)議，高和資本將擔(dān)任該基金的基金管理人及執(zhí)行合伙人；英格卡則將作為普通合伙人及基石投資者，繼續(xù)擁有薈聚品牌并經(jīng)營(yíng)這些購(gòu)物中心，保持薈聚品牌和運(yùn)營(yíng)的品質(zhì)。

此外，宜家中國(guó)將在無(wú)錫薈聚內(nèi)開設(shè)并運(yùn)營(yíng)一家新的門店；宜家無(wú)錫商場(chǎng)現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)將作為交易的一部分，改造為無(wú)錫薈聚全新租賃空間。

04

羅湖益田假日廣場(chǎng)新店、新展亮相

羅湖益田假日廣場(chǎng)「史萊姆斯 de 綺幻假日」圣誕主題裝置已于12月7日正式亮相，并于12月11日同步開啟年度BIG SALE狂歡。作為城市商業(yè)核心，益田假日廣場(chǎng)始終秉承“深港融合的多元式藝術(shù)體驗(yàn)購(gòu)物中心”的定位。

本次藝術(shù)裝置打破傳統(tǒng)圣誕框架，將史萊姆斯IP獨(dú)有的藝術(shù)語(yǔ)言與獨(dú)特的深港都情巧妙融合，主入口6米高的「萊姆」氣模領(lǐng)銜「奇遇假日樂(lè)園」等六大星愿場(chǎng)景，以愛的紐帶和原創(chuàng)插畫串聯(lián)起一條完整的情感動(dòng)線。

同時(shí)，羅湖首家覔書店、得意咚瓜順德魚生火鍋、小江溪江西菜、哥哥の深夜食堂等品牌已于近期亮相。

05

長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心開業(yè)

12月11日，長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心在星沙松雅湖南站地鐵上蓋綜合體正式開業(yè)，總體量12萬(wàn)㎡，定位為“星沙高品質(zhì)生活與社交體驗(yàn)中心”，輻射馬欄山粉絲經(jīng)濟(jì)圈與松雅湖戶外游經(jīng)濟(jì)帶。

項(xiàng)目引入200余家品牌，其中湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家，餐飲板塊首店達(dá)40余戶，熱門品牌占比超65%。sp@ce天虹超市3.0、集爾頓海鮮烤肉自助、朵拉韓小館等首店入駐，星聚會(huì)X-party、名創(chuàng)優(yōu)品城市旗艦店、Lacoste、GANT等最新形象店同步亮相。

06

大悅城控股抵押深圳大悅城

12月11日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)抵質(zhì)押公告。

公告顯示，大悅城及其下屬公司因業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)需要，擬向中國(guó)銀行申請(qǐng)最高不超過(guò)50億元的固定資產(chǎn)銀團(tuán)貸款，貸款期限為180個(gè)月。

此次資產(chǎn)抵質(zhì)押涉及深圳寶安大悅城商業(yè)中心物業(yè)抵押及基于物業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入的應(yīng)收賬款質(zhì)押。截至2025年9月30日，抵押物業(yè)賬面價(jià)值為61.43億元。

07

停擺6年的南京江北地標(biāo)或復(fù)工

12月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布東方萬(wàn)匯城南區(qū)二期（B、C組團(tuán)）規(guī)劃許可變更批前公示，標(biāo)志停擺6年的江北地標(biāo)商業(yè)出現(xiàn)重啟信號(hào)。

變更方案顯示，項(xiàng)目地下一層、二層將東擴(kuò)與相鄰地塊整體開發(fā)，地下建筑面積增加1146.4㎡，其中商業(yè)面積增393.26㎡，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車位同步調(diào)整。

東方萬(wàn)匯城2009年拿地，規(guī)劃總建面超100萬(wàn)㎡，商業(yè)45萬(wàn)㎡，分南北兩區(qū)。已交付公寓及北區(qū)21萬(wàn)㎡商業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，南區(qū)15萬(wàn)㎡購(gòu)物中心2017年動(dòng)工，2019年因建設(shè)方與總包方糾紛停工，至今未封頂。

08

鄭志剛進(jìn)軍中東及北非市場(chǎng)

12月11日，新世界發(fā)展前行政總裁鄭志剛成立綜合企業(yè)上合發(fā)展公布，正式進(jìn)軍中東及北非市場(chǎng)，與迪拜地產(chǎn)巨擘瓦菲集團(tuán)達(dá)成標(biāo)志性戰(zhàn)略合作，并簽署共同推進(jìn)瓦菲城升級(jí)計(jì)劃。

