根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周五公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)11月成屋銷(xiāo)售環(huán)比上漲0.5%，預(yù)期為上漲1.2%，前值為上漲1.2%。11月成屋銷(xiāo)售同比下降1%。11月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化413萬(wàn)戶(hù)，不及預(yù)期的415萬(wàn)戶(hù)，前值為410萬(wàn)戶(hù)。

高企的房?jī)r(jià)、居高不下的按揭貸款利率，再加上如今房源供應(yīng)減少，都在對(duì)潛在購(gòu)房者形成壓力。

成屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計(jì)算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此10月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)主要反映了10月和9月的購(gòu)買(mǎi)決定。當(dāng)時(shí)按揭貸款利率一度小幅回落，但隨后維持在相對(duì)狹窄的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

美國(guó)的房源供應(yīng)在今年大部分時(shí)間持續(xù)回升后，于11月出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，待售房屋數(shù)量為143萬(wàn)套，較10月下降5.9%，但同比仍增長(zhǎng)7.5%。按當(dāng)前銷(xiāo)售速度計(jì)算，這相當(dāng)于4.2個(gè)月的供應(yīng)量。通常認(rèn)為6個(gè)月的供應(yīng)才是買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)均衡的狀態(tài)。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在聲明中表示：

庫(kù)存增長(zhǎng)開(kāi)始停滯。在法拍等困境房產(chǎn)銷(xiāo)售處于歷史低位、住房財(cái)富創(chuàng)歷史新高的背景下，房主在冬季并不急于掛牌出售。
工資增速正在快于房?jī)r(jià)漲幅，這在一定程度上改善了住房可負(fù)擔(dān)性。但如果住房供應(yīng)無(wú)法跟上需求，未來(lái)的可負(fù)擔(dān)性仍可能受到制約。

與此同時(shí)，已掛牌的賣(mài)家下架房源的比例也高于往常。賣(mài)家在進(jìn)入冬季前撤下未售房源本屬常態(tài)，但今年這一現(xiàn)象明顯更為突出。

這進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)壓力。11月成交的成屋住宅的中位價(jià)為40.92萬(wàn)美元，同比上漲1.2%，創(chuàng)下歷年11月的最高紀(jì)錄。

需要注意的是，NAR采用中位數(shù)統(tǒng)計(jì)方式，這一指標(biāo)可能會(huì)受到成交結(jié)構(gòu)的影響——目前高端市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于低端市場(chǎng)。價(jià)格在10萬(wàn)至25萬(wàn)美元區(qū)間的住宅銷(xiāo)量同比下降近8%，而售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元的住宅銷(xiāo)量則同比增長(zhǎng)1.4%。

11月房屋在市場(chǎng)上的平均掛牌時(shí)間延長(zhǎng)至36天，高于去年11月的32天。首次購(gòu)房者占成交量的30%，與一年前持平，但從歷史來(lái)看這一比例通常約為40%。投資客重新加大入市力度，占交易量的18%，顯著高于2024年11月的13%。