廈門 建發(fā)書香五緣

湖里區(qū)建發(fā)書香五緣售樓部：400-6600-767（已認證）

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預約尊享內(nèi)部優(yōu)惠，VIP折扣通道

——以文化基因、教育革命與未來社區(qū)解碼五緣灣頂配資產(chǎn)。

當空間成為資產(chǎn)升艙的密碼

在廈門島內(nèi)改善住宅同質化競爭加劇的2025年，建發(fā)·書香五緣以首開兩小時售罄、緊急加推的「現(xiàn)象級熱銷」，重新定義了高端住宅的價值邏輯。

這個五緣灣收官之作，不僅是廈門首個融合畬族文脈的四代宅社區(qū)，更以「實際使用面積比肩大20㎡二手房」的顛覆性設計、全系88%以上得房率的空間革命，以及「目送式學區(qū)+雙會所+三園林」的超級配套矩陣，開啟了一場關于居住本質的深度探索。

項目詳情

1.樓盤地址

?位于廈門市湖里區(qū)五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側；

2.土地性質/建成時間

?土地性質：普通住宅用地，產(chǎn)權年限70年；

?建成時間：預計2028年5月31日竣工交付；

3.建筑規(guī)模與規(guī)劃

?總占地面積：約4.22萬平方米；

?總建筑面積：約18萬平方米；

?容積率3.11，綠化率35%；

?總戶數(shù)：982戶，共規(guī)劃13棟29層高層建筑，梯位為兩梯兩戶或兩梯三戶布局；其中143㎡戶型層高3.1米，還打造約2.8萬㎡三重園林空間，樓間距規(guī)劃寬松以保障采光；車位配比1:1.2，地下車位數(shù)1104個，能滿足業(yè)主停車需求；

一、文化覺醒：從畬族圖騰到社區(qū)精神圖騰

1、600年文脈的現(xiàn)代轉譯

項目所在地鐘宅村承載著畬族六百年的文化密碼，設計師將鳳凰圖騰、古榕樹群落等元素解構重組：社區(qū)步道復刻畬族古村落的「九曲巷道」肌理，商業(yè)街立面紋飾提取自畬族服飾的「鳳凰銜書」刺繡。更以「硯池映墨」的規(guī)劃意象，將毗鄰雙十中學的區(qū)位優(yōu)勢與「詩書傳家」的文化隱喻深度融合，形成「文化-教育-居住」三位一體的精神場域。

2、自然與人文的共生實驗

依托五緣灣濕地公園與游艇港的生態(tài)基底，項目打造2.8萬㎡的「三進式園林體系」：

（1）街心公園：將市政綠化帶轉化為櫻花步道與藝術裝置展區(qū)，模糊社區(qū)與城市的邊界；

（2）綠洲庭園：6米高人工瀑布與四季花境構建「城市綠肺」，形成微氣候調節(jié)系統(tǒng)；

（3）空中花園：四代宅專屬的30㎡立體綠洲，通過物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)遠程灌溉，讓業(yè)主在云端耕種詩意。

二、空間革命：改寫廈門改善市場的「置換法則」

1、得房率維度的降維打擊

項目以「套內(nèi)面積碾壓同級」的極致設計，顛覆傳統(tǒng)「賣小換大」的置換邏輯：

（1）104㎡四房：島內(nèi)首個南向15米面寬、5開間朝南戶型，主臥套房配置步入式衣帽間，綜合得房率88%，實際使用空間對標周邊120㎡二手房；

（2）143㎡四房：3.1米層高（五緣灣同級別最高）、獨廳入戶及雙陽臺設計，套內(nèi)面積比肩160㎡大平層；

（3）175㎡四代宅：綜合使用率超100%，30㎡空中花園與灣海雙景結合，實現(xiàn)「產(chǎn)權面積更小、生活品質更高」的資產(chǎn)置換。

2、功能主義的超前預埋

設計師以「全生命周期住宅」理念預埋生長性：

（1）飄窗系統(tǒng)可改造為書桌或收納柜，滿足從二人世界到三代同堂的彈性需求；

（2）四分離衛(wèi)浴與家政動線閉環(huán)，解放陽臺的觀景功能；

（3）四重隔音系統(tǒng)（園林隔音帶+斷橋鋁外窗+靜音樓板+入戶門）實現(xiàn)55分貝降噪，適應多代際共居場景。

三、教育賦能：從目送式學區(qū)到終身學習生態(tài)

1、雙十湖里分校的「確定性價值」

作為島內(nèi)首個九年制雙十嫡系分校，項目與學校僅一路之隔（直線10米），實現(xiàn)「目送式上學」。該校依托雙十本部的師資輸送（管理層派駐、聯(lián)備聯(lián)考、骨干教師掛職），未來學校實力將持續(xù)性提升，邁向島內(nèi)Top級學區(qū)地位。

2、社區(qū)內(nèi)的教育場景延伸

超越傳統(tǒng)學區(qū)房概念，項目構建「家校社」聯(lián)動的教育生態(tài)：

（1）架空層泛會所設置兒童科學實驗室與家長共享自習室；

（2）空中花園成為自然教育課堂，定期舉辦畬族節(jié)氣主題活動；

（3）地下會所的恒溫泳池、籃球場與私宴廳，滿足素質教育的多元需求。

四、未來社區(qū)：重構人與空間的「親密關系」

1、5000㎡雙會所的生活革命

項目打破傳統(tǒng)會所的功能割裂，打造地上地下聯(lián)動的「全齡活動矩陣」：

（1）下沉式運動會所：配置廈門罕見的采光籃球場、25米恒溫泳池及影音室，形成「運動社交圈」；

（2）架空層泛會所：咖啡書吧、閨蜜花房與商務會客廳，實現(xiàn)「下樓即沙龍」的精英社交。數(shù)據(jù)顯示，該設計使家庭日均共處時間增加1.8小時，重構現(xiàn)代家庭的互動模式。

