聊一個(gè)關(guān)乎每個(gè)人錢(qián)包的終極拷問(wèn)：25年后，當(dāng)你我兩鬢斑白，現(xiàn)在花光六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的房子，還值錢(qián)嗎？

2050年，2050年有多遠(yuǎn)？就是現(xiàn)在90后剛退休的年紀(jì)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè)，到那時(shí)中國(guó)65歲以上老人占比將達(dá)到33.6%，差不多每三個(gè)人中就有一個(gè)是老年人。

更直觀的數(shù)字是：100個(gè)勞動(dòng)人口，需要撫養(yǎng)67個(gè)老人和兒童。這意味著什么？意味著現(xiàn)在給你送外賣(mài)的小哥、樓下幫你剪頭發(fā)的Tony老師、甚至醫(yī)院里給你掛號(hào)的護(hù)士，可能都是60多歲的“低齡老人"。

有位朋友問(wèn)我：“我咬牙在北京買(mǎi)了套老破小，貸款30年。等我60歲還完房貸，這房子還能賣(mài)多少錢(qián)？"

我給了他一個(gè)不太樂(lè)觀但也不算絕望的答案：按現(xiàn)有模型推算，到2050年，實(shí)際房?jī)r(jià)可能要跌回2007年的水平，累計(jì)跌幅約20%。換句話說(shuō)，你現(xiàn)在每平米10萬(wàn)買(mǎi)的房子，25年后（考慮通脹因素）可能只值8萬(wàn)。

那些你以為是“資產(chǎn)"的房子，可能正在悄悄消融。

但同學(xué)們，先別急著罵街。這20%不是均勻下跌，而是一種“結(jié)構(gòu)性的崩塌"。就像鹽溶于水，看不出痕跡，但味道確實(shí)淡了。

房子會(huì)分化得厲害。 鶴崗的房子現(xiàn)在2萬(wàn)一套，25年后可能白送都沒(méi)人要；但北京西城學(xué)區(qū)房、上海黃浦江景房，只要這個(gè)城市還有人扎堆，就一定有價(jià)值。

因?yàn)槿丝谙陆挡淮砣丝谙В?“存量博弈" ——年輕人都往核心城市擠，縣城和農(nóng)村會(huì)加速空心化。

房子會(huì)從“資產(chǎn)"變回"消費(fèi)品"。 我們現(xiàn)在把房子當(dāng)投資品，是因?yàn)橛薪颖P(pán)俠。但到2050年，每年去世的人口可能比出生的多500萬(wàn)。誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？到時(shí)候真正的價(jià)值，不是房產(chǎn)證上的數(shù)字，而是 “這房子能不能讓80歲的我方便地買(mǎi)菜、看病、跳廣場(chǎng)舞" 。

地段、配套、適老化設(shè)計(jì)，這些才是硬通貨。

最重要的，別被數(shù)據(jù)嚇懵了。 20%的跌幅聽(tīng)著嚇人，但記住這是“實(shí)際價(jià)格"，剔除了通脹。如果你現(xiàn)在30歲，25年后你55歲，最該關(guān)心的不是房子值多少錢(qián)，而是 “我有沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流養(yǎng)老" 。

死守著幾套老破小，不如年輕時(shí)多攢點(diǎn)金融資產(chǎn)，提升自己的“生產(chǎn)性"——哪怕70歲，還能講課、寫(xiě)作、當(dāng)顧問(wèn)。

有個(gè)概念叫"重大誤解"——你以為買(mǎi)的是資產(chǎn)，其實(shí)買(mǎi)的是負(fù)債；你以為買(mǎi)的是未來(lái)，其實(shí)買(mǎi)的是安全感。真正的安全感，從來(lái)不是鋼筋水泥給的，而是你在任何年齡段都能創(chuàng)造價(jià)值的能力。

最后送同學(xué)們一句話：房子可能會(huì)貶值，但棲居的尊嚴(yán)不會(huì)；人口可能會(huì)下降，但文明對(duì)美好生活的追求不會(huì)。

與其焦慮25年后房子的價(jià)格，不如過(guò)好今天的日子，善待身邊的人，把家變成一個(gè)溫暖的地方——無(wú)論值不值錢(qián)，那都是你真正的資產(chǎn)。