上合指，雙方并將成立全新業(yè)務(wù)實(shí)體瓦菲動(dòng)漫 11，把握全球及阿聯(lián)酋本地對(duì)動(dòng)漫零售與娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)日益高漲的發(fā)展機(jī)遇；為本地人和游客打造豐富文化娛樂(lè)項(xiàng)目及IP限定活動(dòng)；為香港及內(nèi)地品牌建立租賃合作；并將針對(duì)香港和內(nèi)地旅客推出旅游激勵(lì)策略，引導(dǎo)其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店及迪拜萊佛士酒店等世界級(jí)酒店之余，深度探索瓦菲城的全方位精彩體驗(yàn)。

鄭志剛從新世界發(fā)展收購(gòu)的標(biāo)志性私人會(huì)所Gentry Club將納入本次合作版圖，拓展至中東及北非。迪拜 Gentry Club選址為迪拜萊佛士酒店。

09

中免與Dufry成上海兩機(jī)場(chǎng)免稅店運(yùn)營(yíng)商

12月12日，中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)公示，上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)浦東、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)出境免稅店項(xiàng)目中標(biāo)候選人出爐，中免與Dufry組成的聯(lián)合體取代原運(yùn)營(yíng)商日上免稅行，拿下全部三個(gè)標(biāo)段。

本次招標(biāo)覆蓋浦東T1及S1衛(wèi)星廳、浦東T2及S2衛(wèi)星廳、虹橋T1國(guó)際區(qū)域進(jìn)出境免稅店，合同期擬為8年。根據(jù)公開資料整理，新方案將保底租金＋銷售額提成的舊模式，調(diào)整為“階梯式提成＋客流指數(shù)浮動(dòng)”，意在降低運(yùn)營(yíng)商固定成本，并與國(guó)際客流恢復(fù)速度掛鉤。

10

沙特阿拉伯將建2000米高樓

據(jù)媒體報(bào)道，沙特阿拉伯政府宣布將在首都利雅得建造總高2000米的摩天大樓Rise Tower，預(yù)計(jì)2030年竣工，屆時(shí)將刷新全球建筑高度紀(jì)錄。

該高塔由建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所HKS主導(dǎo)設(shè)計(jì)，將建于利雅得北部新規(guī)劃的“北極”新區(qū)。

按照構(gòu)想，住宅區(qū)、商業(yè)中心、文化地標(biāo)與教育設(shè)施將交織成一個(gè)生態(tài)互聯(lián)系統(tǒng)。Rise Tower將被定位為一個(gè) “垂直城市”， 集住宅、辦公、酒店、娛樂(lè)中心乃至空中公園于一體，成為利雅得城市轉(zhuǎn)型進(jìn)程的典范。

11

杭州湖濱商圈引入近百家首店

杭州商務(wù)局披露，2025年1-6月全市新設(shè)品牌首店153家，較上年同期增加39.1%。

湖濱商圈憑借西湖景區(qū)客流優(yōu)勢(shì)，2025年1-10月新增98家首店、旗艦店，高能級(jí)首店密度居全國(guó)首位，成為國(guó)內(nèi)外品牌試水華東市場(chǎng)的首選落點(diǎn)。

12

韓國(guó)一潮牌開出全球首家海外旗艦店

全球首家海外旗艦店MUSINSASTANDARD于12月14日在上海市淮海路百盛購(gòu)物中心正式開業(yè)，標(biāo)志著該品牌首次邁出韓國(guó)本土市場(chǎng)。

根據(jù)公開資料，MUSINSA相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將以中國(guó)顧客的生活方式與穿搭需求為核心，推進(jìn)本土化運(yùn)營(yíng)，陸續(xù)推出中國(guó)限量版產(chǎn)品，并分階段在主要城市增設(shè)門店，以提升品牌在華競(jìng)爭(zhēng)力。

13

小象超市全國(guó)首家線下店將開

美團(tuán)自營(yíng)零售品牌小象超市宣布，全國(guó)首家線下門店將于12月19日在北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心B1層開業(yè)。

公開資料顯示，小象超市線上渠道已進(jìn)駐30座一二線城市，前置倉(cāng)超800座，SKU逾1萬(wàn)種，會(huì)員千萬(wàn)級(jí)。美團(tuán)方面認(rèn)為，高線城市線上滲透接近天花板，線下場(chǎng)景可承接計(jì)劃性囤貨與體驗(yàn)消費(fèi)，緩解凈利壓力，并與閃電倉(cāng)、平價(jià)品牌快樂(lè)猴形成高低搭配，完善全場(chǎng)景零售矩陣。