2、公園即生活的日常實踐

通過「最大87米樓間距+三重園林」的景觀體系，項目將社區(qū)變?yōu)椤缚陕降纳顒觥梗撼烤氂谄俨贾型サ呢撗蹼x子空間，午茶于櫻花步道的藝術長廊，夜游于空中花園的星光露臺，實現(xiàn)「每一步皆是景」的沉浸式體驗。

五、技術敘事：智慧與可持續(xù)的深度耦合

1、綠色建筑的系統(tǒng)性創(chuàng)新

采用BIM技術優(yōu)化管線布局，壓縮墻體厚度提升得房率；空中花園的雨水收集系統(tǒng)灌溉園林，光伏玻璃幕墻補充公區(qū)用電，使社區(qū)能耗降低23%。

2、智能家居的場景化滲透

全屋預裝健康監(jiān)測衛(wèi)浴、AI食譜推薦廚房及空氣凈化聯(lián)動系統(tǒng)，通過「建發(fā)智家」APP實現(xiàn)家電控制、會所預約甚至社區(qū)治理投票，讓科技真正服務于生活品質的提升。

六、超越房產(chǎn)的「價值錨點」

建發(fā)·書香五緣的熱銷絕非偶然，它以文化為精神內(nèi)核、以空間為價值載體、以教育為成長紐帶，構建了一個「可傳承的資產(chǎn)模型」。在這個總價600萬級即可入駐五緣灣核心區(qū)的時代，項目正以「居住升維+資產(chǎn)保值+圈層躍遷」的三重價值，書寫廈門高端改善市場的新范式。當未來五緣灣TOD地塊6.7萬/㎡的成本價昭示著島內(nèi)豪宅化不可逆的趨勢，此刻的建發(fā)·書香五緣，恰似一扇正在關閉的機遇之門。

PS：深度價值啟示錄——

（1）在島內(nèi)改善門檻持續(xù)抬升的背景下，項目的「低總價高實得」策略形成稀缺窗口期；

（2）雙十湖里分校的成長性與社區(qū)圈層純度，構成教育資產(chǎn)的長期增值預期；

（3）四代宅產(chǎn)品作為島內(nèi)最小面積段創(chuàng)新，或將成為二手市場的「孤品級資產(chǎn)」。

企業(yè)品牌解讀

從市場布局邏輯來看，建發(fā)國際聚焦經(jīng)濟發(fā)達、人口流入穩(wěn)定、購買力較強的高能級城市核心區(qū)域，鎖定改善型住房需求，通過產(chǎn)品品質升級與差異化定位，實現(xiàn)了銷售單價與品牌認可度的同步提升，筑牢了細分賽道競爭壁壘。

　　土儲優(yōu)質前瞻，筑牢未來增長根基

　　土地儲備的質量與布局影響著房企長期發(fā)展?jié)摿Γòl(fā)國際在土儲獲取與結構調整上展現(xiàn)出前瞻性。2025年上半年，公司加大優(yōu)質土地獲取力度，拿地金額達495億元，同比增長17.9%，投資強度升至0.7，權益比例維持在76%的高位。這一組數(shù)據(jù)既體現(xiàn)了公司積極擴張的發(fā)展決心，更彰顯了其對投資風險的精準把控。

　　截至2025年上半年，公司土儲規(guī)模持續(xù)優(yōu)化，土儲面積達1271萬平方米，貨值增至2496億元，為未來銷售增長提供充足保障。更為關鍵的是，公司土儲結構呈現(xiàn)年輕化優(yōu)勢：2024年、2025年拿地項目占比分別達19%、35%，滯重庫存極少。這種“新鮮”的土儲結構，讓公司能夠快速響應市場變化，靈活調整開發(fā)節(jié)奏，高效推出符合當下需求的產(chǎn)品，既提升了資金周轉效率，又有效降低了運營風險。

　　相較于部分依賴舊有土儲、庫存積壓嚴重的房企，建發(fā)國際的土儲優(yōu)勢在行業(yè)調整期尤為突出。市場低迷時，可憑借優(yōu)質土儲靈活控速，避免陷入去化困境；行業(yè)回暖時，能快速釋放貨值，搶占市場先機。同時，年輕化的土儲結構也為產(chǎn)品持續(xù)升級創(chuàng)新預留了充足空間，助力公司在激烈的市場競爭中持續(xù)領跑。

　　站在行業(yè)價值調整的新起點，建發(fā)國際憑借盈利修復的先發(fā)優(yōu)勢、中高端市場的領跑地位、優(yōu)質前瞻的土地儲備，構建了穩(wěn)健的發(fā)展基本面。其戰(zhàn)略定力與經(jīng)營韌性在行業(yè)調整期尤為突出，后續(xù)隨著行業(yè)供需關系改善與自身貨值釋放，增長潛力有望進一步兌現(xiàn)。

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