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開市客2026財(cái)年第一季度凈利達(dá)20億美元

開市客公布的2026財(cái)年第一季度業(yè)績(jī)顯示多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)超出市場(chǎng)預(yù)期。

期內(nèi)，開市客營(yíng)收為673.1億美元，同比增長(zhǎng)6.4%，高于市場(chǎng)預(yù)期的671.4億美元。凈利潤(rùn)達(dá)到20億美元，同比增長(zhǎng)11.3%。

同店銷售額增長(zhǎng)6.4%，超出預(yù)期，其中美國(guó)市場(chǎng)同店銷售額增長(zhǎng)5.9%。電子商務(wù)銷售額表現(xiàn)強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)20.5%。會(huì)員費(fèi)收入為13.3億美元，同比增長(zhǎng)14.0%。

15

lululemon預(yù)計(jì)2025財(cái)年?duì)I收增長(zhǎng)4%

lululemon管理層在2025年第三季度財(cái)報(bào)電話會(huì)議上表示，對(duì)于2025財(cái)年第四季度，lululemon預(yù)計(jì)凈營(yíng)收將在35.75億美元至35.85億美元之間，下降約3%至1%；若不計(jì)入2024年第53周，則增長(zhǎng)約為2%至4%。

對(duì)于2025財(cái)年，lululemon預(yù)計(jì)凈營(yíng)收將在109.62億美元至110.47億美元之間，增長(zhǎng)約4%；若不計(jì)入2024年第53周，則增長(zhǎng)約為5%至6%。

管理層表示，今年預(yù)計(jì)新增約46家直營(yíng)門店，并完成約36家門店優(yōu)化。其中美洲市場(chǎng)新開約15家門店；其余新店將主要落地于國(guó)際市場(chǎng)，大部分將位于中國(guó)。

16

寶蘭完成超1億元A輪融資

據(jù)媒體報(bào)道，杭州高端黃金珠寶品牌寶蘭完成超過(guò)1億元A輪融資。

本輪融資由元?dú)馍謩?chuàng)始人唐彬森領(lǐng)導(dǎo)的挑戰(zhàn)者創(chuàng)投以及開云集團(tuán)共同參與，此外，小米集團(tuán)董事長(zhǎng)雷軍旗下的順為資本亦有加入。

據(jù)了解，寶蘭的單克黃金售價(jià)已接近2000元人民幣，與老鋪黃金處于同一價(jià)格層級(jí)，2025年年內(nèi)已進(jìn)行了兩次提價(jià)。

17

鳴鳴很忙獲上市備案

12月12日，零食很忙母公司鳴鳴很忙獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)境外上市備案通知書，計(jì)劃在港交所發(fā)行不超過(guò)7666.64萬(wàn)股境外上市普通股。

據(jù)了解，該公司今年10月第二次向港交所遞交上市申請(qǐng)，若通過(guò)聆訊將進(jìn)入招股階段，此前市場(chǎng)傳聞其擬募資1億至2億美元（約7.8億至15.6億港元）。

該公司旗下?lián)碛辛闶澈苊挖w一鳴零食兩大品牌，2024年GMV達(dá)555億元，按年增長(zhǎng)260%，位列國(guó)內(nèi)零食飲品連鎖零售商首位。2024年公司盈利同比激增12.8倍至8.2億元，收入增長(zhǎng)2.8倍至393.4億元。2025年上半年GMV達(dá)411億元，門店總數(shù)突破1.6萬(wàn)間。

18

林清軒通過(guò)港交所聆訊

12月14日，上海林清軒化妝品集團(tuán)股份有限公司通過(guò)港交所聆訊，聯(lián)席保薦人為中信證券、華泰國(guó)際。

根據(jù)灼識(shí)諮詢的資料，于2024年，按零售額計(jì)，林清軒在中國(guó)所有高端護(hù)膚品牌（包括國(guó)貨及國(guó)際品牌）中排名第13位，占據(jù)1.4%的市場(chǎng)份額，且是中國(guó)前15大高端護(hù)膚品牌中唯一的國(guó)貨品牌。于2024年，按零售額計(jì)，林清軒在中國(guó)所有高端國(guó)貨護(hù)膚品牌中排名第一。

林清軒旗下提供全系列高端護(hù)膚改善方案，包括精華油、面霜、爽膚水及乳液、精華液、面膜及防曬霜，旨在支持自清潔及爽膚至保濕及針對(duì)性護(hù)膚的全套護(hù)膚流程。

截至2025年6月30日，林清軒在全國(guó)有554家門店，其中超過(guò)95%的門店位于購(gòu)物商場(chǎng)。